Welspun One நிறுவனம், தனது முதல் ஃபண்டில் இருந்து 4 லாஜிஸ்டிக்ஸ் பார்க்குகளை விற்க திட்டமிட்டுள்ளது. இதன் மூலம் சுமார் ₹800 கோடி ஈக்விட்டி மதிப்பை இலக்காகக் கொண்டுள்ளது. இந்த நடவடிக்கை, நிறுவனத்தின் முதல் முதலீட்டு வாகனம் முதிர்ச்சியடைந்திருப்பதையும், அதே சமயம் இரண்டாவது லாஜிஸ்டிக்ஸ் ஃபண்டை விரிவுபடுத்துவதில் கவனம் செலுத்துவதையும் காட்டுகிறது.
Detailed Coverage
Welspun One Logistics நிறுவனம், Welspun World குழுமத்தின் ஒரு அங்கமாகும். இவர்கள் தங்களின் முதல் லாஜிஸ்டிக்ஸ் பார்க் ஃபண்டை முடிக்கும் பணியைத் தொடங்கியுள்ளனர். இதற்காக, மீதமுள்ள நான்கு லாஜிஸ்டிக்ஸ் சொத்துக்களை விற்பனை செய்ய CBRE நிறுவனத்தை நியமித்துள்ளனர்.
இந்த சொத்துக்கள் மொத்தம் 4.5 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் அமைந்துள்ளன. பெங்களூரு, லக்னோ, தேசிய தலைநகர் பகுதி (NCR), மற்றும் சென்னை ஆகிய நகரங்களில் இவை அமைந்துள்ளன. இந்த கிடங்குகளை Amazon, Flipkart, DHL, மற்றும் Delhivery போன்ற பெரிய நிறுவனங்கள் குத்தகைக்கு எடுத்துள்ளன. இது நிலையான வாடகை வருமானத்தை உறுதி செய்வதோடு, நிறுவன முதலீட்டாளர்களையும் ஈர்க்கும்.
நிதி சூழல் மற்றும் வெளியேறும் உத்தி
இந்த சொத்துக்களுக்கு ₹600 கோடி முதல் ₹800 கோடி வரை ஈக்விட்டி மதிப்பீட்டை எதிர்பார்க்கின்றனர். கடன் தொகையையும் சேர்த்துப் பார்க்கும்போது, இந்த போர்ட்ஃபோலியோவின் மொத்த நிறுவன மதிப்பு (enterprise value) ₹1,600 கோடி முதல் ₹1,700 கோடி வரை இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. 2020-21ல் தொடங்கப்பட்ட இந்த முதல் ஃபண்ட், அதன் வாழ்க்கைச் சுழற்சியின் முடிவை எட்டியுள்ளது. இந்த ஃபண்ட் இதற்கு முன் ஆறு திட்டங்களில் முதலீடு செய்துள்ளதுடன், ஏற்கனவே Bhiwandi மற்றும் Farrukhnagar-ல் உள்ள சொத்துக்களை வெற்றிகரமாக விற்றுள்ளது.
முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, இந்த வெளியேற்றம் (exit) நிறுவனத்தின் முழு வாழ்க்கைச் சுழற்சி உத்தியை - அதாவது மேம்பாடு, குத்தகை மற்றும் இறுதி விற்பனை - செயல்படுத்துவதற்கான திறனை வெளிப்படுத்துகிறது. தரம் வாய்ந்த, பசுமை லாஜிஸ்டிக்ஸ் பூங்காக்களில் (Grade A, greenfield logistics parks) கவனம் செலுத்துவது, இந்தியாவின் இ-காமர்ஸ் மற்றும் உற்பத்தித் துறைகளின் வளர்ச்சியைப் பயன்படுத்திக் கொள்ள Welspun One-ன் முக்கிய உத்தியாக இருந்து வருகிறது. இந்த முதிர்ச்சியடைந்த சொத்துக்களை விற்பதன் மூலம், நிறுவனம் தனது அசல் முதலீட்டாளர்களுக்கு மூலதனத்தைத் திருப்பித் தர முடியும், அதே நேரத்தில் நிர்வாக வளங்களையும் விடுவிக்க முடியும்.
புதிய முதலீடுகளை விரிவுபடுத்துதல்
முதல் ஃபண்டை முடிக்கும் அதே நேரத்தில், Welspun One தனது புதிய முதலீட்டு வாகனங்களை விரிவுபடுத்தி வருகிறது. இந்நிறுவனம் ஏற்கனவே தனது இரண்டாவது ஃபண்டின் கீழ் ஒன்பது திட்டங்களுக்கு சுமார் ₹2,000 கோடி முதலீடு செய்துள்ளது. மேலும், ₹1,000 கோடி மதிப்பிலான ஒரு இணை-முதலீட்டுத் திட்டத்தையும் (co-investment program) தொடங்கியுள்ளது. இந்நிறுவனம் மொத்தம் சுமார் 14 முதல் 15 திட்டங்களைக் கொண்ட ஒரு குழுவை (pipeline) உருவாக்க திட்டமிட்டுள்ளது. இந்த பெரிய அளவிலான மேம்பாட்டுக்கு மாறுவது, இந்தியாவின் டைர்-I மற்றும் டைர்-II நகரங்களில் உயர்தர, நவீன கிடங்கு உள்கட்டமைப்புக்கான தொடர்ச்சியான தேவையைப் பூர்த்தி செய்வதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
இந்த சொத்து விற்பனை நிறைவடையும் தருணத்தைக் கண்காணிப்பது, ஃபண்டின் முதலீட்டாளர்களுக்கு உருவாக்கப்பட்ட இறுதி வருவாயைப் புரிந்துகொள்ள முக்கியமானது. கூடுதலாக, நிறுவனம் தனது புதிய திட்டங்களில் எவ்வளவு விரைவாக மூலதனத்தை முதலீடு செய்கிறது என்பதையும், முந்தைய போர்ட்ஃபோலியோவில் காணப்பட்ட அதிக குத்தகை அளவுகளைத் தக்கவைக்கிறதா என்பதையும் சந்தை ஆய்வாளர்கள் கண்காணிப்பார்கள். லாஜிஸ்டிக்ஸ் ரியல் எஸ்டேட் துறை, வட்டி விகித ஏற்ற இறக்கங்கள் மற்றும் தொழில்துறை தேவையில் ஏற்படும் மாற்றங்களுக்கு உணர்திறன் கொண்டது. இவை நிறுவனத்தின் தற்போதைய விரிவாக்கத் திட்டத்தின் வெற்றிக்கு தாக்கத்தை ஏற்படுத்தும் காரணிகளாகும்.