உத்தரப் பிரதேச அரசு நீண்ட கால வாடகை ஒப்பந்தங்களுக்கான ஸ்டாம்ப் டூட்டி மற்றும் பதிவு கட்டணத்தை அதிரடியாகக் குறைத்துள்ளது. சுமார் **₹20 லட்சம்** வரை இருந்த கட்டணம் தற்போது **₹26,000** ஆக குறைக்கப்பட்டுள்ளது. இது முறைசாரா வாடகை ஒப்பந்தங்களை ஒழித்து, சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பை உறுதி செய்ய அரசு எடுத்துள்ள முக்கிய நடவடிக்கையாகும்.
கட்டணக் குறைப்பின் பின்னணி
உத்தரப் பிரதேச அரசு சொத்து குத்தகை (Property Leasing) நடைமுறையில் பெரும் மாற்றத்தைக் கொண்டுவந்துள்ளது. இது வரை நீண்ட கால வாடகை ஒப்பந்தங்களைப் பதிவு செய்ய அதிக கட்டணம் வசூலிக்கப்பட்டதால், பெரும்பாலான உரிமையாளர்கள் மற்றும் வாடகைதாரர்கள் முறைசாரா ஒப்பந்தங்களையே பின்பற்றி வந்தனர். இனி, இந்த புதிய மாற்றத்தால் ரியல் எஸ்டேட் துறையில் முறைப்படியான ஒப்பந்தங்கள் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
கட்டண மாற்றம் எப்படி?
உதாரணத்திற்கு, 10 ஆண்டுகள் கால அவகாசம் கொண்ட மற்றும் ஆண்டுக்கு ₹6 லட்சம் முதல் ₹10 லட்சம் வரை வாடகை இருக்கும் ஒப்பந்தங்களுக்கு, பழைய முறைப்படி சுமார் ₹20 லட்சம் வரை செலவானது. ஆனால் புதிய விதிகளின்படி, இந்த செலவு வெறும் ₹26,000 ஆகக் குறைக்கப்பட்டுள்ளது. இது Noida, Greater Noida, Ghaziabad மற்றும் Lucknow போன்ற முக்கிய நகரங்களில் தொழில்முறை வாடகைச் சந்தையை (Commercial Leasing) ஊக்குவிக்கும்.
சட்டப்பூர்வ பாதுகாப்பு
இந்த நடவடிக்கை 'Uttar Pradesh Regulation of Urban Premises Tenancy Act, 2021'-ன் கீழ் செயல்படுத்தப்படுகிறது. அதிக கட்டணத்தால் முன்பு பலர் பதிவு செய்யத் தயங்கினர், இது சட்டப் பிரச்சினைகளின் போது இரு தரப்பினருக்கும் சிக்கலை ஏற்படுத்தியது. இப்போது குறைந்த செலவில் பதிவு செய்வதன் மூலம், வாடகைதாரர்கள் மற்றும் வீட்டின் உரிமையாளர்கள் சட்டப்பூர்வமாகப் பாதுகாக்கப்படுவார்கள்.
முதலீட்டாளர்களுக்கு இது என்ன பலன்?
இது வாடகை கட்டுப்பாட்டு விதிமுறை அல்ல என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். வாடகை விலைகள் சந்தை தேவையையும் (Supply and Demand) பொறுத்தே அமையும். இருப்பினும், முறைப்படியான ஒப்பந்தங்கள் இருப்பதால், நிறுவன முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் பெரிய கார்ப்பரேட் நிறுவனங்கள் அதிக அளவில் வாடகைச் சந்தையில் நுழைய இது வழிவகுக்கும். வரும் காலங்களில் எத்தனை நிறுவனங்கள் இந்த புதிய முறையைத் தத்தெடுக்கின்றன என்பதுவே சந்தை கண்காணிக்கும் முக்கிய விஷயமாக இருக்கும்.