அரட் ஒன் வேர்ல்ட் பெங்களூருவின் எலக்ட்ரானிக் சிட்டியில் ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட டவுன்ஷிப் திட்டத்திற்காக ₹3,500 கோடி முதலீடு செய்யவுள்ளது

அரட் டெவலப்பர்களின் ரியல் எஸ்டேட் பிரிவான அரட் ஒன் வேர்ல்ட் பிரைவேட் லிமிடெட், பெங்களூருவின் எலக்ட்ரானிக் சிட்டியில் 'அரட் ஒன் வேர்ல்ட்' என்ற பெயரில் ஒரு ஒருங்கிணைக்கப்பட்ட டவுன்ஷிப் திட்டத்திற்காக ₹3,500 கோடி முதலீடு செய்யவுள்ளதாக அறிவித்துள்ளது. இந்த திட்டம் 43 ஏக்கர் பரப்பளவில் விரிந்து, ஒரு கலப்பு-பயன்பாட்டு (mixed-use) வளர்ச்சியை உருவாக்கும். முதலீட்டின் ஆரம்ப கட்டமாக ₹1,200 கோடி ஒதுக்கப்படும், இது முக்கிய வணிக சொத்துக்கள் (commercial properties) மற்றும் சொகுசு குடியிருப்பு அலகுகளில் கவனம் செலுத்தும். ஒரு முக்கிய அம்சம் மேரியட் இன்டர்நேஷனலுடன் இணைந்து 370 அறைகள் கொண்ட JW Marriott ஹோட்டலை அமைப்பது ஆகும், இது 2030 ஆம் ஆண்டிற்குள் திறக்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது, இது டவுன்ஷிப்பின் மைய வசதியாக செயல்படும். பிராட்வே மல்யனால் வடிவமைக்கப்பட்ட இந்த வளர்ச்சியில், கிரேடு A அலுவலக இடங்கள், தொழில்நுட்ப கண்டுபிடிப்பு மையங்கள், கோ-லிவிங் வசதிகள், ஹை-ஸ்ட்ரீட் ரீடெய்ல் மற்றும் கலாச்சார மையங்கள் ஆகியவையும் இடம்பெறும். இந்த திட்டம் அரட் டெவலப்பர்களின் ஒரு மூலோபாய நகர்வாகக் கருதப்படுகிறது, இது வணிக மற்றும் கலப்பு-பயன்பாட்டு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் அவர்களின் மிகப்பெரிய நுழைவைக் குறிக்கிறது. மேலும், இது பெங்களூருவில் வேலை வாய்ப்புகளை உருவாக்கி, நகர்ப்புற வாழ்க்கையை மேம்படுத்தும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

Impact: இந்த பெரிய அளவிலான முதலீடு, பெங்களூருவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை, குறிப்பாக எலக்ட்ரானிக் சிட்டி பகுதியில் கணிசமாக ஊக்குவிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது பொருளாதார நடவடிக்கைகளைத் தூண்டும், கட்டுமானம், விருந்தோம்பல் (hospitality) மற்றும் சில்லறை விற்பனை (retail) துறைகளில் வேலை வாய்ப்புகளை உருவாக்கும், மேலும் இந்திய ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும். மேரியட் போன்ற சர்வதேச பிராண்டுகள் இணைவது திட்டத்தின் முக்கியத்துவத்தை உயர்த்துகிறது மற்றும் மேலும் வளர்ச்சியை ஈர்க்கும். மதிப்பீடு: 8/10.

Difficult Terms: Integrated township: ஒரு பெரிய குடியிருப்புத் திட்டம், இது வீடுகள், வணிக இடங்கள், பள்ளிகள் மற்றும் பொழுதுபோக்கு வசதிகள் ஆகியவற்றின் கலவையை வழங்குகிறது, சுய-சார்பை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. Capital infusion: ஒரு வணிகம் அல்லது திட்டத்தில் பணம் முதலீடு செய்யும் செயல். Mixed-use footprint: குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் சில்லறை விற்பனை போன்ற பல்வேறு வகையான பயன்பாடுகளை இணைக்கும் ஒரு வளர்ச்சியின் பரப்பளவு. Marquee partnership: மிகவும் மரியாதைக்குரிய மற்றும் நன்கு அறியப்பட்ட பிராண்ட் அல்லது நிறுவனத்துடன் ஒரு ஒத்துழைப்பு. Grade A office spaces: மேம்பட்ட வசதிகளுடன் கூடிய முக்கிய இடங்களில் உயர்தர, நவீன அலுவலக கட்டிடங்கள். Technology innovation centers: தொழில்நுட்ப ஆராய்ச்சி, மேம்பாடு மற்றும் கண்டுபிடிப்புகளை வளர்ப்பதற்கான வசதிகள். Co-living: ஒரு நவீன வீட்டு மாதிரி, இதில் குடியிருப்பாளர்கள் ஒரு தனி அறையை வாடகைக்கு எடுக்கிறார்கள், ஆனால் பொதுவான வாழ்க்கை இடங்களைப் பகிர்ந்து கொள்கிறார்கள், பெரும்பாலும் ஒரு நிர்வகிக்கப்பட்ட சூழலில். High-street retail: முக்கிய, பரபரப்பான தெருக்களில் அமைந்துள்ள கடைகள், பொருட்கள் மற்றும் சேவைகளுக்கு வசதியான அணுகலை வழங்குகின்றன. Market absorption: ஒரு ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் கிடைக்கும் சொத்துக்கள் விற்கப்படும் அல்லது குத்தகைக்கு விடப்படும் விகிதம். Developer balance sheets: ஒரு டெவலப்பரின் சொத்துக்கள், பொறுப்புகள் மற்றும் பங்கு மூலதனத்தைக் காட்டும் நிதி அறிக்கைகள், நிதி ஆரோக்கியத்தைக் குறிக்கிறது. Commercial and mixed-use segment: வணிக நோக்கங்களுக்கான அல்லது பல்வேறு பயன்பாடுகளின் கலவையுடன் கூடிய சொத்துக்களை உள்ளடக்கிய ரியல் எஸ்டேட் துறை.