இளைஞர்கள் வீடு வாங்குவதை விட வாடகைக்கு இருக்க விரும்புவது ஏன்? - முக்கிய காரணங்கள்!

இந்திய இளைஞர்கள், குறிப்பாக மில்லினியல்கள் மற்றும் ஜென் Z தொழில் வல்லுநர்கள், வீடு வாங்குவதை விட வாடகைக்கு இருப்பதை நீண்ட கால உத்தியாக தேர்வு செய்கிறார்கள். முக்கிய நகரங்களில் வீட்டு கடன் EMI, வாடகையை விட இரு மடங்காக இருப்பதால், பலர் நிதி சுதந்திரத்திற்கும், வேலை வாய்ப்புக்கும் முதலீடுகளில் கவனம் செலுத்துகின்றனர்.

வீடு வாங்குவதா? வாடகைக்கா? - மாறும் இந்திய ரியல் எஸ்டேட்!

இந்தியாவில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு பெரிய மாற்றம் ஏற்பட்டு வருகிறது. இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் வீடு வாங்குவதை விட, நீண்ட காலத்திற்கு வாடகைக்கு இருப்பதை ஒரு புத்திசாலித்தனமான நிதி உத்தியாக பார்க்கத் தொடங்கியுள்ளனர். வீட்டு கடன் EMI மற்றும் வாடகைக்கு இடையே உள்ள பெரிய வித்தியாசம் தான் இதற்குக் காரணம்.

EMI vs வாடகை: இடைவெளி அதிகரிப்பு

வாடகைக்கு இருப்பது இப்போது ஒரு தற்காலிக ஏற்பாடு அல்ல, மாறாக நிதி சுதந்திரத்தை மையமாகக் கொண்ட ஒரு முக்கிய முடிவு. சமீபத்திய ஆய்வுகளின்படி, பல முக்கிய நகரங்களில் வீடு வாங்குவதற்கான EMI தொகை, அதே வீட்டிற்கான வாடகை தொகையை விட மிக அதிகமாக உள்ளது. உதாரணமாக, குருகிராமில் EMI-க்கு வாடகை விகிதம் 2.68 ஆக உயர்ந்துள்ளது. அதாவது, வாடகைக்கு இருப்பவரை விட EMI கட்டுபவர் கணிசமாக அதிகம் செலவழிக்கிறார். இதேபோல், ஹைதராபாத், பெங்களூரு, மும்பை போன்ற நகரங்களிலும் EMI தொகை வாடகையை விட இரு மடங்கிற்கும் அதிகமாக உள்ளது.

இந்த வித்தியாசத்தால், 25-44 வயதுக்குட்பட்ட பலர் தங்கள் பணத்தை எப்படி பயன்படுத்துவது என்று மறுபரிசீலனை செய்கிறார்கள். பெரும் தொகையை முன்பணமாகவோ அல்லது நீண்ட கால கடன்களிலோ முதலீடு செய்வதற்குப் பதிலாக, அவர்கள் தங்கள் பணத்தை பங்குகள், மியூச்சுவல் ஃபண்டுகள் மற்றும் பிற நிதி கருவிகளில் முதலீடு செய்கிறார்கள். இதன் மூலம், அவர்கள் பணப்புழக்கத்தை (Liquidity) பராமரிக்கவும், அடிக்கடி வேலை மாறுவதாலும் அல்லது சிறந்த வாய்ப்புகளுக்காக இடம் பெயர்வதாலும் ஏற்படும் செலவுகளை சமாளிக்கவும் முடிகிறது.

மாறும் வாழ்க்கை முறை மற்றும் வாடகை தேவை

வாடகைக்கு இருப்பது இனி ஒரு சமரசமாக பார்க்கப்படவில்லை. பெரிய 3-BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்புகள் மற்றும் நவீன வசதிகளுடன் கூடிய கேடட் கம்யூனிட்டி குடியிருப்புகளுக்கான தேவை அதிகரித்து வருகிறது. மும்பை பெருநகரப் பகுதியில், மாத வாடகை ₹40,000 க்கு மேல் உள்ள வீடுகளுக்கான தேவை கணிசமாக உள்ளது. இது, இளம் தொழில் வல்லுநர்கள் சொத்து உரிமையின் கட்டுப்பாடுகளை விட, மேம்பட்ட, நெகிழ்வான வாழ்க்கைத் தரத்தை தேர்வு செய்வதைக் காட்டுகிறது.

இந்த நுகர்வோர் நடத்தையின் மாற்றம், வாடகை சந்தையின் வளர்ச்சியிலும் பிரதிபலிக்கிறது. மும்பை பெருநகரப் பகுதியில் வாடகை விலைகள் ஆண்டுக்கு 11% அதிகரித்துள்ளன. சென்னை மற்றும் பெங்களூருவில் இது முறையே 8% மற்றும் 7% ஆக உள்ளது. இந்த புள்ளிவிவரங்கள், வீட்டு விற்பனை விலைகள் தொடர்ந்து உயர்ந்தாலும், தரமான வாடகை வீடுகளுக்கான தேவை வலுவாக இருப்பதைக் காட்டுகிறது.

முதலீட்டாளர்களுக்கான நீண்ட கால பார்வை

பலருக்கு வீடு வாங்குவது என்பது ஒரு கலாச்சார இலக்காக இருந்தாலும், தற்போதைய சூழல் சொத்து வாங்குவதை விட நிதி சுதந்திரத்திற்கு அதிக முக்கியத்துவம் கொடுக்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சந்தை ஆய்வாளர்களுக்கு, இந்த வாடகை விருப்பம் எதிர்கால வீட்டுத் தேவையையும், ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களின் உத்திகளையும் எவ்வாறு பாதிக்கும் என்பது முக்கியமாக கவனிக்கப்பட வேண்டும். பணப்புழக்கம் மற்றும் முதலீட்டு பல்வகைப்படுத்தலுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கும் இந்த போக்கு தொடர்ந்தால், டெவலப்பர்கள் வாடகை மாதிரிகள் அல்லது வாடகை வருவாய் சார்ந்த திட்டங்களில் அதிக கவனம் செலுத்தலாம். இந்த வாடகை தேவையின் நிலைத்தன்மை, முக்கிய நகரங்களில் வீட்டு கடன் செலவுகள் மற்றும் சந்தை வாடகைகளுக்கு இடையே உள்ள தொடர்ச்சியான இடைவெளியைப் பொறுத்தது.