Whalesbook
ஏரோட்ரோபோலிஸின் சூப்பர் சான்ஸ்
நொய்டா இன்டர்நேஷனல் ஏர்போர்ட் செயல்பாட்டுக்கு வருவதால், அதைச் சுற்றியுள்ள பகுதிகளில் மிகப்பெரிய வளர்ச்சி ஏற்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இந்த வளர்ச்சியைப் பயன்படுத்திக்கொள்ளவே YEIDA, 973 வீட்டு மனைகளை விற்பனைக்குக் கொண்டு வந்துள்ளது. இது வெறும் மனைகள் விற்பனை மட்டுமல்ல, விமான நிலையம், லாஜிஸ்டிக்ஸ், வணிகம் மற்றும் குடியிருப்பு என அனைத்தும் ஒருங்கிணைந்த 'ஏரோட்ரோபோலிஸ்' என்ற புதிய நகரமைப்பின் ஒரு பகுதியாகும். இந்த ஏர்போர்ட் 2026 ஏப்ரல்/மே மாதங்களில் செயல்படத் தொடங்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது இந்தப் பகுதியில் வீடு மற்றும் முதலீடுகளுக்கான தேவையை அதிகரிக்கும்.
ஏற்கனவே, யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே பகுதியில் ரியல் எஸ்டேட் மதிப்பு அபரிமிதமாக உயர்ந்துள்ளது. 2020 முதல் 2025 வரை, மனைகளின் மதிப்பு சுமார் 536% வரை அதிகரித்துள்ளது. இதற்கு முக்கிய காரணம் ஏர்போர்ட் போன்ற பெரிய உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள்தான். தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) இது ஒரு முக்கிய ரியல் எஸ்டேட் ஹாட்ஸ்பாட் ஆக மாறியுள்ளது. அடுத்த 2 ஆண்டுகளில், மேலும் 28% மதிப்பு உயரும் என்றும் கணிக்கப்பட்டுள்ளது.
ப்ளாட் விலை மற்றும் போட்டி
YEIDA அறிவித்துள்ள இந்த மனைகள் ஒரு சதுர மீட்டருக்கு ₹36,260 என்ற விலையில் விற்பனை செய்யப்படுகின்றன. இது YEIDA-வின் சமீபத்திய நில ஒதுக்கீடு கட்டண உயர்வைக் காட்டுகிறது. இருப்பினும், மற்ற NCR பிரீமியம் சந்தைகளுடன் ஒப்பிடும்போது இது இன்னும் மலிவானதாகவே கருதப்படுகிறது. 2020 முதல் 2025 வரை சில பகுதிகளில் மனைகளின் மதிப்பு 5 மடங்கு உயர்ந்துள்ளது.
YEIDA-வின் முந்தைய ப்ளாட் திட்டங்களுக்குக் கிடைத்த அமோக வரவேற்பு, இந்த மனைகளுக்கும் தேவை அதிகம் இருக்கும் என்பதைக் காட்டுகிறது. உதாரணமாக, செக்டர் 24A-வில் 451 மனைகளுக்கு 1.12 லட்சத்திற்கும் அதிகமானோர் விண்ணப்பித்தனர்.
விதிமுறைகள் மற்றும் ஒதுக்கீடு
இந்தத் திட்டத்தில் மொத்தம் 973 மனைகள் உள்ளன. இவை செக்டர்கள் 15C, 18, மற்றும் 24A ஆகிய பகுதிகளில் அமைந்துள்ளன. இந்தத் திட்டத்திற்கு உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் (UP RERA) ஒப்புதல் கிடைத்துள்ளது. நிலம் YEIDA வசம் உள்ளது. குலுக்கல் முறையில் மனைகள் ஒதுக்கீடு செய்யப்படும்.
விவசாயிகள் (நிலம் கொடுத்தவர்களுக்கு) 17.5% மற்றும் தொழிற்சாலைகள் வைத்திருக்கும் வணிகர்களுக்கு 5% என சிறப்பு ஒதுக்கீடு உள்ளது. மேலும், SC/ST பிரிவினருக்கும், மாற்றுத்திறனாளிகளுக்கும் தனி இட ஒதுக்கீடுகள் செய்யப்பட்டுள்ளன.
பூங்கா, கிரீன் பெல்ட், மூலை அல்லது அகலமான சாலைக்கு அருகில் உள்ள மனைகளுக்கு 15% வரை கூடுதல் கட்டணம் உண்டு. மன ஒதுக்கீடு கிடைத்த 60 நாட்களுக்குள் முழு தொகையையும் செலுத்த வேண்டும். குத்தகை ஒப்பந்தம் கையெழுத்தான 3 ஆண்டுகளுக்குள் கட்டுமானப் பணிகளைத் தொடங்க வேண்டும். இது குடியிருப்பு பயன்பாட்டிற்கான மனைகள் மட்டுமே, வணிக நடவடிக்கைகளுக்கு அனுமதி இல்லை.
எதிர்கொள்ளக்கூடிய சவால்கள்
இந்த வளர்ச்சி சாத்தியக்கூறுகள் பெரும்பாலும் ஏரோட்ரோபோலிஸ் சுற்றுப்புற வளர்ச்சி, விமான நிலையத்தின் முழுமையான செயல்பாடுகள் மற்றும் எதிர்கால கட்டங்கள் ஆகியவற்றைப் பொறுத்தே அமையும். இதில் ஏதேனும் தாமதங்கள் ஏற்பட்டால், விலை உயர்வு குறையக்கூடும். மேலும், YEIDA தொடர்ந்து நில ஒதுக்கீட்டு கட்டணங்களை உயர்த்தி வருகிறது. இது எதிர்காலத்தில் மனைகளின் விலையை அதிகரிக்கலாம்.
முதலீட்டாளர்களின் உணர்வுகள் மாறினாலோ அல்லது பொருளாதார மந்தநிலை ஏற்பட்டாலோ, சந்தையில் சரிவு ஏற்பட வாய்ப்புள்ளது.
எதிர்காலக் கணிப்பு
நொய்டா இன்டர்நேஷனல் ஏர்போர்ட் செயல்பாட்டுக்கு வருவது, யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வேயை ஒரு மேம்பாட்டுப் பகுதியிலிருந்து ஒரு செயல்படும் பொருளாதார மண்டலமாக மாற்றும். வேலைவாய்ப்பு உருவாக்கம், மேம்பட்ட இணைப்பு மற்றும் ஏரோட்ரோபோலிஸின் ஒருங்கிணைந்த வளர்ச்சி மாதிரி ஆகியவை இந்த பிராந்தியத்தில் தொடர்ச்சியான தேவையை உருவாக்கும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. அரசு ஆதரவுடன் உள்கட்டமைப்பு விரிவாக்கம் மற்றும் இரண்டாம்/மூன்றாம் நிலை நகரங்களின் வளர்ச்சிக்குக் கொள்கை கவனம் செலுத்துவதால், யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே ஒரு உயர் வளர்ச்சிப் பாதையில் இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. YEIDA-வின் இந்த ப்ளாட் திட்டம், சந்தை நிலைபெறுவதற்கு முன்பே இந்த வளர்ச்சியைப் பங்கேற்க ஒரு சரியான வாய்ப்பாகும்.