₹200 கோடி டீல்: நிலம், விரிவாக்கம் & புதிய சந்தைகளுக்காக Address Maker-க்கு தனியார் நிதி கிடைத்தது!

Address Maker-க்கு ₹200 கோடி தனியார் கடன் வசதி கிடைத்தது

பெங்களூருவைச் சேர்ந்த ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர் Address Maker, AI Growth Pvt. Ltd (AIGPL) உடன் ₹200 கோடி மதிப்பிலான ஒரு பெரிய தனியார் கடன் ஒப்பந்தத்தை (private credit deal) இறுதி செய்துள்ளது. இந்த மூலோபாய நிதி, நிலம் கையகப்படுத்துதல், கூட்டு வளர்ச்சி ஒப்பந்தங்களை (joint development agreements) எளிதாக்குதல் மற்றும் நடந்துவரும் திட்டங்களுக்கு நிதியளித்தல் உள்ளிட்ட நிறுவனத்தின் விரிவாக்க முயற்சிகளை வலுப்படுத்தும் நோக்கில் ஒதுக்கப்பட்டுள்ளது என இரு நிறுவனங்களின் உயர் அதிகாரிகள் அறிவித்துள்ளனர்.

AI Growth Pvt. Ltd, அதன் இணை நிறுவனங்கள் மூலம், Address Maker-க்கு நெகிழ்வான நிதி ஆதரவை வழங்க வடிவமைக்கப்பட்ட ஒரு ரோலிங் கேப்பிடல் ஃபிரேம்வொர்க்கை (rolling capital framework) வழங்கும். இந்த ஏற்பாடு, உருவாக்குநரின் திட்டங்களுக்கு முக்கியமானது, இது நிலங்களை ஒருங்கிணைப்பதற்கும், கூட்டு வளர்ச்சி வாய்ப்புகளைப் பயன்படுத்துவதற்கும் விரைவான முடிவெடுப்பதை செயல்படுத்துகிறது. உறுதிசெய்யப்பட்ட மூலதனம், Address Maker தனது திட்டப் பணிகளை மேம்படுத்தி, வளர்ச்சி உத்திகளைத் திறம்படப் பின்பற்ற உறுதி செய்கிறது.

Address Maker-ன் தலைவர் குஷ்ரு ஜிஜினா, இந்த ஒப்பந்தத்தின் முக்கியத்துவத்தை வலியுறுத்தினார், இது "பெங்களூருவில் எங்களின் அடுத்தகட்ட வளர்ச்சியை விரைவுபடுத்த நிதி நெகிழ்வுத்தன்மையை வழங்குகிறது" என்று கூறினார். இந்நிறுவனம் புதிய சந்தைகளில் விரிவாக்கம் செய்யும் திட்டங்களையும் வெளியிட்டுள்ளது, மும்பை ஒரு முக்கிய இலக்காக உள்ளது. Address Maker ஒரு நிரூபிக்கப்பட்ட சாதனைப் பதிவைக் கொண்டுள்ளது, பெங்களூருவில் சுமார் 6.7 மில்லியன் சதுர அடி பல்வேறு வகையான சொத்துக்களை வழங்கியுள்ளது, மேலும் கூடுதலாக 5.2 மில்லியன் சதுர அடி கட்டுமானத்தில் உள்ளது. இந்நிறுவனம் மும்பையில் மறுமேம்பாட்டுத் திட்டங்களையும் ஆராய்ந்து வருகிறது.

இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் தனியார் கடன் சந்தை (private credit market) ஒரு வலுவான வளர்ச்சியைக் கண்டு வருகிறது. நைட் ஃபிராங்க் அறிக்கையின்படி, இது ஆசிய-பசிபிக் பிராந்தியத்தில் இரண்டாவது இடத்தில் உள்ளதுடன், 2020 முதல் 2024 வரை பிராந்திய நிதியுதவியில் 36% பங்களித்துள்ளது. ஒழுங்குமுறை சீர்திருத்தங்கள், பல்வகைப்படுத்தப்பட்ட நிதி கட்டமைப்புகள் மற்றும் நெகிழ்வான நிதியளிப்புக்கான நிலையான தேவை போன்ற காரணிகள் இந்த போக்கை இயக்குகின்றன. 2028 வாக்கில், இந்தியாவின் தனியார் கடன் வளர்ச்சி பிராந்தியத்தின் மொத்த வளர்ச்சியில் 20-25% பங்களிக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. AIGPL-ன் இணை நிறுவனர் வினீத் அகர்வால், Address Maker போன்ற தரமான கூட்டாளர்களுக்கு கட்டமைக்கப்பட்ட மூலதன தீர்வுகளை (structured capital solutions) வழங்குவதில் நம்பிக்கை தெரிவித்துள்ளார். இந்தியாவில் தனியார் கடன்களின் விரிவாக்கம், இறுக்கமான கடன் சூழல் காரணமாக டெவலப்பர்கள் வங்கி அல்லாத மூலதனத்தை (non-bank capital) அதிகமாக நம்புவதால் இயக்கப்படுகிறது. ஸ்ட்ரக்சர்டு கடன் (structured debt), லாஸ்ட்-மைல் ஃபண்டிங் (last-mile funding) மற்றும் ஸ்பெஷல் சிச்சுவேஷன் ஃபண்ட்ஸ் (special situation funds) ஆகியவை டெவலப்பர் ஃபைனான்சிங்கின் முக்கிய கூறுகளாக மாறி வருகின்றன.

தாக்கம்:

• இந்த ஒப்பந்தம் Address Maker-க்கு அதன் வளர்ச்சி உத்திகளை செயல்படுத்த தேவையான மூலதனத்தை வழங்குகிறது, இது திட்ட விநியோகம் மற்றும் சந்தை இருப்பை அதிகரிக்க வழிவகுக்கும். இது இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் உருவாக்குநர்களுக்கு ஆதரவளிப்பதில் தனியார் கடன்களின் வளர்ந்து வரும் பங்கை எடுத்துக்காட்டுகிறது, பாரம்பரிய வங்கி நிதிக்கு ஒரு மாற்றீட்டை வழங்குகிறது.
• இந்த பரிவர்த்தனை முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் கடன் வாங்குபவர்கள் இருவருக்கும் இந்தியாவின் தனியார் கடன் சந்தையின் வளர்ந்து வரும் முதிர்ச்சி மற்றும் கவர்ச்சியைக் காட்டுகிறது.
• தாக்க மதிப்பீடு: 7/10

கடினமான சொற்களின் விளக்கம்:

• தனியார் கடன் (Private Credit): வங்கி அல்லாத நிதி நிறுவனங்கள் அல்லது தனியார் நிதியால் நிறுவனங்களுக்கு வழங்கப்படும் கடன்கள், பெரும்பாலும் பொதுச் சந்தைகளுக்கு வெளியே.
• ரோலிங் கேப்பிடல் ஃபிரேம்வொர்க் (Rolling Capital Framework): ஒரு நெகிழ்வான நிதி ஏற்பாடு, இதில் மூலதனம் சுழற்சி அடிப்படையில் கிடைக்கிறது, இது ஒரு நிறுவனம் தேவைக்கேற்ப நிதியை எடுக்கவும் திருப்பிச் செலுத்தவும் அனுமதிக்கிறது.
• கூட்டு வளர்ச்சி ஒப்பந்தம் (JDA - Joint Development Agreement): ஒரு நில உரிமையாளருக்கும் உருவாக்குநருக்கும் இடையிலான ஒப்பந்தம், இதில் உருவாக்குநர் நிலத்தில் ஒரு திட்டத்தை உருவாக்குகிறார், மேலும் இரு தரப்பினரும் லாபம் அல்லது கட்டப்பட்ட பகுதியை பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள்.
• வங்கி அல்லாத நிதி நிறுவனம் (NBFC - Non-Banking Financial Company): வங்கி போன்ற சேவைகளை வழங்கும் ஒரு நிதி நிறுவனம், ஆனால் முழு வங்கி உரிமம் கொண்டிருக்காது.
• ஜிராஃப் (Jiraaf): செக்யூரிட்டீஸ் அண்ட் எக்ஸ்சேஞ்ச் போர்டு ஆஃப் இந்தியா (SEBI) உடன் பதிவுசெய்யப்பட்ட ஒரு ஆன்லைன் தளம், இது பத்திரங்கள் போன்ற கடன் கருவிகளில் முதலீட்டு வாய்ப்புகளை வழங்குகிறது.