உத்தரப் பிரதேச அரசு, வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கான ஸ்டாம்ப் டூட்டி மற்றும் பதிவு கட்டணத்தை அதிரடியாகக் குறைத்துள்ளது. **10 ஆண்டுகள்** வரையிலான ஒப்பந்தங்களுக்கு இந்த புதிய முறை பொருந்தும், இது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்கும்.
உத்தரப் பிரதேச அரசு வாடகை மற்றும் குத்தகை ஒப்பந்தங்களுக்கான பதிவு கட்டணங்களை வெகுவாகக் குறைத்து உத்தரவிட்டுள்ளது. முறைசாரா வாடகை ஒப்பந்தங்களை சட்டப்பூர்வமாக மாற்ற ஊக்குவிப்பதே இந்த அரசின் முக்கிய நோக்கம்.
புதிய கட்டண முறை எப்படி?
புதிய கட்டணங்கள் வாடகை மதிப்பு மற்றும் கால அளவைப் பொறுத்து மாறுபடும். உதாரணமாக, ஆண்டு வாடகை ₹2 லட்சம் வரை உள்ள சொத்துக்களுக்கு, ஓராண்டு ஒப்பந்தத்திற்கு வெறும் ₹1,000 மட்டுமே பதிவு கட்டணம். இதுவே 5 முதல் 10 ஆண்டுகள் வரையிலான ஒப்பந்தங்களுக்கு ₹4,000 ஆக நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. ஆண்டு வாடகை ₹10 லட்சத்திற்கு மேல் இருந்தால், அந்தத் தொகைக்கு மட்டும் சாதாரண விகிதங்கள் பொருந்தும்.
முதலீட்டாளர்களுக்கு என்ன லாபம்?
இந்த நடவடிக்கை 'Uttar Pradesh Regulation of Urban Premises Tenancy Act, 2021'-ஐ அமல்படுத்துவதற்கான ஒரு முக்கிய படியாகும். இதனால்:
- டேட்டா வெளிப்படைத்தன்மை: வாடகை வருவாய் மற்றும் சொத்து பயன்பாடு குறித்த தெளிவான தரவுகள் கிடைக்கும்.
- சட்ட பாதுகாப்பு: சொத்து உரிமையாளர் மற்றும் வாடகைதாரர் இடையிலான நீண்டகால சட்டப் போராட்டங்கள் குறையும்.
- ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சி: REITs மற்றும் பெரிய நிறுவனங்கள் தங்களின் சொத்து மதிப்பை துல்லியமாக கணிக்க இது உதவும்.
இந்தத் திட்டம் வெற்றி பெற, பதிவு செய்யும் முறை எளிமையாகவும் டிஜிட்டல் முறையிலும் இருக்க வேண்டும் என்பது நிபுணர்களின் கருத்து. அரசு ஒரு முழுமையான டிஜிட்டல் பதிவேட்டை உருவாக்கினால், அது உத்தரப் பிரதேசத்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையை அடுத்த கட்டத்திற்கு கொண்டு செல்லும்.