Whalesbook
UBS-ன் புனே அதிரடி: முழு டவரையும் லீஸ் செய்தது!
UBS Business Solutions India, புனேவின் யெரவாடா மைக்ரோ-மார்க்கெட்டில் ஒரு முழுமையான கமர்ஷியல் டவரை லீஸ் செய்வதாக அறிவித்துள்ளது. இந்த மாபெரும் டீல், சுமார் ₹263 கோடி மதிப்பீட்டில், 165,290 சதுர அடி பரப்பளவுக்கு எட்டுகிறது. இந்த புதிய மேனேஜ்டு ஆபீஸ் வசதி, சுமார் 1,520 இருக்கைகள் கொண்டதாக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. வழக்கமான 'பேர்-ஷெல்' லீஸ்களுக்கு பதிலாக, UBS போன்ற பெரிய நிதி நிறுவனங்கள், உடனடியாகப் பயன்படுத்தத் தயாராக இருக்கும், முழுமையாக ஃபர்னிஷ் செய்யப்பட்ட மேனேஜ்டு ஆபீஸ்களைத் தேர்ந்தெடுப்பது, இன்றைய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் புதிய போக்கைக் காட்டுகிறது.
இந்த ஒப்பந்தப்படி, மாத வாடகையாக ஒரு சதுர அடிக்கு ₹240 நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இதில் ஆண்டுக்கு 5% வாடகை உயர்வு (Escalation) இருக்கும். இந்த ஒப்பந்தம் 5 ஆண்டுகள் காலத்திற்கு செல்லுபடியாகும், மேலும் 6 மாத வாடகைக்கு சமமான தொகையை செக்யூரிட்டி டெபாசிட் ஆக UBS செலுத்தியுள்ளது. இந்த ஒப்பந்தம் ஜனவரி 15 முதல் அமலுக்கு வந்துள்ளது. இந்தப் புத்தம் புதிய ஆபீஸ் இடத்தை Smartworks நிறுவனம் UBS-க்கு வழங்குகிறது. இது, இந்திய மேனேஜ்டு ஆபீஸ் துறையின் வளர்ச்சியை உறுதிப்படுத்துகிறது.
புனேவில் ஏன் இந்த ஆர்வம்?
புனேவின் யெரவாடா மற்றும் விமான நிலைய சாலைப் பகுதி, வங்கி, நிதிச் சேவைகள் மற்றும் காப்பீடு (BFSI) நிறுவனங்கள், குளோபல் கேப்பபிலிட்டி சென்டர்கள் (GCCs) மற்றும் தொழில்நுட்ப நிறுவனங்களுக்கு ஒரு முக்கிய மையமாக மாறி வருகிறது. விமான நிலையத்திற்கு அருகாமை, ஏற்கனவே உள்ள பிசினஸ் பார்க்ஸ் மற்றும் மேம்பட்ட இணைப்பு வசதிகள் ஆகியவை இதன் கவர்ச்சியை அதிகரிக்கின்றன. 2025-ன் முதல் காலாண்டில் மட்டும், இந்தப் பகுதியில் புனேவின் மொத்த அலுவலக இடப் பயன்பாட்டில் 45% பதிவாகியுள்ளது. BFSI துறை, கடந்த இருபது ஆண்டுகளில் சுமார் ₹91 லட்சம் கோடி சந்தை மூலதனமாக வளர்ந்துள்ளது. இந்த அபரிமிதமான வளர்ச்சி, செயல்படத் தயாராக இருக்கும், விரிவாக்கக்கூடிய அலுவலக இடங்களுக்கான தேவையை அதிகரிக்கிறது.
மேனேஜ்டு ஆபீஸ் சந்தையின் புரட்சி
இந்தியாவில், நிறுவனங்கள் மேனேஜ்டு மற்றும் ஃப்ளெக்ஸ் ஸ்பேஸ்களைப் பயன்படுத்துவது அதிகரித்து வருகிறது. 2024-ன் மத்தியில், இது போன்ற ஃப்ளெக்ஸிபிள் வொர்க்ஸ்பேஸ்கள் 58 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவை எட்டியுள்ளன. 2023-ல் மட்டும், நிறுவனங்கள் 155,000-க்கும் மேற்பட்ட இருக்கைகளை வாடகைக்கு எடுத்துள்ளன. இந்த முறையில், நிறுவனங்கள் நீண்ட கால ஒப்பந்தங்கள் மற்றும் அதிக ஆரம்ப முதலீடுகளைத் தவிர்க்கலாம். Smartworks, WeWork, Awfis போன்ற நிறுவனங்கள், Fortune 500 நிறுவனங்கள் உட்பட பல பெரிய கிளைண்டுகளுக்கு சேவைகளை வழங்கி வருகின்றன. இந்தியாவில், ஃப்ளெக்ஸ் வொர்க்ஸ்பேஸ் சந்தை உலகளவில் மிகவும் முதிர்ச்சியடைந்த ஒன்றாகக் கருதப்படுகிறது.
ரிஸ்க்குகளும் எதிர்காலமும்
UBS-ன் உலகளாவிய செயல்பாடுகள் 2025-ல் நல்ல லாபத்தைப் பதிவு செய்து, 2026-ல் 3 பில்லியன் டாலர் ஷேர் பைபேக்கிற்கு திட்டமிட்டுள்ளது. இருப்பினும், Credit Suisse உடனான ஒருங்கிணைப்பு இன்னும் சிக்கலானதாக உள்ளது. Smartworks-க்கு, 60 மாத லாக்-இன் காலம் வருவாய் உறுதியை அளித்தாலும், ஒரு பெரிய டெனன்டை மட்டும் நம்பியிருப்பது ரிஸ்க் ஆகும். இந்த மேனேஜ்டு ஆபீஸ் சந்தை மிகவும் போட்டித்தன்மை வாய்ந்தது. பொருளாதார நிலைமைகள் மாறினால் அல்லது ஹைப்ரிட் வேலை முறைகள் மாறினால், பெரிய அளவிலான அலுவலக இடங்களுக்கான தேவை பாதிக்கப்படலாம். அடுத்த சில ஆண்டுகளில், இந்தியாவில் ஃப்ளெக்ஸ் வொர்க்ஸ்பேஸ் சந்தை 3.2 பில்லியன் டாலரை எட்டும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. புனே, ஒரு முக்கிய வளர்ச்சி சந்தையாகத் தொடரும்.