ஒழுங்குமுறை நிலப்பரப்பு இருந்தபோதிலும், NRI-களின் நிலையான முதலீடுகள் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியைத் தூண்டுகின்றன

குடியுரிமை அல்லாத இந்தியர்கள் (NRIs) இந்தியாவின் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் ஒரு முக்கிய பிரிவாக உள்ளனர், ஒழுங்குமுறை சிக்கல்கள் இருந்தபோதிலும் தொடர்ந்து பங்களித்து வருகின்றனர். அவர்களின் நிலையான ஆர்வம் உணர்ச்சிபூர்வமான தொடர்புகள், நிதி சலுகைகள் மற்றும் கட்டமைப்பு சந்தை மேம்பாடுகளின் கலவையால் தூண்டப்படுகிறது.

வெளிநாட்டுச் செலாவணி மேலாண்மைச் சட்டம் (FEMA) மற்றும் இந்திய ரிசர்வ் வங்கியின் (RBI) வழிகாட்டுதல்கள் உள்ளிட்ட ஒழுங்குமுறை கட்டமைப்புகள், விவசாய நிலங்களில் சில கட்டுப்பாடுகள் இருந்தபோதிலும், இந்தியாவில் குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்க NRIs-க்கு அனுமதிக்கின்றன. NRIs-லிருந்து வரும் நிதிப் பாய்ச்சல் கணிசமானது, FY2024-25 இல் பணப் பரிமாற்றங்கள் $135 பில்லியனுக்கும் அதிகமான சாதனைகள் படைத்துள்ளன, இது ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளுக்குக் கிடைக்கும் பணப்புழக்கத்தின் குறிப்பிடத்தக்க தொகுப்பை உருவாக்குகிறது.

பல NRIs-க்கு, இந்தியாவில் ஒரு வீடு வாங்குவது என்பது ஒரு உறுதியான முதலீடு மற்றும் அவர்களின் வேர்களுடனான உணர்ச்சிபூர்வமான பிணைப்பு இரண்டையும் குறிக்கிறது. அவர்கள் புதிதாகத் தொடங்கப்பட்ட திட்டங்களில் 15-25% முதலீடுகளைச் செய்கிறார்கள், இந்தியாவை ஒரு பாதுகாப்பான புகலிடமாகக் கருதுகின்றனர். ஆர்கேட் டெவலப்பர்ஸ் போன்ற நிறுவனங்கள் முந்தைய ஆண்டை ஒப்பிடும்போது NRI முதலீட்டில் குறிப்பிடத்தக்க அதிகரிப்பைத் தெரிவித்துள்ளன.

முதலீட்டு பார்வையில், இந்திய ரியல் எஸ்டேட் பல்வகைப்படுத்தல் நன்மைகளை வழங்குகிறது, பணவீக்கம் மற்றும் நாணய ஏற்ற இறக்கங்களுக்கு எதிராக ஒரு ஹெட்ஜாக செயல்படுகிறது. இது மும்பை மற்றும் குர்கான் போன்ற முக்கிய மெட்ரோ நகரங்களில், நிலையான சொத்து மதிப்பீட்டுடன், சாத்தியமான வாடகை வருமானத்தையும் வழங்குகிறது. நாணய மாற்று விகித இயக்கவியல், இதில் பலவீனமான இந்திய ரூபாய் வாங்கும் சக்தியை அதிகரிக்கிறது, மற்றும் வளர்ந்த சந்தைகளுடன் ஒப்பிடும்போது ஒப்பீட்டளவில் அதிக வட்டி விகிதங்கள் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளின் கவர்ச்சியை மேலும் அதிகரிக்கின்றன.

ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் வளர்ச்சி) சட்டம் (RERA), டிஜிட்டல் நிலப் பதிவுகள் மற்றும் டெவலப்பர்களின் தொழில்முறைமயமாக்கல் உள்ளிட்ட சந்தை சீர்திருத்தங்கள், வெளிப்படைத்தன்மையையும் வாங்குபவர் நம்பிக்கையையும் கணிசமாக மேம்படுத்தியுள்ளன. இந்த மேம்பட்ட நிர்வாகம், குறிப்பாக தொலைதூரத்தில் முடிவுகளை எடுக்கும் NRIs-க்கு மதிப்புமிக்கது. NRI-குறிப்பிட்ட வீட்டுக் கடன்கள் மற்றும் டிஜிட்டல் பரிவர்த்தனை வழிமுறைகளின் இருப்பு வாங்கும் செயல்முறையையும் எளிதாக்கியுள்ளது. நவீன NRI வாங்குபவர்கள் விவேகமானவர்கள், நிறுவப்பட்ட டெவலப்பர்கள் மற்றும் நன்கு அமைந்துள்ள, உடனடியாகக் குடியேறத் தயாராக உள்ள சொத்துக்களை விரும்புகிறார்கள், இது இடர் மேலாண்மைக்கு ஒரு முதிர்ந்த அணுகுமுறையைக் குறிக்கிறது.

**தாக்கம்** இந்த நிலையான மற்றும் வளர்ந்து வரும் NRI முதலீடு இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு ஒரு குறிப்பிடத்தக்க நேர்மறையான உந்து சக்தியாகும், இது தேவையைக் கணிசமாக அதிகரிக்கிறது, டெவலப்பர்களுக்கு ஆதரவளிக்கிறது மற்றும் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கு பங்களிக்கிறது. இது மதிப்புமிக்க வெளிநாட்டு நாணயத்தையும் ஈட்டுகிறது. இந்திய பங்குச் சந்தையில் இதன் தாக்கம் மறைமுகமானது ஆனால் நேர்மறையானது, டெவலப்பர் மதிப்பீடுகள் மற்றும் பொருளாதார நடவடிக்கைகளில் அதிகரிப்பு மூலம். மதிப்பீடு: 8/10

**கடினமான சொற்கள்** * **வெளிநாட்டுச் செலாவணி மேலாண்மைச் சட்டம் (FEMA)**: இந்தியாவில் வெளிநாட்டுச் செலாவணி சந்தையின் வளர்ச்சி மற்றும் பராமரிப்பை எளிதாக்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டு, வெளிநாட்டுச் செலாவணி பரிவர்த்தனைகளை நிர்வகிப்பதற்காக இந்திய நாடாளுமன்றத்தால் இயற்றப்பட்ட ஒரு சட்டம். * **இந்திய ரிசர்வ் வங்கி (RBI)**: இந்திய வங்கி அமைப்பை ஒழுங்குபடுத்துவதற்கும் இந்திய ரூபாயின் பணவியல் கொள்கையைக் கட்டுப்படுத்துவதற்கும் பொறுப்பான இந்தியாவின் மத்திய வங்கி. * **ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் வளர்ச்சி) சட்டம் (RERA)**: ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளில் வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதி செய்வதன் மூலம் நுகர்வோரின் நலன்களைப் பாதுகாப்பதற்கும் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீடுகளை மேம்படுத்துவதற்கும் ஒரு சட்டம். * **மெட்ரோ**: இந்தியாவின் முக்கிய பொருளாதார, கலாச்சார மற்றும் நிர்வாக மையங்களாக இருக்கும் பெரிய, அதிக மக்கள் தொகை கொண்ட நகர்ப்புற மையங்கள். * **புவிசார் அரசியல் பதட்டங்கள்**: நாடுகளுக்கு இடையிலான பதட்டமான உறவுகள் அல்லது மோதல்கள், அவை உலகப் பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் முதலீட்டு முடிவுகளைப் பாதிக்கலாம். * **பல்வகைப்படுத்தல் கருவி**: ஒட்டுமொத்த அபாயத்தைக் குறைக்க பல்வேறு சொத்து வகுப்புகளில் முதலீடுகளைப் பரப்பும் ஒரு முதலீட்டு உத்தி. * **பணவீக்கத்திற்கு எதிரான ஹெட்ஜ்**: விலையேற்றத்திற்கு எதிராக வாங்கும் சக்தியைப் பாதுகாப்பதற்காக வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு முதலீடு. * **நாணய ஏற்ற இறக்கம்**: ஒரு நாணயத்தின் மாற்று விகிதத்தில் குறிப்பிடத்தக்க மற்றும் கணிக்க முடியாத ஏற்ற இறக்கங்கள். * **வாடகை ஈட்டல்கள்**: ஒரு வாடகை சொத்திலிருந்து ஆண்டுதோறும் ஈட்டப்படும் வருமானம், சொத்தின் சந்தை மதிப்பின் சதவீதமாக வெளிப்படுத்தப்படுகிறது.