உத்தரப்பிரதேச ரியல் எஸ்டேட்: 'பற்றாக்குறை' கட்டுக்கதைகளை உடைத்த UP RERA!

சந்தையில் உள்ள உண்மையான நிலவரம்

உத்தரப்பிரதேச ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் நிலவும் செயற்கையான பற்றாக்குறை குறித்த கட்டுக்கதைகளுக்கு, ஒழுங்குமுறை ஆணையமான UP RERA தற்போது முற்றுப்புள்ளி வைத்துள்ளது. டெவலப்பர்கள் மற்றும் ப்ரோக்கர்கள், 'விலை விரைவில் உயரும்', 'ஸ்டாக் வேகமாக காலியாகிவிடும்' போன்ற அழுத்தமான விற்பனை தந்திரங்களைப் பயன்படுத்துவதாக வந்த தகவல்களுக்குப் பிறகு, UP RERA இந்த நடவடிக்கையை எடுத்துள்ளது.

மாநிலம் முழுவதும் தற்போது 1.15 லட்சத்திற்கும் மேற்பட்ட குடியிருப்பு மற்றும் வணிக அலகுகள் (வீடுகள், வில்லாக்கள், பிளாட்கள், அலுவலக இடங்கள்) கையிருப்பில் உள்ளதாக UP RERA உறுதிப்படுத்தியுள்ளது. இது buyers-க்கு விரிவான தேர்வுகளை வழங்குகிறது, மேலும் அவசரப்பட்டு நிதி முடிவுகளை எடுக்க வேண்டிய கட்டாயத்தைத் தவிர்க்க உதவுகிறது.

புவியியல் ரீதியான இருப்பு விவரங்கள்

மாநிலத்தின் மேற்குப் பகுதியில் அதிகபட்சமாக 60,000-க்கும் மேற்பட்ட அலகுகள் உள்ளன. இது மொத்த கையிருப்பில் சுமார் 55% ஆகும். நொய்டா சர்வதேச விமான நிலையம் மற்றும் பல்வேறு எக்ஸ்பிரஸ்வே திட்டங்கள் போன்ற உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளால் இந்தப் பகுதி வளர்ச்சி கண்டுள்ளது.

மத்திய மண்டலத்தில் 40,000-க்கும் மேற்பட்ட அலகுகள் (35%) உள்ளன. கிழக்குப் பகுதியில் 15,000-க்கும் மேற்பட்ட அலகுகள் உள்ளன. இது, வளர்ச்சி ஒரே இடத்தில் மட்டும் குவிக்கப்படவில்லை என்பதை காட்டுகிறது.

ஊக வணிகத்தின் ஆபத்து

சந்தையில் போதுமான அளவு ஸ்டாக் இருந்தாலும், வாங்குவதற்கான அழுத்தம் தொடர்வது சந்தையின் நேர்மைக்கு அச்சுறுத்தலாக உள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் விற்பனைக் கதைகளால் பாதிக்கப்படாமல், எச்சரிக்கையுடன் செயல்பட வேண்டும். வாங்குபவர்கள், ப்ராஜெக்ட் பதிவு நிலை, புரொமோட்டரின் கடந்தகால சாதனை மற்றும் கட்டுமானத்தின் உண்மையான முன்னேற்றம் போன்றவற்றை UP RERA போர்ட்டலில் சரிபார்க்க வேண்டும் என அறிவுறுத்தப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம், சந்தையில் நிலவும் தகவல் பற்றாக்குறையை சரிசெய்ய UP RERA முயல்கிறது.

எதிர்கால பார்வை மற்றும் சந்தையின் முதிர்ச்சி

உத்தரப்பிரதேச ரியல் எஸ்டேட் சந்தை, தரவுகளை அடிப்படையாகக் கொண்ட முடிவுகளை நோக்கி நகர்கிறது. இந்த ஆண்டு 400 புதிய ப்ராஜெக்ட்களுக்கு ஒப்புதல் அளிக்க இலக்கு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இது 2025-ல் ஒப்புதல் பெற்ற 308 ப்ராஜெக்ட்களை விட அதிகம். அதே சமயம், ஒழுங்குமுறை சட்டங்களும் கடுமையாக்கப்பட்டுள்ளன.

தற்போது, போதுமான கையிருப்பு மற்றும் ஊக விற்பனை தந்திரங்களுக்கு எதிரான வலுவான ஒழுங்குமுறை கட்டுப்பாடுகள் இருப்பதால், buyers அவசரப்படத் தேவையில்லை. மாறாக, பொறுமையுடனும், டெவலப்பர்களின் செயல்பாடுகளை கவனமாக ஆய்வு செய்தும் முடிவெடுக்க வேண்டிய நேரம் இது.