இந்தியாவின் வளர்ந்து வரும் **11** முக்கிய Tier-2 நகரங்களில் கடந்த **2021** முதல் **2026** வரையிலான காலகட்டத்தில் வீடுகளின் விலை **63%** அதிகரித்துள்ளது. இது மெட்ரோ நகரங்களின் **42%** வளர்ச்சியைக் காட்டிலும் மிக அதிகம்.
வளர்ச்சியின் பின்னணி
Knight Frank மற்றும் Confederation of Indian Industry (CII) வெளியிட்ட தரவுகளின்படி, கடந்த பத்தாண்டுகளில் (2016-2026) வளர்ந்து வரும் நகரங்கள் ஆண்டுக்கு 8% என்ற விகிதத்தில் (CAGR) வளர்ச்சி கண்டுள்ளன. மெட்ரோ நகரங்களின் வளர்ச்சி 4% ஆக மட்டுமே உள்ளது. சண்டிகர், இந்தூர், நாக்பூர், விசாகப்பட்டினம் மற்றும் கொச்சி போன்ற நகரங்களில் இந்த வளர்ச்சி மிகவும் குறிப்பிடத்தக்கதாக உள்ளது.
உள்கட்டமைப்பு மற்றும் இணைப்பு
2014-ஆம் ஆண்டுடன் ஒப்பிடுகையில், இந்தியாவின் செயல்பாட்டில் உள்ள விமான நிலையங்கள் 74-லிருந்து 165 ஆக உயர்ந்துள்ளன. தேசிய நெடுஞ்சாலைகள் 1,46,572 கி.மீ தூரத்திற்கு விரிவுபடுத்தப்பட்டுள்ளன, அதேபோல் மெட்ரோ ரயில் வலைப்பின்னல் 1,155 கி.மீ கடந்துவிட்டது. இந்த அபரிமிதமான உள்கட்டமைப்பு வசதிகளே Tier-2 நகரங்களை நோக்கி முதலீடுகளை ஈர்த்துள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்குகள்
விலை உயர்வை மட்டும் பார்த்து முதலீடு செய்வது ஆபத்தாக முடியலாம்.
- குறைந்த லிக்விடிட்டி (Liquidity): மெட்ரோ நகரங்களைப் போல அல்லாமல், Tier-2 நகரங்களில் ஒரு சொத்தை உடனடியாக விற்பதோ அல்லது வாடகைக்கு விடுவதோ சவாலாக இருக்கலாம்.
- வேலைவாய்ப்பு: உள்கட்டமைப்பு மட்டும் ரியல் எஸ்டேட்டை தூக்கி நிறுத்தாது. அந்தந்த நகரங்களில் உள்ளூர் வேலைவாய்ப்புகள் மற்றும் வணிக வளர்ச்சி நிலையாக இருக்கிறதா என்பதை ஆய்வு செய்வது மிக முக்கியம்.
நாக்பூர் மற்றும் இந்தூர் போன்ற நகரங்கள் உற்பத்தி மற்றும் லாஜிஸ்டிக்ஸ் துறையில் வளர்ந்து வருவதால் அங்கு தேவை அதிகமாக உள்ளது. ஆனால், அனைத்து நகரங்களும் ஒரே மாதிரியான வளர்ச்சியைப் பெறுவதில்லை என்பதால், மைக்ரோ மார்க்கெட்டுகளை (Micro-markets) கவனமாகத் தேர்வு செய்யுமாறு நிபுணர்கள் எச்சரிக்கின்றனர்.