இந்திய ரியல் எஸ்டேட்: முதல் 4 நகரங்களில் 77% விற்பனை! பிரீமியம் வீடுகளின் ஆதிக்கம் அதிகரிப்பு.

முதல் 4 நகரங்களில் 77% விற்பனை!

இந்தியாவில் குடியிருப்பு ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இந்த நிதியாண்டின் முதல் காலாண்டில் (Q1 FY26) பெரும் தாக்கத்தை ஏற்படுத்தியுள்ளது. குறிப்பாக, பெங்களூரு, மும்பை, புனே மற்றும் டெல்லி-NCR ஆகிய நான்கு முக்கிய நகரங்கள் மட்டுமே மொத்த விற்பனையில் 77% பங்களித்துள்ளன. இது பெரிய நகரங்களுக்கும் மற்ற பகுதிகளுக்கும் இடையே உள்ள இடைவெளியை காட்டுகிறது.

பிரீமியம் வீடுகள் மீது வாடிக்கையாளர்களின் நாட்டம்

இந்த காலாண்டில் ஒரு முக்கியமான மாற்றம் என்னவென்றால், ₹1 கோடிக்கு மேலான பிரீமியம் வீடுகளின் விற்பனை அதிகரித்துள்ளது. கடந்த ஆண்டின் இதே காலகட்டத்தில் 59% ஆக இருந்த இந்த விற்பனை, இந்த முறை 71% ஆக உயர்ந்துள்ளது. மக்களின் வருமானம் அதிகரித்திருப்பதாலும், தரமான மற்றும் பெரிய வீடுகளை வாங்கும் ஆர்வம் கூடி இருப்பதாலும் இந்த மாற்றம் நிகழ்ந்துள்ளது.

மேலும், பெரிய நகரங்களில் நிலத்தின் விலை மற்றும் அனுமதி பெறுவதற்கான செலவுகள் அதிகரித்துள்ளதால், டெவலப்பர்கள் பிரீமியம் வீடுகளை அதிகம் அறிமுகப்படுத்துகின்றனர்.

பொருளாதார வளர்ச்சி மற்றும் உள்கட்டமைப்பு

இந்த நான்கு நகரங்களின் வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம், அங்குள்ள தகவல் தொழில்நுட்பம் (IT), நிதி சேவைகள் மற்றும் உற்பத்தித் துறைகள் ஆகும். புதிய சாலைகள், விமான நிலைய விரிவாக்கங்கள் மற்றும் மெட்ரோ ரயில் திட்டங்கள் போன்ற உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளும் இந்த நகரங்களில் வீட்டு விற்பனையை அதிகரிக்க உதவுகின்றன.

இரண்டாம் நிலை நகரங்களின் வளர்ச்சி

பெரிய நகரங்களில் விற்பனை குவிந்தாலும், இந்தூர், ஜெய்ப்பூர், கோயம்புத்தூர் மற்றும் லக்னோ போன்ற இரண்டாம் நிலை நகரங்களும் வேகமாக வளர்ந்து வருகின்றன. இங்கு முதலீடு செய்வதற்கான செலவு குறைவு, தொழிற்சாலைகள் அதிகரிப்பு மற்றும் உள்ளூர் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடுகள் காரணமாக தேவை அதிகரித்து வருகிறது. இந்த நகரங்களில் நீண்ட கால முதலீட்டுக்கான வாய்ப்புகள் இருப்பதாக நிபுணர்கள் கருதுகின்றனர்.

முதலீட்டாளர்கள், டெவலப்பர்கள் பிரீமியம் வீடுகளுக்கும், மலிவு விலை வீடுகளுக்கும் இடையே எப்படி சமநிலையை பேணுகிறார்கள் என்பதையும், இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் உள்கட்டமைப்பு திட்டங்கள் எந்த வேகத்தில் நிறைவடைகின்றன என்பதையும் உன்னிப்பாக கவனிக்க வேண்டும்.