டெலா குழு 5,800 கோடி ரூபாய் மதிப்புள்ள ஐந்து ஒருங்கிணைந்த டவுன்ஷிப்களுக்காக சொத்து-ஒளி (asset-light) மாதிரியில் கூட்டாளர்களை உருவாக்குகிறது

ஜிம்மி மிஸ்ட்ரி அவர்களால் நிறுவப்பட்ட டெலா குழு, 2025-26 ஆம் ஆண்டுக்கான வளர்ச்சியின் முதல் கட்டத்தை, ஐந்து ஒருங்கிணைந்த டவுன்ஷிப்களுக்கான நில உரிமையாளர்களுடன் ஒத்துழைப்பதன் மூலம் மேற்கொள்கிறது. புனே, கோவா, நாக்பூர் மற்றும் ராய்ப்பூரில் அமைந்துள்ள இந்த திட்டங்கள், 5,800 கோடி ரூபாய் மொத்த வளர்ச்சி மதிப்பை (GDV) கொண்டிருக்கும் மற்றும் 412 ஏக்கர் பரப்பளவில் இருக்கும். இந்த மூலோபாய நகர்வு ஒரு சொத்து-ஒளி மாதிரியை ஏற்றுக்கொள்கிறது, இது நிலம் கையகப்படுத்தும் பாரம்பரிய மூலதன-தீவிர அணுகுமுறைக்கு முரணானது. அதற்கு பதிலாக, டெலா குழு கருத்து உருவாக்கம், வடிவமைப்பு, மேம்பாடு, சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் செயல்பாடுகள் (CDDMO மாதிரி) ஆகியவற்றில் அதன் நிபுணத்துவத்தைப் பயன்படுத்தும். தனிப்பட்ட திட்ட GDV களில் புனே டவுன்ஷிப் (40 ஏக்கர்) க்கு 1,250 கோடி ரூபாய், ராய்ப்பூருக்கு 2,000 கோடி ரூபாய், நாக்பூரில் போர் ரிசர்வுக்கு 1,800 கோடி ரூபாய், மற்றும் கோவா மற்றும் நாக்பூரில் இரண்டு வெல்னஸ் மேம்பாடுகளுக்கு முறையே 365 கோடி ரூபாய் மற்றும் 385 கோடி ரூபாய் ஆகியவை அடங்கும். நிறுவனம் தயானே, ஆமதாபாத், மற்றும் ரந்தம்பூர் போன்ற பகுதிகளை உள்ளடக்கிய 14,000 கோடி ரூபாய் GDV கொண்ட கூட்டணிகளின் இரண்டாம் கட்டத்திற்கு மேம்பட்ட பேச்சுவார்த்தைகளில் உள்ளது, மேலும் 2026 இன் தொடக்கத்தில் களப்பணி தொடங்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. தாக்கம்: இந்த சொத்து-ஒளி அணுகுமுறை டெலா குழுவை அதன் முக்கிய திறன்களான வடிவமைப்பு மற்றும் பிராண்ட் உருவாக்கத்தில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம் விரைவாக அளவிடவும் நிதி அபாயங்களைக் குறைக்கவும் அனுமதிக்கிறது, அதே நேரத்தில் கூட்டாளர்கள் நிலம் அல்லது மூலதனத்தை வழங்குகிறார்கள். இந்த உத்தி இந்தியாவில் டவுன்ஷிப் மேம்பாட்டிற்கு ஒரு புதிய அளவுகோலை அமைக்கலாம், மேலும் டெவலப்பர்கள் வளர்ச்சியை விரைவுபடுத்தவும் மூலதனத் திறனை மேம்படுத்தவும் இதேபோன்ற மாதிரிகளை ஏற்றுக்கொள்ள ஊக்குவிக்கலாம். மதிப்பீடு: 7/10 கடினமான சொற்கள்: ஒருங்கிணைந்த டவுன்ஷிப்கள் (Integrated townships): குடியிருப்பு, வணிக, சில்லறை மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகளை ஒரே, திட்டமிடப்பட்ட சமூகத்திற்குள் இணைக்கும் பெரிய அளவிலான மேம்பாடுகள். மொத்த வளர்ச்சி மதிப்பு (Gross Development Value - GDV): ஒரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் அனைத்து அலகுகளையும் விற்பதன் மூலம் ஒரு டெவலப்பர் சம்பாதிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படும் மொத்த வருவாய். சொத்து-ஒளி மாதிரி (Asset-light model): ஒரு வணிக உத்தி, இதில் ஒரு நிறுவனம் குறைந்தபட்ச भौतिक சொத்துக்களை மட்டுமே கொண்டுள்ளது, அதற்கு பதிலாக வருவாயை ஈட்ட அறிவுசார் சொத்து, கூட்டாண்மைகள் மற்றும் மேலாண்மை நிபுணத்துவத்தை நம்பியுள்ளது. நிலம் கையகப்படுத்துதல் (Land acquisition): ஒரு டெவலப்பர் ஒரு கட்டுமான திட்டத்திற்காக நிலத்தை வாங்கும் செயல்முறை. CDDMO மாதிரி: கருத்து உருவாக்கம், வடிவமைப்பு, மேம்பாடு, சந்தைப்படுத்தல் மற்றும் செயல்பாடுகள் (Conceptualization, Design, Development, Marketing, and Operations) ஆகியவற்றைக் குறிக்கிறது, இது டெவலப்பரால் நிர்வகிக்கப்படும் ஒரு திட்டத்தின் முழு வாழ்க்கைச் சுழற்சியையும் கோடிட்டுக் காட்டுகிறது. போர்ட்ஃபோலியோ (Portfolio): ஒரு தனிநபர் அல்லது நிறுவனத்தால் வைத்திருக்கும் சொத்துக்கள் அல்லது திட்டங்களின் தொகுப்பு. மூலதன-ஒளி ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாடு (Capital-light real estate development): நில உரிமையாளர்கள் அல்லது முதலீட்டாளர்களுடன் கூட்டு சேர்ந்து டெவலப்பரின் ஆரம்ப மூலதன முதலீட்டைக் குறைக்கும் ஒரு மேம்பாட்டு அணுகுமுறை.