UP RERA: வீட்டுக் கடனாளர்களுக்கு இனி எளிதான GST ரீஃபண்ட் வழிமுறை!

உத்தரப் பிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (UP RERA) புதிய வழிகாட்டுதல்களை வெளியிட்டுள்ளது. இதன் மூலம், வீடுகள் வாங்கியவர்கள் அதிகமாகச் செலுத்திய GST தொகையை அல்லது ரத்தான திட்டங்களுக்கான தொகையை எளிதாக திரும்பப் பெறலாம்.

வீட்டுக் கடனாளர் நலன் காக்கும் UP RERA

உத்தரப் பிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (UP RERA), வீட்டுக் கடனாளர்கள் (Homebuyers) செலுத்திய சரக்கு மற்றும் சேவை வரியை (GST) திரும்பப் பெறுவதற்கான நடைமுறைகளை எளிதாக்கியுள்ளது. இனி, திட்டங்கள் ரத்து செய்யப்பட்டாலோ அல்லது அதிகப்படியான வரி வசூலிக்கப்பட்டாலோ, வாடிக்கையாளர்கள் நேரடியாக GST துறையை அணுகி ரீஃபண்ட் பெறலாம்.

ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள், மத்திய அரசு நிர்ணயித்த GST விகிதங்களுக்கு ஏற்ப மட்டுமே வரியை வசூலிக்க வேண்டும் என்றும், அவ்வாறு செய்யாவிட்டால் வாடிக்கையாளர்கள் நேரடியாக GST போர்ட்டலில் ரீஃபண்ட் கோரலாம் என்றும் UP RERA தெளிவாக தெரிவித்துள்ளது. இது, டெவலப்பர்கள் அதிக வரி வசூலிப்பதைத் தடுப்பதோடு, ரத்தான ஒப்பந்தங்களில் நிதி இழப்பை ஈடுசெய்வதற்கான ஒரு தெளிவான பாதையையும் வகுத்துள்ளது.

GST ரீஃபண்ட் பெறுவது எப்படி?

டெவலப்பர் கிரெடிட் நோட் (Credit Note) வழங்கத் தவறினால், வீட்டுக் கடனாளர்கள் நேரடியாக GST துறையை அணுகலாம். குறிப்பாக, திட்டங்கள் ரத்து செய்யப்பட்ட பிறகோ அல்லது ஒப்பந்தம் முடிவுக்கு வந்த பிறகோ, டெவலப்பர் குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் கிரெடிட் நோட் வழங்கவில்லை என்றால், வாடிக்கையாளர்கள் ரீஃபண்ட் கோரலாம். GST பதிவு இல்லாதவர்கள், படிவம் GST RFD-01 இல் உள்ள 'பதிவு செய்யப்படாத நபர்களுக்கான ரீஃபண்ட்' (Refund for Unregistered Person) என்ற பிரிவைப் பயன்படுத்தி விண்ணப்பிக்கலாம். இதற்கு, தனிநபரின் நிரந்தர கணக்கு எண்ணை (PAN) பயன்படுத்தி விண்ணப்பத்தை உறுதிப்படுத்த வேண்டும்.

விண்ணப்பத்துடன், வரி செலுத்தியதற்கான ஆதாரங்கள், ஒப்பந்த ரத்துக்கான ஆவணங்கள் மற்றும் டெவலப்பரிடமிருந்து பெற்ற சான்றிதழ் ஆகியவை சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். GST துறை இந்த விவரங்களைச் சரிபார்த்த பிறகு ரீஃபண்டை அங்கீகரிக்கும். இருப்பினும், டெவலப்பர்கள் குறிப்பிட்ட காலக்கெடுவுக்குள் கிரெடிட் நோட் வழங்குவதற்கோ அல்லது முழுத் தொகையையும் (வரியையும் சேர்த்து) திரும்பச் செலுத்துவதற்கோ முதன்மையாகப் பொறுப்பாவார்கள்.

முக்கிய காலக்கெடு மற்றும் தகுதிகள்

இந்த ரீஃபண்ட் கோரிக்கையை, ஒப்பந்தம் ரத்து செய்யப்பட்ட அல்லது முடிவுக்கு வந்த தேதியிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் சமர்ப்பிக்க வேண்டும். மேலும், ₹1,000 க்குக் குறைவான ரீஃபண்ட் கோரிக்கைகள் பரிசீலிக்கப்படாது என்ற குறைந்தபட்ச வரம்பையும் ஆணையம் நிர்ணயித்துள்ளது.

மாநில அதிகாரிகளின் இந்த நடவடிக்கை, சொத்து வாங்குபவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்களின் நலன்களை சமநிலைப்படுத்துவதற்கான பரந்த முயற்சியின் ஒரு பகுதியாகும். தேங்கிய அல்லது ரத்தான திட்டங்களில் ஈடுபட்டுள்ளவர்கள், டெவலப்பரிடமிருந்து தேவையான சான்றிதழைப் பெறுவது முக்கியமாகும். ஏனெனில், இது GST துறையால் ரீஃபண்ட் கோரிக்கையைச் செயல்படுத்தத் தேவையான ஒரு முக்கிய ஆவணமாகும். எனவே, வாடிக்கையாளர்கள் தங்கள் டெவலப்பர்களுடனான அனைத்துத் தகவல் பரிமாற்றங்கள் மற்றும் கட்டண ரசீதுகளை எதிர்காலப் பயன்பாட்டிற்காகப் பத்திரமாக வைத்திருக்க வேண்டும்.