டிஎல்எஃப்-ன் மும்பை முதல் திட்டம் மாபெரும் வெற்றி: முதல் வாரத்திலேயே அனைத்தும் விற்றுத்தீர்ந்தன, இரண்டாம் காலாண்டு முன்கூட்டிய விற்பனை அதிகரிப்பு

டிஎல்எஃப் லிமிடெட்-ன் மும்பை ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு யுக்திகரமான மறுபிரவேசம் மிகவும் வெற்றிகரமாக அமைந்துள்ளது. அதன் முதல் திட்டமான, अंधेரியில் உள்ள 'தி வெஸ்ட்பார்க்', குறிப்பிடத்தக்க விற்பனையை எட்டியுள்ளது. இந்த திட்டம், ட்ரைடென்ட் குழுமத்துடன் இணைந்து மேற்கொள்ளப்பட்ட ஒரு சேரி மறுவாழ்வு மேம்பாடாகும் (slum rehabilitation development), இதன் ₹2,300 கோடி மதிப்புள்ள அனைத்து வீடுகளும் ஜூலை மாதம் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட ஒரு வாரத்திற்குள் விற்றுத் தீர்ந்தன. இந்த செயல்பாடு, நிதியாண்டு 2026 (FY26) இன் இரண்டாம் காலாண்டில் DLF-ன் முன்கூட்டிய விற்பனை ₹4,332 கோடியாக உயர்ந்ததற்கு முக்கிய காரணியாக அமைந்தது. இது கடந்த ஆண்டை விட ஆறு மடங்குக்கும் அதிகமான வளர்ச்சியாகும். நிறுவனம் அதன் முழு ஆண்டு FY26க்கான ₹21,000–22,000 கோடி என்ற முன்கூட்டிய விற்பனை இலக்கை மீண்டும் உறுதிப்படுத்தியுள்ளது. இந்த ஆண்டின் முதல் பாதியில் ₹15,757 கோடி ஏற்கனவே எட்டப்பட்டுள்ளது. அடுத்த 18 மாதங்களில் கோவா, குருகிராம், பஞ்ச்குலா மற்றும் மும்பையில் 'தி வெஸ்ட்பார்க்'டின் இரண்டாம் கட்டம் போன்ற பல புதிய திட்டங்களை அறிமுகப்படுத்த DLF திட்டமிட்டுள்ளது. இதன் நடுத்தர கால திட்ட அறிமுக வரிசை ₹60,000 கோடி என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. குருகிராமில் வெளிநாட்டு இந்தியர்கள் (NRIs) மற்றும் தரமான வீடுகளுக்கான விருப்பம் காரணமாக தேவை வலுவாக உள்ளது, அதே நேரத்தில், நுவாமா ரிசர்ச், அணுகல் சிக்கல்கள் (affordability issues) காரணமாக குருகிராம் சந்தை வளர்ச்சியில் சாத்தியமான மிதமான வளர்ச்சியைப் பற்றி எச்சரித்துள்ளது. சொத்து பதிவுகளில் சமீபத்திய சரிவு சுட்டிக்காட்டுவது போல, மும்பை வீட்டுத் தேவையில் சாத்தியமான மெதுவான நிலை குறித்த கவலைகள் நீடிக்கின்றன, மேலும் DLF, லோதா டெவலப்பர்ஸ் போன்ற டெவலப்பர்களிடமிருந்து போட்டியையும் எதிர்கொள்கிறது. வணிகப் பிரிவில், DLF அலுவலக இடங்கள் (office spaces) 99% மற்றும் சில்லறை விற்பனை இடங்கள் (retail spaces) 98% என்ற உயர்ந்த அளவிலான ஆக்கிரமிப்பைத் தக்க வைத்துக் கொண்டுள்ளது, மேலும் புதிய வணிக மேம்பாடுகளில் முன்னேற்றம் கண்டு வருகிறது. கட்டுமான தாமதங்கள் காரணமாக சேகரிப்புகள் (collections) மந்தமான வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளன, ஆனால் நிறுவனம் நிதியாண்டின் பிற்பகுதியில் மேம்பட்ட வளர்ச்சியை எதிர்பார்க்கிறது. இந்த காரணிகள் இருந்தபோதிலும், DLF ஒரு நிகர பண-நேர்மறை (net cash-positive) நிலையை பராமரிக்கிறது.

தாக்கம்: DLF-ன் வலுவான விற்பனை செயல்திறன், குறிப்பாக மும்பை போன்ற சவாலான சந்தையில், தரமான ரியல் எஸ்டேட் தேவை வலுவாக இருப்பதைக் குறிக்கிறது மேலும் நிறுவனம் மற்றும் பரந்த இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முதலீட்டாளர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கிறது. இந்த நேர்மறை வளர்ச்சி, துறை சார்ந்த முதலீடுகளை பாதிக்கலாம் மேலும் தொடர்புடைய சந்தை குறியீடுகளை (market indices) உயர்த்தக்கூடும். மதிப்பீடு: 7/10

விதிமுறைகள்: சேரி மறுவாழ்வு மேம்பாடு (Slum Rehabilitation Development): இது ஒரு வகையான ரியல் எஸ்டேட் திட்டமாகும், இதில் தற்போதுள்ள சேரி பகுதிகள் நவீன குடியிருப்புகளாக மறுவடிவமைப்பு செய்யப்படுகின்றன. இந்தத் திட்டம் பொதுவாக தற்போதைய குடியிருப்பாளர்களுக்கு புதிய வீடுகளை வழங்குவதையும், மீதமுள்ள வணிக அல்லது குடியிருப்பு அலகுகளை வருவாய் ஈட்ட விற்பனை செய்வதையும் உள்ளடக்கும். முன்கூட்டிய விற்பனை (Pre-sales): ஒரு திட்டம் முடிவதற்கு அல்லது முழுமையாக அறிமுகப்படுத்தப்படுவதற்கு முன்பே நடைபெறும் விற்பனைகள். இது பெரும்பாலும் கட்டுமானத்தில் உள்ள சொத்துக்களுக்கான முன்பதிவுகள் மற்றும் வாடிக்கையாளர்களால் செய்யப்பட்ட ஆரம்ப கொடுப்பனவுகளை உள்ளடக்கியது. இது எதிர்கால வருவாய் மற்றும் சந்தை தேவையின் முக்கிய குறிகாட்டியாகும். FY26: நிதியாண்டு 2026, இது பொதுவாக ஏப்ரல் 1, 2025 முதல் மார்ச் 31, 2026 வரை இருக்கும். CAGR (கூட்டு ஆண்டு வளர்ச்சி விகிதம்): ஒரு குறிப்பிட்ட காலத்திற்கு (ஒரு வருடத்திற்கும் மேலாக) முதலீட்டின் சராசரி ஆண்டு வளர்ச்சி விகிதத்தின் அளவீடு, லாபங்கள் ஒவ்வொரு ஆண்டும் மீண்டும் முதலீடு செய்யப்படுவதாகக் கருதுகிறது. நிகர சொத்து மதிப்பு (Net Asset Value - NAV): ஒரு நிறுவனத்தின் நிகர சொத்து மதிப்பு என்பது அதன் சொத்துக்களின் மதிப்பிலிருந்து அதன் பொறுப்புகளை (liabilities) கழித்த பிறகு கிடைக்கும் மதிப்பாகும். ரியல் எஸ்டேட்டில், இது உரிமையுள்ள சொத்துக்களின் உள்ளார்ந்த மதிப்பைக் குறிக்கிறது. குடியேற்றச் சான்றிதழ் (Occupancy Certificate): உள்ளூர் நகராட்சி அதிகாரத்தால் வழங்கப்படும் ஒரு ஆவணமாகும், இது ஒரு கட்டிடம் அங்கீகரிக்கப்பட்ட திட்டங்களின்படி கட்டப்பட்டுள்ளது மற்றும் குடியிருப்பிற்கு ஏற்றது என்பதை உறுதிப்படுத்துகிறது.