இந்தியாவின் இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் (Tier II cities) ரியல் எஸ்டேட் துறை அபார வளர்ச்சி கண்டு வருகிறது. அடுத்த **5 ஆண்டுகளில் (FY2026)** இந்த வளர்ச்சி ஆண்டுக்கு **14%** ஆக இருக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் நகர வளர்ச்சி இதற்கு முக்கிய காரணம். Godrej Properties, Sobha போன்ற முன்னணி நிறுவனங்கள் இந்த சந்தையில் கால் பதித்தாலும், வீடுகளின் விலை உயர்வு சில வாங்குபவர்களுக்கு சிக்கலை ஏற்படுத்தியுள்ளது.
இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் சூடு
இந்தியாவின் இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் வீட்டு மனை விற்பனை சந்தை தற்போது அமோக வளர்ச்சி அடைந்து வருகிறது. Crisil Intelligence-ன் கணிப்பின்படி, 2021 முதல் 2026 வரையிலான நிதியாண்டுகளில், இந்தத் துறை ஆண்டுக்கு சராசரியாக 14% வளர்ச்சி அடையும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. குறிப்பாக, நாக்பூர், கோயம்புத்தூர், லக்னோ போன்ற நகரங்கள் 20% க்கும் அதிகமான வளர்ச்சியை பதிவு செய்து வருகின்றன. சிறந்த உள்கட்டமைப்பு வசதிகள் மற்றும் அரசாங்கத்தின் பிராந்திய இணைப்பு மேம்பாட்டுக்கான அதிக செலவினங்கள் இதற்கு உறுதுணையாக உள்ளன.
பெரிய டெவலப்பர்களின் படையெடுப்பு
இந்த வளர்ச்சி, இது வரை சிறிய, உள்ளூர் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் ஆதிக்கத்தில் இருந்த சந்தைகளில், பெரிய மற்றும் ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட டெவலப்பர்களின் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளது. Godrej Properties, Phoenix Mills, Sobha போன்ற நிறுவனங்கள், பெரிய மற்றும் சொகுசு வீடுகளுக்கான தேவை அதிகரிப்பைப் பயன்படுத்தி, இந்த நகரங்களில் தங்கள் இருப்பை தீவிரமாக அதிகரித்து வருகின்றன. இந்த பெரிய நிறுவனங்களின் வருகை முக்கியமானது, ஏனெனில் அவை பெரும்பாலும் பிராந்திய நிறுவனங்களை விட சிறந்த திட்ட அமலாக்க திறன்களைக் கொண்டுள்ளன.
சந்தை ஒழுக்கம் மற்றும் கையிருப்பு மேலாண்மை
கடந்த காலங்களில் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஏற்பட்ட தொடர்ச்சியான விநியோகப் பற்றாக்குறையைத் தவிர்க்கும் நோக்கில், டெவலப்பர்கள் கடந்த இரண்டு நிதியாண்டுகளில் புதிய திட்டங்களின் எண்ணிக்கையை கட்டுக்குள் வைத்துள்ளனர். 2021 முதல் 2024 வரையிலான காலகட்டத்தில் ஏற்பட்ட ஆரம்ப உயர்வுக்குப் பிறகு, தற்போதுள்ள உத்திகள், விற்கப்படாத கையிருப்புகளை 15 முதல் 20 மாத விற்பனைக்கு சமமான அளவில் பராமரிப்பதில் கவனம் செலுத்துகின்றன. இதன் மூலம், விலை ஸ்திரத்தன்மையைப் பாதுகாக்கவும், இந்த வளர்ந்து வரும் சந்தைகளில் ஏற்படும் திடீர் வீழ்ச்சியின் அபாயத்தைக் குறைக்கவும் நிறுவனங்கள் நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.
மாறும் வாடிக்கையாளர் விருப்பங்கள் மற்றும் கட்டுப்படியாகும் தன்மை
சந்தை தரவுகளின்படி, கடந்த ஐந்து ஆண்டுகளில் மொத்த வீட்டு விநியோகத்தில் 75% க்கும் அதிகமானவை 2BHK மற்றும் 3BHK அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளாக உள்ளன. பெரிய, சொகுசு வீடுகளை நோக்கி இந்த நகர்வு, லக்னோ, இந்தூர், புவனேஸ்வர் போன்ற நகரங்களில் சராசரி டிக்கெட் அளவை ₹1 கோடிக்கு மேல் உயர்த்தியுள்ளது. இந்த உயரும் விலைகள், குறிப்பிட்ட பிராந்தியங்களில் வாங்குபவர்களின் எண்ணிக்கையைக் குறைப்பதால், விற்பனை அளவுகளில் பாதிப்பை ஏற்படுத்தக்கூடும்.
வேறுபடும் சந்தை நிலவரங்கள்
இரண்டாம் நிலை நகரங்களில் ரியல் எஸ்டேட் போக்குகள் இரண்டு தனித்துவமான வகைகளாகப் பிரிகின்றன. இந்தூர், லக்னோ, சூரத் போன்ற சொகுசு விலையுள்ள சந்தைகளில், 20% க்கும் அதிகமான வீடுகள் ₹2 கோடிக்கு மேல் விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளன. இது பெரும்பாலும் IT துறையின் விரிவாக்கம் மற்றும் உள்ளூர் தொழில்முனைவோரின் செல்வத்தால் தூண்டப்படுகிறது. இதற்கு மாறாக, வதோதரா, நாசிக், நாக்பூர், ஜெய்ப்பூர் போன்ற தொழில்துறை மையங்களில், 75% க்கும் அதிகமான புதிய விநியோகம் ₹75 லட்சத்துக்கு கீழ் விலை நிர்ணயிக்கப்பட்டு, நடுத்தர பிரிவில் நிலைநிறுத்தப்பட்டுள்ளது. இந்த தொழில்துறை சார்ந்த நகரங்கள் மலிவு விலைக்கு முன்னுரிமை அளிக்கின்றன, இது சில்லறை வீட்டுக் கடன்களுக்கான தொடர்ச்சியான தேவையையும் அதிக விற்பனை அளவுகளையும் ஆதரிக்கிறது. டெவலப்பர்கள் அதிக மதிப்புள்ள தயாரிப்புப் பிரிவுகளை இலக்காகக் கொண்டுள்ள நிலையில், இந்த நகரங்கள் புதிய விநியோகத்திற்கும் கட்டுப்படியாகும் தன்மைக்கும் இடையில் ஒரு சமநிலையை பராமரிக்க முடியுமா என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிப்பார்கள்.