Whalesbook
₹3,212 கோடிக்கு புதிய ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கு UP RERA அனுமதி!
உத்தரப் பிரதேச ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (UP RERA), சமீபத்தில் ₹3,212.63 கோடி மதிப்பில் 11 புதிய ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கு ஒப்புதல் வழங்கியுள்ளது. இந்தத் திட்டங்கள் மூலம் 9 மாவட்டங்களில் 2,914 குடியிருப்பு, வணிக மற்றும் கலப்புப் பயன்பாட்டு யூனிட்கள் சேர்க்கப்படவுள்ளன. இதில், காஜியாபாத் பகுதியில் ₹1,108.69 கோடி மதிப்பிலான ஒரு குடியிருப்புத் திட்டமும், கௌதம் புத்தா நகரில் ₹843.14 கோடி மதிப்பிலான ஒரு ஐடி அலுவலக மேம்பாட்டுத் திட்டமும் அடங்கும். இந்த ஒப்புதல்கள், முக்கிய நகரங்களுக்கு வெளியே பிராந்திய வளர்ச்சி மற்றும் நகர்ப்புற விரிவாக்கத்தை ஊக்குவிக்கும் ஒரு உத்தியைக் குறிக்கின்றன.
சிறிய நகரங்களுக்கும் வளர்ச்சி பரவுகிறது
புதிய திட்டங்களின் பரவல், பரவலாக்கப்பட்ட நகரமயமாக்கலை நோக்கி நகர்வதைக் காட்டுகிறது. காஜியாபாத் மற்றும் கௌதம் புத்தா நகர் முதலீடு மற்றும் வணிக மேம்பாட்டில் முன்னணியில் இருந்தாலும், லக்னோவிலும் ₹947.04 கோடி மதிப்பிலான 815 யூனிட்களைக் கொண்ட இரண்டு திட்டங்கள் செயல்படுத்தப்பட உள்ளன. குறிப்பாக, ஜான்சி, ஆக்ரா, மதுரா போன்ற சிறிய நகரங்களும் இலக்கு முதலீடுகளை ஈர்த்து வருகின்றன. இது மாநிலம் முழுவதும் வளர்ச்சி பரவி வருவதைக் காட்டுகிறது. 2025 ஆம் ஆண்டில், தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்திற்கு (NCR) வெளியே உள்ள மாவட்டங்களில் UP RERA-வில் பதிவு செய்யப்பட்ட 308 திட்டங்களில் 186 திட்டங்கள் உள்ளன. இது உத்தரப் பிரதேசம் முழுவதும் வளர்ச்சியை அதிகரிக்கிறது.
ரியல் எஸ்டேட் துறையில் RERA-வின் தாக்கம்
மாநிலத்தின் ரியல் எஸ்டேட் விரிவாக்கத்திற்கு UP RERA-வின் செயல்திறன் முக்கிய காரணமாகும். ஆணையத்தின் வெளிப்படைத்தன்மை, எளிமையான நடைமுறைகள் மற்றும் வாங்குபவர் பாதுகாப்பு ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்துவது டெவலப்பர்களின் நம்பிக்கையை அதிகரித்துள்ளது. திட்டப் பதிவுக் காலங்கள் 4 முதல் 30 நாட்கள் வரை குறைக்கப்பட்டுள்ளது. இது திட்டச் செயலாக்கத்தையும் பணப்புழக்கத்தையும் துரிதப்படுத்துகிறது. 2025 இல், UP RERA 308 திட்டங்களைப் பதிவு செய்துள்ளது, இது 2024 ஐ விட 19% அதிகம். மேலும் 84,976 யூனிட்களுக்கு ஒப்புதல் அளித்துள்ளது, இது முந்தைய ஆண்டை விட 22.5% அதிகமாகும். இந்தியப் பொருளாதாரம் உள்நாட்டுத் தேவையால் வலுவான வளர்ச்சியைக் கணிக்கும் நிலையில், இந்த ஒழுங்குமுறைச் சூழல் சாதகமாக உள்ளது. ரிசர்வ் வங்கி ரெப்போ விகிதத்தை நிலையாக வைத்திருப்பது, ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டிற்கு முக்கியமானது.
எதிர்கால சவால்கள்
இந்த வலுவான வளர்ச்சி இருந்தபோதிலும், சில சவால்களும் உள்ளன. உலகளாவிய பணவீக்கம் மற்றும் புவிசார் அரசியல் பதட்டங்கள் போன்ற பரந்த பொருளாதாரக் கவலைகள் முதலீடு மற்றும் வாங்குபவர்களின் உணர்வுகளை பாதிக்கலாம். மலிவு விலை வீடுகளில் இருந்து பிரீமியம் பிரிவுகளுக்கு தேவை மாறுவது, UP-யின் வளர்ச்சி உத்திக்கு ஏற்ப மாறாவிட்டால் சிக்கல்களை ஏற்படுத்தலாம். மேலும், ஒழுங்குமுறை மேம்பாடுகள் நிறைவேற்றுதல் அபாயத்தைக் குறைத்திருந்தாலும், பல்வேறு பிராந்தியங்களில் அதிகரித்து வரும் திட்டங்களை வெற்றிகரமாக முடிப்பதற்கு டெவலப்பர்களின் தொடர்ச்சியான கவனமும் UP RERA-வின் மேற்பார்வையும் தேவைப்படும்.
தொடர்ச்சியான வளர்ச்சிக்கான வாய்ப்புகள்
தற்போதைய போக்குகள், உத்தரப் பிரதேசத்தின் ரியல் எஸ்டேட் துறை தொடர்ச்சியான வளர்ச்சிக்குத் தயாராக இருப்பதைக் காட்டுகின்றன. UP RERA-வின் பயனுள்ள மேற்பார்வை, குறிப்பிடத்தக்க உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் இந்தியா முழுவதும் முதலீட்டாளர்களின் ஆர்வம் ஆகியவை எதிர்கால விரிவாக்கத்திற்கு ஒரு சாதகமான சூழலை உருவாக்குகின்றன. இது முக்கிய மையங்களுக்கு அப்பால் வளர்ச்சியைப் பரப்பி, வேலைவாய்ப்பை உருவாக்குவதற்கும் மாநிலம் முழுவதும் பொருளாதார முன்னேற்றத்திற்கும் உதவும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. முதலீடு மற்றும் திட்ட ஒப்புதல்களில் ஏற்படும் நிலையான உயர்வு, உள்நாட்டு மற்றும் தேசிய டெவலப்பர்களுக்கு கவர்ச்சிகரமான ஒரு முதிர்ந்த சந்தையைக் குறிக்கிறது.