உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (UP RERA), ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் இனி வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து பெற்ற பராமரிப்பு பாதுகாப்பு நிதியை (Interest Free Maintenance Security funds) தனி வட்டி-விகித வங்கிக் கணக்குகளில் நிர்வகிக்க வேண்டும் என்று உத்தரவிட்டுள்ளது. இதன் மூலம் வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்கவும், பொதுப் பகுதி பராமரிப்புக்காக இந்த நிதிகள் குடியிருப்போர் நலச் சங்கங்களுக்கு முழுமையாக மாற்றப்படுவதை உறுதி செய்யவும் இது நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
உத்தரபிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (UP RERA), மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கான நிதி நிர்வாகத்தில் கடுமையான கட்டுப்பாடுகளைக் கொண்டு வந்துள்ளது. 2019 ஒழுங்குமுறைகளில் செய்யப்பட்ட 12வது திருத்தத்தின் மூலம், வீட்டுக் கடன் வாங்குபவர்களிடமிருந்து வசூலிக்கப்படும் Interest Free Maintenance Security (IFMS) நிதிகளின் சேகரிப்பு மற்றும் நிர்வாகத்தை சீரமைத்துள்ளது.
புதிய வழிகாட்டுதல்களின்படி, டெவலப்பர்கள் இனி வசூலிக்கப்பட்ட அனைத்து பராமரிப்பு பாதுகாப்பு நிதிகளையும் ஒரு அட்டவணைப்படுத்தப்பட்ட வங்கியில் உள்ள தனி, நியமிக்கப்பட்ட கணக்கில் டெபாசிட் செய்ய வேண்டும். இந்த நிதிகளின் மதிப்பை அதிகரிக்க, அதிக வட்டி விகிதங்களை வழங்கும் ஃபிக்ஸட் டெபாசிட்களில் இந்தத் தொகையை முதலீடு செய்ய வேண்டும் என்று விதிமுறைகள் கட்டாயமாக்குகின்றன. இது மூலதனத்தைப் பாதுகாப்பதோடு, எதிர்கால பராமரிப்புத் தேவைகளுக்குப் பயன்படுத்தக்கூடிய வருவாயை ஈட்டுவதையும் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.
நிலையான விகிதங்கள் மற்றும் கட்டாயப் பரிமாற்றம்
திட்ட விவரக்குறிப்புகளின் அடிப்படையில் IFMS சேகரிப்புக்கான தெளிவான கால அட்டவணையை UP RERA வழங்கியுள்ளது. பல மாடி குழு வீட்டு வசதிகளுக்கு, யூனிட்டின் வகையைப் பொறுத்து டெவலப்பர்கள் ஒரு சதுர அடிக்கு ₹20 முதல் ₹100 வரை வசூலிக்கலாம். வணிக வளாகங்களுக்கு, மத்திய ஏர் கண்டிஷனிங் இல்லாத இடங்களுக்கு ஒரு சதுர அடிக்கு ₹40 மற்றும் மத்திய ஏர் கண்டிஷனிங் உள்ள யூனிட்களுக்கு ₹50 என விகிதங்கள் நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன.
புதிய கட்டமைப்பின் ஒரு முக்கிய அம்சம், இந்த நிதிகளை குடியிருப்போர் நலச் சங்கம் (RWA) அல்லது ஒதுக்கீடுதாரர்களின் சங்கத்திற்கு கட்டாயமாக மாற்றுவதாகும். டெவலப்பர்கள் பொதுப் பகுதிகள் மற்றும் வசதிகளின் கட்டுப்பாட்டை ஒப்படைக்கும்போது, ஒரு விரிவான பரிமாற்ற அறிக்கையை வழங்க வேண்டும். இந்த ஆவணத்தில் நிதிகளின் முழு தணிக்கை சுவடு, யூனிட் வாரியான சேகரிப்பு தரவு மற்றும் நிதியிலிருந்து செய்யப்பட்ட எந்தவொரு செலவினங்களின் சுருக்கம் ஆகியவை இருக்க வேண்டும். இந்த நிதிகள் பொது சேவைகளின் பராமரிப்பு, பழுதுபார்ப்பு மற்றும் செயல்பாட்டிற்காக பிரத்தியேகமாக ஒதுக்கப்பட்டுள்ளன, மேலும் இவை பிற செயல்பாட்டு ரசீதுகளுடன் கலக்க முடியாது.
தணிக்கை தேவைகள் மற்றும் பொறுப்புக்கூறல்
தொடர்ச்சியான வெளிப்படைத்தன்மையை உறுதிப்படுத்த, RWAs இப்போது கடுமையான நிதிப் பதிவுகளைப் பராமரிக்கும் பணியில் ஈடுபட்டுள்ளன. தணிக்கை கணக்காளர் மூலம் IFMS நிதிகளின் ஆண்டு தணிக்கை நடத்தப்பட வேண்டும் என்று விதிமுறைகள் கோருகின்றன. இந்த தணிக்கையின் கண்டுபிடிப்புகள், தணிக்கை முடிந்த மூன்று மாதங்களுக்குள் வருடாந்திர பொதுக் கூட்டத்தில் அல்லது அசாதாரண பொதுச்சபை கூட்டத்தில் உறுப்பினர்களுக்கு முறையாக சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும்.
இந்த கணக்கியல் தரங்களை அமல்படுத்துவதன் மூலம், பராமரிப்பு நிதிகளை தவறாகப் பயன்படுத்துதல் அல்லது குறைத்தல் தொடர்பாக டெவலப்பர்களுக்கும் குடியிருப்பு சங்கங்களுக்கும் இடையிலான சர்ச்சைகளைக் குறைப்பதை ஒழுங்குமுறை ஆணையம் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீட்டு உரிமையாளர்களுக்கு, இந்த சங்கங்கள் தணிக்கை செயல்முறையை எவ்வளவு திறம்பட செயல்படுத்துகின்றன மற்றும் திட்ட ஒப்படைப்பு கட்டத்தில் டெவலப்பர்களால் குறிப்பிடப்பட்ட வட்டி-விகித கணக்குகள் தொடர்ந்து பராமரிக்கப்படுகின்றனவா என்பது முக்கியமாகக் கவனிக்க வேண்டியவை.