பண்டிகை கால தேவை, கொள்கை ஆதரவுடன் இந்திய ரியல் எஸ்டேட் 2025 Q4 இல் வலுவாக இருக்கும்; வாங்கும் திறன் மற்றும் சொகுசு சரக்கு சவால்கள் உள்ளன

PropTiger-ன் "RealInsight" அறிக்கை Q3 2025-க்காக, இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை 2025 Q4 (அக்டோபர்-டிசம்பர்) இல் வலுவான செயல்பாடுகளைக் கணித்துள்ளது. முக்கிய இயக்கிகள் பருவகால பண்டிகை தேவை, சிமென்ட் மற்றும் கட்டுமானப் பொருட்கள் மீதான ஜிஎஸ்டி குறைப்பு போன்ற ஆதரவான கொள்கைகள், நிலையான வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வலுவான மூலதன வரவுகள் ஆகும், இவை வீட்டு கடன் வாங்கும் திறனை மேம்படுத்தி, திட்ட வெளியீடுகளைத் தூண்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

இருப்பினும், சந்தை குறிப்பிடத்தக்க சவால்களை எதிர்கொள்கிறது. சொத்து விலைகள் உயர்வதால், நடுத்தர மற்றும் மலிவு விலையில் உள்ள வீடுகள் பிரிவுகளில் வாங்கும் திறன் ஒரு கவலையாக உள்ளது. சொகுசு திட்டங்களின் பெரிய அளிப்பு மற்றும் அதிகரிக்கும் விற்பனையாகாத சரக்கு, விற்பனை வேகம் குறைந்தால், உள்ளூர் விலை திருத்தங்களுக்கு வழிவகுக்கும் என்பதால், பிரீமியம் பிரிவின் உறிஞ்சுதல் குறித்தும் ஆய்வு செய்யப்படுகிறது.

Q3 2025 இல், இந்தியாவின் முதல் எட்டு நகரங்களில் புதிய வீட்டு வழங்கல், காலாண்டு அடிப்படையில் 9.1% அதிகரித்து 91,807 அலகுகளாக இருந்தது, இது ஆண்டு அடிப்படையில் நிலையானதாக இருந்தது. குடியிருப்பு விற்பனை அளவு காலாண்டு அடிப்படையில் 2.2% குறைந்தாலும், விற்கப்பட்ட வீடுகளின் மொத்த மதிப்பு ஆண்டு அடிப்படையில் 14% உயர்ந்து ரூ. 1.52 லட்சம் கோடியாக இருந்தது. இது "பிரீமியம்மயமாக்கல்" (premiumization) என்ற சந்தைப் போக்கைக் குறிக்கிறது, இதில் உயர்மதிப்பு கொண்ட சொத்துக்களின் விற்பனை மூலம் வளர்ச்சி அதிகமாக இயக்கப்படுகிறது. "Inventory Overhang" ஆண்டு அடிப்படையில் 4% அதிகரித்து 5.06 லட்சம் அலகுகளாக இருந்தது, ஆனால் "Quarters-to-Sell (QTS)" அளவீடு 5.8 காலாண்டுகளாக ஆரோக்கியமாக இருந்தது.

தலைப்பு: தாக்கம் (Impact) இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை ஒரு வலுவான 2025 Q4 க்கு தயாராக இருக்கும் அதே வேளையில், நிறுவனங்கள் வாங்கும் திறன் மற்றும் உயர்தர சரக்குகளை நிர்வகிக்க வேண்டும் என்று அறிக்கை பரிந்துரைக்கிறது. இது டெவலப்பர்களின் லாபத்தைப் பாதிக்கலாம், குறிப்பாக சொகுசு திட்டங்களில் அதிக முதலீடு செய்துள்ளவர்களுக்கு. நிலையான நிதியுதவி மற்றும் கொள்கை ஆதரவு வீட்டு கடன் வாங்கும் திறன் மற்றும் ஒட்டுமொத்த சந்தை உணர்விற்கு சாதகமாக உள்ளன. உயர்மதிப்பு கொண்ட வீடுகள் வளர்ச்சியை ஊக்குவிக்கும் பிரீமியம்மயமாக்கல் போக்கு, அதிக விலை கொண்ட சொத்துக்களின் திசையில் நுகர்வோர் செலவினங்களில் ஒரு மாற்றத்தைக் குறிக்கிறது. மதிப்பீடு: 7/10 தலைப்பு: கடினமான சொற்கள் விளக்கம் (Difficult Terms Explained) Premiumization: இது ஒரு சந்தைப் போக்கைக் குறிக்கிறது, இதில் நுகர்வோர் அதிக விலை கொண்ட, அதிக ஆடம்பரமான அல்லது சிறந்த தரமான தயாரிப்புகள் அல்லது சேவைகளை அதிகமாகத் தேர்ந்தெடுக்கின்றனர், இதனால் விற்பனை அளவுகள் விகிதாசாரமாக வளரவில்லை என்றாலும் ஒட்டுமொத்த சந்தை மதிப்பு அதிகரிக்கிறது. ரியல் எஸ்டேட்டில், இது விலையுயர்ந்த வீடுகளுக்கான வளர்ந்து வரும் விருப்பத்தைக் குறிக்கிறது. Inventory Overhang: இது தற்போதைய விற்பனை விகிதத்துடன் ஒப்பிடும்போது சந்தையில் உள்ள விற்பனையாகாத சொத்துக்களின் மொத்த எண்ணிக்கையாகும், இது தற்போதைய சரக்கை விற்க எவ்வளவு காலம் எடுக்கும் என்பதைக் குறிக்கிறது. Quarters-to-Sell (QTS): இது தற்போதைய விற்பனை வேகத்தில் தற்போதைய விற்பனையாகாத சரக்குகளை விற்க எத்தனை காலாண்டுகள் எடுக்கும் என்பதை மதிப்பிடும் ஒரு அளவீடு ஆகும். 18-24 மாதங்கள் (அல்லது 6-8 காலாண்டுகள்) க்கும் குறைவான QTS பொதுவாக ஆரோக்கியமானதாகக் கருதப்படுகிறது.