மும்பையின் லிங்கிங் ரோட் சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் மையமாக மாறுகிறது, நிலத்தின் விலைகள் விண்ணை முட்டுகின்றன

மும்பையின் லிங்கிங் ரோட், பாந்த்ரா முதல் சாண்டாக்ரூஸ் வரை பரவியுள்ளது, இது ஒரு பரபரப்பான, சில சமயங்களில் குழப்பமான வணிகத் தெருவிலிருந்து ஒரு முதன்மையான சொகுசு ரியல் எஸ்டேட் காரிடோராக வியத்தகு மாற்றத்தை சந்தித்து வருகிறது. சதுர அடிக்கு நிலத்தின் விலைகள் இப்போது தோராயமாக ரூ 1 லட்சம் வரை உயர்ந்துள்ளன. லண்டனின் ஆக்ஸ்போர்டு தெரு மற்றும் நியூயார்க்கின் ஃப்த் அவென்யூ போன்ற சர்வதேச சொகுசு இடங்களுடன் ஒப்பிடப்படுகிறது. முன்னணி சொகுசு பிராண்டுகள் இந்த நான்கு கிலோமீட்டர் நீளமுள்ள சாலையில் சில்லறை விற்பனை இடங்களுக்காக போட்டியிடுகின்றன. முக்கிய பிரமுகர்களும் இதில் பெருமளவில் முதலீடு செய்கின்றனர். Aspect Realty இன் நிறுவனர் மோஹித் கம்புஜ், சாண்டாக்ரூஸ் மேற்கில் சுமார் ரூ 170 கோடிக்கு 14 குடியிருப்புகள் கொண்ட ஒரு சமூகத்தை வாங்கியுள்ளார், ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ 85,000 செலுத்தியுள்ளார். Aspect Realty, JSW Realty உடன் இணைந்து, மூன்று ஏக்கர் நிலத்தில் ஒரு கலப்பு-பயன்பாட்டு திட்டத்தை உருவாக்க உள்ளது. இதில் ஒரு மால், வணிக இடங்கள் மற்றும் உயர்-ரக குடியிருப்புகள் அடங்கும். இந்த நிலம் பல சமூகங்களிடமிருந்து கையகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது அல்லது பேச்சுவார்த்தை நடத்தப்பட்டுள்ளது, இதன் மொத்த முதலீடு சுமார் ரூ 1,600 கோடி ஆகும். சொத்து மதிப்புகளின் இந்த உயர்வு, அதிக தரைப்பரப்பு குறியீடு (FSI) போன்ற காரணங்களால், இது குறிப்பிடத்தக்க கட்டுமானத்தை அனுமதிக்கிறது, மற்றும் மும்பையின் முக்கிய இடங்களில் நிலம் குறைவாக கிடைப்பதால் ஏற்படுகிறது. சில்லறை வாடகை கூட ஒரு சதுர அடிக்கு ரூ 800 க்கு மேல் அதிகரித்துள்ளது, இது இந்தியாவின் மிக விலையுயர்ந்த உயர் தெருக்களில் ஒன்றாக ஆக்குகிறது. ஜான் ஆபிரகாம் மற்றும் சல்மான் கான் போன்ற பிரபலங்களும் இப்பகுதியில் சொத்துக்களை வாங்கியுள்ளனர். தாக்கம்: இந்த செய்தி இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை, குறிப்பாக பெருநகரப் பகுதிகள் மற்றும் சொகுசு சில்லறை சந்தையை கணிசமாக பாதிக்கிறது. முக்கிய நகர்ப்புறங்களில் உள்ள டெவலப்பர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் அதிக வாய்ப்புகளையும், அதிக லாபத்தையும் எதிர்பார்க்கலாம். இது போன்ற மாற்றமடையும் காரிடோர்களில் அல்லது அதற்கு அருகில் உள்ள சொத்து உரிமையாளர்கள் அதன் மதிப்பில் உயர்வைக் காணலாம். மதிப்பீடு: 7/10. கடினமான சொற்கள்: தரைப்பரப்பு குறியீடு (FSI): FSI என்பது ஒரு குறிப்பிட்ட நிலப் பகுதியில் அனுமதிக்கப்பட்ட அதிகபட்ச கட்டிடப் பரப்பை தீர்மானிக்கும் விகிதமாகும். அதிக FSI டெவலப்பர்களுக்கு பெரிய கட்டிடங்களைக் கட்ட அனுமதிக்கிறது. கலப்பு-பயன்பாட்டு மேம்பாடு: இது குடியிருப்பு, வணிக, கலாச்சார, நிறுவன அல்லது பொழுதுபோக்கு பயன்பாடுகளைக் கலக்கும் ஒரு வகை நகர்ப்புற மேம்பாட்டுத் திட்டமாகும். இந்த செயல்பாடுகள் உடல் ரீதியாகவும் செயல்பாட்டு ரீதியாகவும் ஒருங்கிணைக்கப்பட்டு, பல்வேறு கூறுகளுக்கு இடையே பாதசாரி இணைப்புகளை வழங்குகின்றன.