இந்தியாவில் சுமார் **27.6 லட்சம்** குடும்பங்கள் கட்டுமானப் பணிகள் பாதியில் நின்ற ப்ராஜெக்ட்களால் பாதிக்கப்பட்டுள்ளன. இதில் சுமார் **₹12.44 லட்சம் கோடி** முதலீடு சிக்கியுள்ளது. RERA சட்டத்தின் பிரிவு **18**-ன் படி, பில்டர் காலக்கெடுவை தவறவிட்டால், முதலீட்டாளர்கள் வட்டியுடன் பணத்தை திரும்பப் பெற சட்டப்பூர்வ உரிமை உண்டு.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் கட்டுமானப் பணிகள் பாதியில் நிற்பது பல நடுத்தரக் குடும்பங்களுக்கு பெரும் சுமையாக மாறியுள்ளது. 2026 செப்டம்பர் மாத அறிக்கையின்படி, 27.6 லட்சம் குடும்பங்களின் பணம் இதில் முடங்கியுள்ளது. இந்த முதலீட்டின் மொத்த மதிப்பு ₹12.44 லட்சம் கோடி என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. பாதிக்கப்பட்டவர்கள் நிவாரணம் பெற RERA (Real Estate (Regulation and Development) Act, 2016) சட்டம் ஒரு முக்கிய ஆயுதமாகும்.
பணத்தை திரும்பப் பெறும் உரிமை (Section 18)
RERA சட்டத்தின் பிரிவு 18, வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மிக முக்கிய பாதுகாப்பை வழங்குகிறது. ஒப்பந்தத்தில் குறிப்பிட்ட தேதிக்குள் பில்டர் வீட்டை ஒப்படைக்கத் தவறினால், அந்தத் திட்டத்திலிருந்து வெளியேறி, கட்டிய மொத்த பணத்தையும் வட்டியுடன் திரும்பப் பெற வாங்குபவருக்கு முழு உரிமை உண்டு. தெலங்கானா மற்றும் மகாராஷ்டிரா போன்ற மாநிலங்களில், 10.7% முதல் 10.8% வரை ஆண்டு வட்டியுடன் பணத்தை திருப்பித் தர சமீபத்தில் உத்தரவுகள் பிறப்பிக்கப்பட்டுள்ளன.
அமலாக்கத்தில் உள்ள சவால்கள்
சட்டப்பூர்வமாக உத்தரவு பெற்றாலும், பணம் கைக்கு வருவதில் நடைமுறை சிக்கல்கள் உள்ளன. பில்டர்களிடம் பணப்புழக்கம் (Liquid Assets) இல்லாதது அல்லது நிதியை வேறொரு இடத்திற்கு மாற்றியது போன்ற காரணங்களால் உத்தரவுகளைச் செயல்படுத்துவது தாமதமடைகிறது. சொத்துக்களை முடக்குதல் அல்லது பணத்தை மீட்பதில் உள்ள மந்தநிலை முதலீட்டாளர்களைக் காத்திருக்க வைக்கிறது.
எச்சரிக்கை தேவை!
புகார் அளிப்பதற்கு முன், பில்டர்கள் வழங்கும் 'திருத்தப்பட்ட' ஒப்படைப்புத் தேதி அல்லது புதிய ஒப்பந்தங்களில் கையெழுத்திட வேண்டாம். இது உங்கள் சட்டப்பூர்வமான உரிமையை இழக்கச் செய்யலாம். வழக்கறிஞர் ஆலோசனை இன்றி எந்தப் புதிய ஆவணத்திலும் கையெழுத்திடாதீர்கள்.
IBC சட்டத்தின் பங்கு
பில்டர் பெரும் நிதி நெருக்கடியில் இருந்தால், IBC (Insolvency and Bankruptcy Code) மூலம் வீட்டை வாங்கியவர்களை 'Financial Creditors' ஆக அங்கீகரிக்க முடியும். இது நிறுவனம் திவாலாகும் போது, உங்கள் பணத்தை மீட்பதற்கான பேச்சுவார்த்தையில் பங்குபெற உதவும். தெளிவான ஆவணங்கள் மற்றும் பணம் செலுத்திய ரசீதுகளை வைத்திருப்பது உங்கள் உரிமையை நிலைநாட்ட மிக அவசியம்.