இந்தியாவின் முக்கிய 11 Tier-2 நகரங்களில் கடந்த **2021** முதல் **2026** வரையிலான காலகட்டத்தில் வீடுகளின் விலை **63%** அதிகரித்துள்ளது. பெரிய மெட்ரோ நகரங்களின் வளர்ச்சி **42%** ஆக மட்டுமே இருந்த நிலையில், இந்த நகரங்கள் அபார வளர்ச்சியைக் கண்டுள்ளன. உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு மற்றும் அதிகரித்து வரும் நுகர்வோர் தேவை காரணமாக ரியல் எஸ்டேட் சந்தை இப்போது சிறிய நகரங்களை நோக்கி திரும்பியுள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் புதிய மாற்றம்
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் மிகப்பெரிய மாற்றம் ஏற்பட்டுள்ளது. பாரம்பரியமான பெரிய மெட்ரோ நகரங்களை விட சிறிய நகரங்கள் (Tier-2 Cities) தற்போது முதலீட்டாளர்களின் கவனத்தை ஈர்த்துள்ளன. CII மற்றும் Knight Frank India வெளியிட்டுள்ள புதிய அறிக்கையின்படி, போபால், புவனேஸ்வர், சண்டிகர், கோவா, இந்தூர், ஜெய்ப்பூர், கொச்சி, லக்னோ, நாக்பூர், விசாகப்பட்டினம் மற்றும் கோயம்புத்தூர் ஆகிய நகரங்கள் மிகச்சிறந்த வளர்ச்சியைப் பதிவு செய்துள்ளன.
வளர்ச்சிக்கு என்ன காரணம்?
கடந்த பத்தாண்டுகளில், இந்த நகரங்களில் குடியிருப்பு விலைகள் ஆண்டுக்கு சராசரியாக 8% என்ற அளவில் உயர்ந்துள்ளன, இது பெரிய நகரங்களின் 4% வளர்ச்சியுடன் ஒப்பிடும்போது இருமடங்காகும். லக்னோ போன்ற நகரங்கள் சில்லறை வர்த்தகத்தில் (Retail space) முக்கிய மையமாக உருவெடுத்துள்ளன; அங்கு தற்போது 5.62 மில்லியன் சதுர அடி பரப்பளவில் ஷாப்பிங் மால் வசதிகள் உள்ளன. மேலும், 2025-ல் மட்டும் இந்த நகரங்களில் சுமார் 11.2 மில்லியன் சதுர அடி கிடங்கு (Warehousing) வர்த்தகம் நடந்துள்ளது.
அரசின் உள்கட்டமைப்பு முதலீடு
இந்த வளர்ச்சிக்கு மிக முக்கிய காரணம் அரசின் உள்கட்டமைப்பு மேம்பாட்டு திட்டங்கள் தான். நிதி ஒதுக்கீடு 2015-ல் 39% ஆக இருந்த நிலையில், 2026-ல் அது 55% ஆக உயர்த்தப்பட்டுள்ளது. மொத்தம் ₹17 லட்சம் கோடி மதிப்பிலான 852 பொது-தனியார் கூட்டுத் திட்டங்கள் (PPP) இந்த நகரங்களின் இணைப்பை மேம்படுத்தத் தொடங்கப்பட்டுள்ளன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு
பெரிய கட்டுமான நிறுவனங்கள் (Developers) இப்போது மெட்ரோ நகரங்களைத் தாண்டி சிறிய நகரங்களில் தங்கள் திட்டங்களைக் குவித்து வருகின்றன. இருப்பினும், இதில் உள்ள ரிஸ்க்குகளை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களில் ஏற்படும் தாமதம் அல்லது செலவு அதிகரிப்பு ஆகியவை ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களை பாதிக்கலாம். பெரிய மெட்ரோ நகரங்களைப் போலல்லாமல், இந்த நகரங்களில் தேவை என்பது அந்தந்த உள்ளூர் பொருளாதாரத்தை மட்டுமே சார்ந்து இருக்கும் என்பதால், கவனமான முதலீடு அவசியம்.