ஹைதராபாத்தின் கோக்பேட்டில், ட்ரிபெகா டெவலப்பர்ஸ் மற்றும் ஈரா ரியால்டி இணைந்து, சுமார் **₹2,000 கோடி** முதலீட்டில் அல்ட்ரா-லக்ஸரி 'ட்ரம்ப் டவர்ஸ் ஹைதராபாத்' திட்டத்தை தொடங்கியுள்ளனர். இந்த திட்டம் **2031** ஆம் ஆண்டுக்குள் முடிவடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
தென்னிந்தியாவில் ட்ரம்ப் பிராண்டின் முதல் பிரவேசம்!
ட்ரிபெகா டெவலப்பர்ஸ் மற்றும் ஈரா ரியால்டி இணைந்து, ஹைதராபாத்தின் கோக்பேட் பகுதியில் உள்ள கோல்டன் மைல் ரோட்டில், 'ட்ரம்ப் டவர்ஸ் ஹைதராபாத்' என்ற அதி-சொகுசு குடியிருப்பு திட்டத்தை அதிகாரப்பூர்வமாக அறிவித்துள்ளனர். இந்த திட்டத்திற்காக, நிலத்தின் விலை தவிர்த்து, தோராயமாக ₹2,000 கோடி முதலீடு செய்யப்பட்டுள்ளது. இது தென்னிந்திய ரியால்டி மார்க்கெட்டில் ட்ரம்ப் பிராண்டின் முதல் பெரிய நுழைவாகும்.
பிரம்மாண்டமான திட்டம்!
இந்த திட்டம் இரண்டு வானளாவிய 65 மாடி கோபுரங்களைக் கொண்டுள்ளது. இதில் மொத்தம் 450 அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளும், 16 அதி-நவீன பென்ட்ஹவுஸ்களும் இடம்பெறும். தெலங்கானா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்திடம் (TGRERA) பதிவு செய்யப்பட்ட தகவல்களின்படி, இந்த திட்டம் மே 2031 ஆம் ஆண்டுக்குள் கட்டி முடிக்கப்படும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. இது ஒரு நீண்ட கால திட்டமாக இருப்பதால், அடுத்த 5 வருடங்களுக்கு கட்டுமானப் பணிகள், நிதி மேலாண்மை மற்றும் காலக்கெடுவை பின்பற்றுவது ஆகியவை டெவலப்பர்களுக்கு முக்கிய சவால்களாக இருக்கும்.
பங்குச்சந்தை முதலீட்டாளர்களுக்கு வாய்ப்பில்லை!
முக்கியமாக கவனிக்க வேண்டிய விஷயம் என்னவென்றால், ட்ரிபெகா டெவலப்பர்ஸ் மற்றும் ஈரா ரியால்டி ஆகிய இரண்டு நிறுவனங்களும் தனியார் நிறுவனங்கள் ஆகும். இவை NSE, BSE போன்ற எந்த பங்குச் சந்தையிலும் பட்டியலிடப்படவில்லை. எனவே, சில்லறை முதலீட்டாளர்கள் இந்த திட்டத்தில் நேரடியாக பங்குச் சந்தை மூலம் முதலீடு செய்ய எந்த வழியும் இல்லை. இது தனியார் ரியால்டி சந்தையில், மிக அதிக சொத்து மதிப்பு கொண்ட வாடிக்கையாளர்களை மட்டுமே குறிவைக்கும் ஒரு திட்டம்.
விற்பனை இலக்கு மற்றும் சந்தை நிலவரம்
டெவலப்பர்கள் இந்த திட்டத்தின் மூலம் ₹3,500 கோடி முதல் ₹4,200 கோடி வரை வருவாய் ஈட்ட இலக்கு நிர்ணயித்துள்ளனர். இது போன்ற பெரிய சொகுசு திட்டங்களின் வெற்றி, ஒட்டுமொத்த பொருளாதாரத்தின் மீதான நம்பிக்கை மற்றும் அதி-சொகுசு பிரிவுக்கான தேவையைப் பொறுத்தது. கோக்பேட் பகுதி தற்போது ஹைதராபாத்தில் பிரீமியம் ரியால்டி வளர்ச்சிக்கான முக்கிய இடமாக இருந்தாலும், சொகுசு வீடுகளுக்கான தேவை பொருளாதார ஸ்திரத்தன்மை, வட்டி விகிதங்கள் மற்றும் வாங்குபவர்களின் வாங்கும் திறன் ஆகியவற்றைப் பொறுத்து மாறுபடும்.
கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
இதுபோன்ற பெரிய திட்டங்களில் பல சாத்தியமான அபாயங்களும் உள்ளன. நிலம் தொடர்பான சிக்கலான ஆவணங்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை அனுமதிகள் தேவைப்படலாம். இந்த குறிப்பிட்ட திட்டத்திற்கு நில உரிமையாளர்களின் ஒப்புதல் தொடர்பாக சட்ட அறிவிப்புகள் வந்ததாக முந்தைய அறிக்கைகள் சுட்டிக்காட்டியுள்ளன. எனவே, முதலீடு செய்வதற்கு முன், சட்டப்பூர்வமான ஆவணங்களை முழுமையாக சரிபார்ப்பதும், அனைத்து ஒழுங்குமுறை இணக்கங்களையும் உறுதி செய்வதும் அவசியம்.
கண்காணிப்பு நடவடிக்கைகள்
TGRERA-வில் (பதிவு எண்: P02400010871) திட்டம் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ள நிலையில், கட்டுமான வேகம் மற்றும் விற்பனை முன்பதிவுகள் குறித்த தகவல்கள் முக்கியமானவையாக இருக்கும். இந்தியாவில் சொகுசு வீட்டுச் சந்தை தொடர்ந்து வளர்ந்து வருவதால், ஹைதராபாத்தின் சூப்பர்-பிரீமியம் குடியிருப்பு சந்தைக்கான தேவையைக் கணிப்பதில் இந்த திட்டத்தின் செயல்திறன் ஒரு அளவுகோலாக அமையும்.