உத்தரப்பிரதேச சொத்து பதிவு: ஆதார் இனி உறவுமுறைக்கு செல்லாது!

உத்தரப்பிரதேச அரசு சொத்து பதிவுகளுக்கு ஆதார் கார்டை இனி அடையாள மற்றும் முகவரிச் சான்றாக மட்டுமே ஏற்றுக்கொள்ளும் என அறிவித்துள்ளது. ஆதார் அட்டையில் உள்ள பெற்றோர் அல்லது துணைவர் பெயர்கள் உறவுமுறைக்கான சட்டப்பூர்வ ஆதாரமாக இனி கருதப்படாது. சொத்து வாங்குபவர்கள் மற்றும் முதலீட்டாளர்கள் மாற்று ஆவணங்களைத் தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும்.

நடந்தது என்ன?

உத்தரப்பிரதேச அரசு, மாநிலம் முழுவதும் உள்ள அனைத்து சொத்து பதிவு அலுவலகங்களுக்கும் ஒரு புதிய சுற்றறிக்கையை வெளியிட்டுள்ளது. இதன்படி, ஆதார் கார்டின் பயன்பாடு அடையாளச் சான்று மற்றும் முகவரிச் சான்றுடன் மட்டுமே நின்றுவிடும். பதிவுத் துறை ஐ.ஜி. नेहा சர்மா வெளியிட்டுள்ள அறிவிப்பில், ஆதார் அட்டையில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள குடும்ப உறவுமுறைகள் - அதாவது தந்தை, கணவர் அல்லது பாதுகாவலர் பெயர்கள் - இனி உறவுமுறையை நிரூபிக்க சட்டப்பூர்வமாக ஏற்றுக்கொள்ளப்படாது எனத் தெளிவாகக் கூறப்பட்டுள்ளது.

சொத்து வாங்குபவர்களுக்கு இதன் முக்கியத்துவம் என்ன?

சொத்து பரிவர்த்தனைகளில் ஈடுபடுபவர்களுக்கு இந்த மாற்றம் மிகவும் முக்கியமானது. ஏனெனில், சொத்து பதிவின்போது சட்டப்பூர்வ வாரிசுகள் அல்லது தரப்பினருக்கு இடையிலான உறவுமுறையைச் சரிபார்க்க வேண்டியிருக்கும். இதற்கு முன், ஆதார் அட்டையில் உள்ள விவரங்களை உறவுமுறையை நிறுவ பயன்படுத்தியிருக்கலாம். ஆனால் புதிய விதிகளின் கீழ், இது இனி போதுமானதாக இருக்காது. சொத்து உரிமை சரிபார்ப்பு அல்லது வாரிசு தொடர்பான சொத்து பரிமாற்றங்களில் ஈடுபடும் வாங்குபவர்கள், விற்பவர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள், சட்டப்பூர்வமாக எந்த சர்ச்சையும் எழாத வகையில், சொத்து ஆவணங்களை மிகவும் கவனமாகக் கையாள வேண்டும்.

உறவுமுறையை சரிபார்க்க ஏற்கப்படும் ஆவணங்கள்

உறவுமுறையை சரிபார்க்க ஆதார் இனி ஏற்கப்படாத நிலையில், நிர்வாகம் மாற்று ஆவணங்களை தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. சொத்துப் பதிவு செய்பவர்கள் குடும்ப உறவுகளை நிறுவ சட்டப்பூர்வமாக அங்கீகரிக்கப்பட்ட பதிவேடுகளைச் சார்ந்திருக்க வேண்டும். இவற்றில் பிறப்புச் சான்றிதழ், குடும்பப் பதிவேட்டின் (Parivar Register) நகல்கள், வாரிசுச் சான்றிதழ் அல்லது நீதிமன்றத்தால் வழங்கப்பட்ட அதிகாரப்பூர்வ சான்றிதழ்கள் ஆகியவை அடங்கும். வேறு எந்த வகையிலான சரிபார்ப்பும் தாமதங்களுக்கு அல்லது பதிவு விண்ணப்பம் நிராகரிக்கப்படுவதற்கு வழிவகுக்கும்.

இணக்க மாற்றம்

இந்த நிர்வாக மாற்றம், மாநிலத்தின் சொத்து பதிவு செயல்முறையை இந்திய தனித்துவ அடையாள ஆணையம் (UIDAI) வகுத்துள்ள தேசிய வழிகாட்டுதல்களுடன் சீரமைக்கிறது. அடையாள ஆவணங்களையும், சட்டப்பூர்வ நிலை அல்லது உறவுமுறையை நிறுவும் பதிவேடுகளையும் தெளிவாக வேறுபடுத்துவதை இந்த நடவடிக்கை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது. இது ஆவணப்படுத்தலில் ஒரு கூடுதல் அடுக்கைச் சேர்த்தாலும், உரிமைகோரல்கள் மற்றும் வாரிசுரிமை கோரிக்கைகள் முதன்மை சட்ட ஆதாரங்களால் ஆதரிக்கப்படுவதை உறுதி செய்வதன் மூலம் சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்கு அதிக சட்டப்பூர்வ நிச்சயத்தன்மையைக் கொண்டுவரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.

முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை

வீடு வாங்குபவர்கள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனைகளை நிர்வகிக்கும் நிறுவனங்கள், சொத்து பதிவைத் தொடங்குவதற்கு முன்பு புதுப்பிக்கப்பட்ட, அரசாங்கத்தால் வழங்கப்பட்ட உறவுமுறைச் சான்றுகளைத் தயாராக வைத்திருக்க வேண்டும். இந்த விதிமுறை செயல்படுத்தப்படுவதால், பதிவு அலுவலகங்கள் துணை ஆவணங்களின் ஆய்வை அதிகரிக்கக்கூடும். சொத்து ஒப்பந்தங்களில் ஈடுபடுபவர்கள், பதிவுச் செயல்பாட்டின் போது கடைசி நிமிட நடைமுறைச் சிக்கல்களைத் தவிர்க்க, தங்கள் பிறப்புச் சான்றிதழ்கள் மற்றும் குடும்பப் பதிவேடு பதிவுகளின் செல்லுபடியை சரிபார்க்க வேண்டும்.