உத்தரப்பிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (UP RERA) ஒரு புதிய ஆன்லைன் முறையை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இதன் மூலம், வீட்டு வாங்குபவர்கள் டெவலப்பர்கள் அதிகமாக வசூலித்த ஜிஎஸ்டியை திரும்பப் பெறலாம். இந்த நடவடிக்கை மத்திய வரி விதிமுறைகளுக்கு இணங்குவதை உறுதி செய்வதோடு, திட்டங்கள் ரத்து செய்யப்பட்ட பிறகு பணத்தைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான தெளிவான வழியையும் காட்டுகிறது. டெவலப்பர் கடன் குறிப்பை வழங்கத் தவறினால், வீட்டு வாங்குபவர்கள் இனி நேரடியாக மாநில வரித்துறையில் புகார் அளிக்கலாம்.
அதிக ஜிஎஸ்டி வசூலிப்புக்கு முடிவுரை
உத்தரப்பிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (UP RERA), பதிவுசெய்யப்பட்ட அனைத்து டெவலப்பர்களும் அரசாங்கத்தால் பரிந்துரைக்கப்பட்ட ஜிஎஸ்டி (GST) விகிதங்களை கண்டிப்பாகப் பின்பற்ற வேண்டும் என்று ஒரு புதிய உத்தரவைப் பிறப்பித்துள்ளது. வீடுகளை வாங்கும் போது வீட்டு வாங்குபவர்களிடம் இருந்து அதிகப்படியாக ஜிஎஸ்டி வசூலிக்கப்பட்டதாக எழுந்த புகார்களைத் தொடர்ந்து இந்த நடவடிக்கை எடுக்கப்பட்டுள்ளது.
வீட்டு வாங்குபவர்களின் நலனைப் பாதுகாக்க, ஒழுங்குமுறை ஆணையம், மாநில வரித்துறையுடன் இணைந்து, அதிகமாக வசூலிக்கப்பட்ட வரித் தொகையைத் திரும்பப் பெறுவதற்கான கோரிக்கைகளை நிர்வகிக்கவும் செயலாக்கவும் ஒரு பிரத்யேக ஆன்லைன் தளத்தை (Online Portal) தொடங்கியுள்ளது.
ரீஃபண்ட் செயல்முறை மற்றும் தகுதி
இந்த புதிய முறை, டெவலப்பர்கள் நிர்ணயிக்கப்பட்ட அளவை விட அதிகமாக ஜிஎஸ்டி வசூலிக்கும்போது, வீட்டு வாங்குபவர்கள் பணத்தை திரும்பப் பெறுவதற்கான ஒரு கட்டமைக்கப்பட்ட வழியை வழங்குகிறது. திட்ட ஒப்பந்தங்கள் ரத்து செய்யப்பட்ட அல்லது நிறுத்தப்பட்ட வாங்குபவர்களுக்கு, ரீஃபண்ட் செயல்முறையானது டெவலப்பர் கடன் குறிப்பை (Credit Note) வழங்குவதைப் பொறுத்தது.
டெவலப்பர் கடன் குறிப்பை வழங்குவதற்கான சட்ட காலக்கெடு இன்னும் செயலில் இருந்தால், டெவலப்பர்தான் அந்தக் குறிப்பை வெளியிட்டு, ஜிஎஸ்டியை நேரடியாக வாங்குபவருக்குத் திரும்பச் செலுத்த வேண்டும். ஆனால், அந்தக் காலக்கெடு முடிந்துவிட்டால், வாங்குபவர் இனி நேரடியாக மாநில வரித்துறையை அணுகி ரீஃபண்டிற்கு விண்ணப்பிக்கலாம்.
கோரிக்கைகளைச் சமர்ப்பிப்பதற்கான தேவைகள்
இந்த செயல்முறையை திறம்படச் செய்ய, அதிகாரிகள் ரீஃபண்ட் விண்ணப்பங்களுக்கு சில குறிப்பிட்ட அளவுகோல்களை நிர்ணயித்துள்ளனர். ரீஃபண்ட் தொகை ₹1,000 ஐ விட அதிகமாக இருந்தால் மட்டுமே விண்ணப்பிக்க முடியும். மேலும், சொத்து ஒப்பந்தம் அதிகாரப்பூர்வமாக ரத்து செய்யப்பட்ட அல்லது நிறுத்தப்பட்ட நாளிலிருந்து இரண்டு ஆண்டுகளுக்குள் விண்ணப்பம் சமர்ப்பிக்கப்பட வேண்டும். இந்த காலக்கெடு மிகவும் முக்கியமானது, ஏனெனில் இந்த காலத்திற்குப் பிறகு செய்யப்படும் கோரிக்கைகள் தற்போதைய வழிகாட்டுதல்களின் கீழ் செயலாக்கப்படாமல் போகலாம்.
இந்த விதிகளை தரப்படுத்துவதன் மூலம், வரி இணக்கம் மற்றும் திட்ட வெளியேற்றங்கள் தொடர்பாக டெவலப்பர்கள் மற்றும் வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு இடையிலான சர்ச்சைகளைக் குறைப்பதே ஆணையத்தின் நோக்கமாகும்.
ரியல் எஸ்டேட் இணக்கத்தின் மீதான தாக்கம்
உத்தரப்பிரதேசத்தில் செயல்படும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு, இந்த உத்தரவு வெளிப்படையான கணக்கியல் (Transparent Accounting) மற்றும் துல்லியமான வரி வசூலிப்பின் அவசியத்தை அதிகரிக்கிறது. டெவலப்பர்கள் இப்போது ஜிஎஸ்டி கட்டணங்கள் அரசாங்க அறிவிப்புகளுடன் சரியாகப் பொருந்துவதை உறுதிசெய்ய அதிக அழுத்தம் கொடுக்கப்பட்டுள்ளது. ஏதேனும் விலகல் ஏற்பட்டால், அது ஒழுங்குமுறை விசாரணைக்கு அல்லது வரித்துறையின் நேரடி தலையீட்டிற்கு வழிவகுக்கும்.
இந்த நகர்வு, ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் பரந்த முயற்சியின் ஒரு பகுதியாகும். இது வெளிப்படைத்தன்மையை அதிகரிக்கவும், சொத்து முதலீட்டாளர்களுக்கு மிகவும் பாதுகாப்பான சூழலை வழங்கவும் முயல்கிறது. எதிர்காலத்தில், இந்த அமைப்பு எவ்வளவு விரைவாக மாநில வரித்துறை இந்த விண்ணப்பங்களைச் செயலாக்குகிறது மற்றும் டெவலப்பர்கள் ரீஃபண்ட் கோரிக்கைகளைத் தூண்டுவதைத் தவிர்க்க தங்கள் பில்லிங் நடைமுறைகளை முன்கூட்டியே சரிசெய்கிறார்களா என்பதைப் பொறுத்தே இதன் செயல்திறன் அமையும்.