Whalesbook
இந்தியாவின் டாப் மார்க்கெட்டாக YOO
உலகளவில் அங்கீகாரம் பெற்ற டிசைன் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பிராண்டான YOO, இந்தியாவின் பிராண்டட் ரெசிடென்சஸ் (Branded Residences) சந்தையில் கவனம் செலுத்தி வருகிறது. வரும் காலங்களில், இந்தியாவை தனது மிகப்பெரிய சந்தையாக மாற்றும் இலக்குடன் செயல்பட்டு வருகிறது. இந்தியாவின் பல்வேறு நகரங்களில், குறிப்பாக Pune மற்றும் Kolkata போன்ற நகரங்களிலும், சிறிய Tier-2 நகரங்களிலும் புதிய ப்ராஜெக்ட்களை உருவாக்க YOO திட்டமிட்டுள்ளது. YOO-வின் பார்ட்னரும் சர்வதேச பிசினஸ் டெவலப்மெண்ட் தலைவருமான James Snelgar கூறுகையில், இந்தியாவில் இருந்து வரும் அதிகப்படியான inquiries, இந்த சந்தையின் மிகப்பெரிய திறனை காட்டுவதாகவும், தங்களின் டிசைன்-சார்ந்த அணுகுமுறையால் (Design-led approach) hospitality அல்லாத பிராண்டட் ரெசிடென்சஸ் சந்தையில் ஒரு பெரிய பங்கைப் பிடிக்க முடியும் என்றும் கூறியுள்ளார். Philippe Starck மற்றும் John Hitchcox ஆகியோரால் தொடங்கப்பட்ட YOO, இந்தியாவுக்கு சுமார் ஒரு தசாப்த கால அனுபவத்தைக் கொண்டுள்ளது. ஏற்கனவே 6 முதல் 7 ப்ராஜெக்ட்களை முடித்துள்ளதுடன், மேலும் 4 முதல் 5 ப்ராஜெக்ட்களுக்கான பேச்சுவார்த்தையிலும் ஈடுபட்டுள்ளது.
Gurugram ப்ராஜெக்ட் மற்றும் டிசைன் ஸ்பெஷாலிட்டி
YOO-வின் விரிவாக்க திட்டங்களில் முக்கியமானது, வட இந்தியாவில் அவர்களின் முதல் ப்ராஜெக்ட்டான Gurugram-ல் உள்ள ₹500 கோடி மதிப்புள்ள மேம்பாடு ஆகும். Dalcore Group உடன் இணைந்து இந்த ப்ராஜெக்ட்டை YOO மேற்கொண்டுள்ளது. இதில் மொத்தம் 96 சொகுசு அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் (Luxury Apartments) இடம்பெறுகின்றன. 'The Falcon' என்ற குறியீட்டுப் பெயரில் அழைக்கப்படும் இந்த ப்ராஜெக்ட், 165 மீட்டர் உயரம் கொண்ட ஒரே கோபுரமாக (Single Tower) இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இதன் மூலம், சுமார் ₹1,450 கோடி வருவாய் ஈட்டப்படும் என்று கணிக்கப்பட்டுள்ளது. மேலும், YOO இதுவரை Pune மற்றும் Hyderabad-ல் 5 ப்ராஜெக்ட்களுக்கு டிசைன் செய்துள்ளது. மும்பையில் Lodha மற்றும் Bhubaneswar-ல் DN Group போன்ற டெவலப்பர்களுடனும் YOO கைகோர்த்துள்ளது. உலகளவில், YOO Macau, Miami, New York போன்ற நகரங்களில் 30-க்கும் மேற்பட்ட ரெசிடென்ஷியல் ப்ராஜெக்ட்களைக் கொண்டுள்ளது. YOO-வின் நிறுவனர் John Hitchcox, வெறும் ப்ராப்பர்ட்டிகளை உருவாக்குவதை தாண்டி, 'பிளேஸ்-மேக்கிங்' (Place-making) எனப்படும் சமூகங்களை உருவாக்கும் மீது தங்கள் கவனம் செலுத்துவதாகவும், தங்களின் டிசைன்-ஃபர்ஸ்ட் மாடல் (Design-first model) மூலம் குடியிருப்புகளுக்கு தனித்துவமான அடையாளத்தையும், வெளிப்படையான சொகுசையும் கொண்டு வருவதாகக் குறிப்பிட்டுள்ளார்.
இந்தியாவின் லக்சரி ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி
இந்தியாவின் லக்சரி ரியல் எஸ்டேட் துறை அபரிமிதமான வளர்ச்சியை அடைந்து வருகிறது. இது பிராண்டட் ரெசிடென்சஸ் பிரிவுக்கு ஒரு பொற்காலமாக அமைந்துள்ளது. தற்போது சுமார் USD 30 பில்லியன் மதிப்புள்ள இந்த சந்தை, 2030-க்குள் USD 105 பில்லியன் ஆக உயரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. மேலும், இது ஆண்டுக்கு 15% CAGR (Compound Annual Growth Rate) என்ற விகிதத்தில் வளரும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது. இந்த வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம், இந்தியாவில் வேகமாக அதிகரித்து வரும் HNWIs (High-Net-Worth Individuals) எண்ணிக்கைதான். 2024-ல் 8,50,000-க்கும் மேற்பட்ட HNWIs இந்தியாவில் இருந்த நிலையில், 2027-க்குள் இந்த எண்ணிக்கை 16.5 லட்சத்தைத் தாண்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. நகர்ப்புற வளர்ச்சி, வருமான உயர்வு, மற்றும் NRI முதலீடுகள் போன்றவையும் இந்த தேவைக்கு வலு சேர்க்கின்றன. இந்தியா, தற்போது உலகளவில் நேரடி பிராண்டட் ரெசிடென்ஸ் ப்ராஜெக்ட்களில் 6-வது இடத்திலும், திட்டமிடப்பட்ட ப்ராஜெக்ட்களில் 10-வது இடத்திலும் உள்ளது. 2027-க்குள் இந்தியாவில் பிராண்டட் ரெசிடென்ஸ் ப்ராஜெக்ட்களின் எண்ணிக்கை 60% வரை அதிகரிக்க வாய்ப்புள்ளது. பிராண்டட் ரெசிடென்சஸ், சாதாரண லக்சரி வீடுகளை விட 30-40% அதிக விலையிலும், Pune போன்ற சந்தைகளில் 75% வரை அதிக விலையிலும் விற்பனையாகின்றன. YOO-வின் சிறப்புப் பிரிவான, ஹோட்டல் அல்லாத பிராண்டுகளின் சந்தைப் பங்கு இந்தியாவில் 37% ஆக உள்ளது, இது உலக சராசரியான 20%-ஐ விட மிக அதிகம்.
போட்டி மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஆதரவு
YOO-வின் தனித்துவமான டிசைன் ஒரு முக்கிய பலமாக இருந்தாலும், இந்திய லக்சரி சந்தை மிகவும் போட்டி நிறைந்ததாக உள்ளது. Four Seasons, Trump போன்ற சர்வதேச பிராண்டுகளும், DLF மற்றும் Lodha (FY26-ல் மட்டும் ₹20,530 கோடி முன் விற்பனை செய்துள்ள Lodha) போன்ற வலுவான டெவலப்பர்களும் இத்துறையில் உள்ளனர். RERA மற்றும் கட்டுமான மேம்பாட்டில் 100% FDI போன்ற ஒழுங்குமுறை சீர்திருத்தங்கள் (Regulatory Reforms) வெளிப்படைத்தன்மையையும், முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையையும் அதிகரித்துள்ளன. இந்த தெளிவான ஒழுங்குமுறை சூழல், செல்வந்தர்களிடமிருந்து வரும் வலுவான தேவையும், சர்வதேச டெவலப்பர்கள் மற்றும் பிராண்டுகளுக்கு இந்தியாவை கவர்ச்சிகரமானதாக ஆக்கியுள்ளது. இருப்பினும், YOO தனது 'டிசைனர்-லீட்' (designer-led) லக்சரி ஈர்ப்பை, Mumbai, Delhi NCR, Bengaluru, Pune போன்ற முக்கிய நகரங்களில் போட்டி போடும் பிற பிராண்டுகளுக்கு மத்தியில், கவனமாகப் பராமரிக்க வேண்டும்.
சந்தை சவால்கள் மற்றும் எதிர்கால பார்வை
சாதகமான சூழல் இருந்தாலும், YOO-வின் விரிவாக்க திட்டங்கள் குறிப்பிடத்தக்க சவால்களை எதிர்கொள்ள வேண்டியுள்ளது. இந்தியாவில் HNWIs எண்ணிக்கை அதிகரித்து வந்தாலும், லக்சரி ரியல் எஸ்டேட் சந்தையும் அதிக கூட்டமாக மாறி வருகிறது. DLF போன்ற போட்டியாளர்கள் வலுவான விற்பனையை பதிவு செய்து, சந்தையில் டெவலப்பர்களின் முதலீட்டை காட்டுகின்றனர். YOO, டெவலப்பர்களுடன் இணைந்து செயல்படுவதால், ப்ராஜெக்ட் தரம் உள்ளூர் டெவலப்பர்களான Dalcore போன்றோரின் கைகளில் உள்ளது. YOO-வின் டிசைன் ஒரு முக்கிய விற்பனை அம்சமாக இருந்தாலும், சந்தையில் வெல்னஸ் வசதிகள் (Wellness Amenities) மற்றும் ஸ்மார்ட் ஹோம் டெக்னாலஜி (Smart Home Technology) போன்றவற்றுக்கான தேவையும் அதிகரித்து வருகிறது. பிராண்டட் ரெசிடென்சஸ்களுக்கு வழங்கப்படும் அதிக விலைக்கான நீண்ட கால நம்பகத்தன்மை ஒரு கவலையாக உள்ளது. குறிப்பாக, பொருளாதார நிலைமைகள் மோசமடைந்தால் அல்லது சில பகுதிகளில் அதிகப்படியான சப்ளை ஏற்பட்டால் இது ஒரு பிரச்சனையாகலாம். வெளிநாட்டு நிறுவனங்களுக்கு, Reserve Bank of India (RBI) அனுமதிகள் போன்ற ஒழுங்குமுறை தடைகளும் உள்ளன. இவை ப்ராஜெக்ட்களை தாமதப்படுத்தலாம். YOO-வின் வெற்றி, இந்த சிக்கலான உள்ளூர் காரணிகளை திறமையாக கையாள்வதிலும், போட்டி நிறைந்த சந்தையில் தங்கள் பிரீமியம் சலுகையை நியாயப்படுத்துவதிலும் தங்கியுள்ளது. இந்தியாவின் லக்சரி ரெசிடென்ஷியல் ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, 2030-ல் USD 105 பில்லியன் என்ற இலக்கை நோக்கி தொடர்ந்து வளரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. செல்வம் பெருக்கம் மற்றும் பிரத்யேக வாழ்க்கை முறைக்கான தேவை, பிராண்டட் ரெசிடென்சஸ் பிரிவை தொடர்ந்து வலுப்படுத்தும். சந்தை ஆய்வாளர்களின் கணிப்பின்படி, ஒட்டுமொத்த குடியிருப்பு சந்தையும் அடுத்த சில ஆண்டுகளுக்கு ஆண்டுக்கு 13-15% வளரும். YOO-வின் டிசைன் கவனம் மற்றும் உலகளாவிய பிராண்ட் நிலை, இந்த வளர்ச்சிப் போக்கிலிருந்து பயனடைய உதவும், ஆனால் அவர்கள் ப்ராஜெக்ட்களை திறம்பட செயல்படுத்துவதிலும், போட்டி மிகுந்த சந்தையில் தனித்து நிற்பதிலும் கவனம் செலுத்த வேண்டும். ஹோட்டல் அல்லாத பிராண்டட் ரெசிடென்சஸ் பிரிவில் YOO-வின் வலுவான நிலை ஒரு தனித்துவமான சாதகமான அம்சம். ஆனாலும், சந்தை வரவேற்பு, பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் இந்தியாவின் மீது தங்கள் டிசைன் தத்துவத்தின் நீடித்த கவர்ச்சி ஆகியவை வெற்றியை நிர்ணயிக்கும்.