Whalesbook
பணக்காரர்களின் வரவேற்பு
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில், குறிப்பாக உயர் நடுத்தர மற்றும் பணக்கார வாடிக்கையாளர்களை குறிவைத்து, Terra Grande தனது திட்டங்களை விரிவுபடுத்துகிறது. தற்போது மொத்தம் 61.5 ஏக்கர் பரப்பளவில் செயல்பட்டு வரும் இந்நிறுவனம், கூடுதலாக 23 ஏக்கரில் மூன்று புதிய இடங்களில் முதலீடு செய்துள்ளது. குறிப்பாக டெல்லி-NCR மற்றும் வட இந்தியாவில் உள்ள பணக்கார வாடிக்கையாளர்களை ஈர்க்க திட்டமிட்டுள்ளது.
முன்னதாக Sirmaur-ல் அறிமுகப்படுத்தப்பட்ட முதல் திட்டத்தின் வீடுகள் வேகமாக விற்றுத் தீர்ந்தன. அதன் வெற்றியைத் தொடர்ந்து, Kasauli மற்றும் Rishikesh ஆகிய இடங்களில் புதிய திட்டங்களை அறிவித்துள்ளது. இது தேவை அடிப்படையிலான விரிவாக்கம் என்று கூறப்பட்டாலும், சந்தையின் ஏற்ற இறக்கங்களிலிருந்து தப்பிக்க குறைந்த அடர்த்தி கொண்ட சொகுசு வீடுகள் பக்கம் திரும்புவதாகவும் தெரிகிறது.
விடுமுறை கால சொத்துக்களின் யதார்த்தம்
சாதாரண நகர வீட்டுச் சந்தைகளைப் போலன்றி, இரண்டாம் நிலை வீடுகளின் விற்பனைக்கு அதிக காலம் எடுக்கும். மேலும், வாடிக்கையாளர்களின் செலவழிக்கும் சக்தி இதில் முக்கிய பங்கு வகிக்கிறது. தற்போது விற்பனை வேகமாக நடந்தாலும், மெட்ரோ நகரங்களில் உள்ள முக்கிய வீடுகளுடன் ஒப்பிடும்போது இந்த சொத்துக்கள் உடனடியாக பணமாக மாற்றக்கூடியவை அல்ல (Illiquid).
மேலும், மலைப்பாங்கான பகுதிகளில் இத்தகைய திட்டங்களை செயல்படுத்துவதில் பல சவால்கள் உள்ளன. தளவாடங்கள், சுற்றுச்சூழல் அனுமதி விதிமுறைகள் போன்றவை இதில் அடங்கும். இத்திட்டங்களில் முதலீடு செய்யும் Eldeco Housing and Industries நிறுவனத்தின் முதலீட்டாளர்கள், ஒரு வீட்டிற்கு ₹8 கோடி முதல் ₹10 கோடி வரை செலவாகும் என்பதை கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும். இதனால், வாடிக்கையாளர் வட்டம் மிகவும் குறுகியது.
ஆபத்துகளும் சவால்களும்
சொகுசு விடுமுறை வீட்டுப் பிரிவில் உள்ள ஆபத்துகளையும் புறக்கணிக்க முடியாது. வட்டி விகிதங்கள் உயர்ந்தால் அல்லது ஆடம்பரப் பொருட்களின் நுகர்வு குறைந்தால், இந்த திட்டங்கள் பாதிக்கப்படலாம். மேலும், இத்தகைய பிரத்யேக வீடுகளின் பராமரிப்பு மற்றும் நிர்வாகச் செலவுகள் அதிகமாக இருக்கும். நீண்ட கால சூழல் மாற்றங்களைச் சமாளிப்பதற்கான செலவுகளையும் கணக்கிட வேண்டும்.
வட இந்தியாவில், விடுமுறைக்கால சொகுசு வீடுகளுக்கான தேவை வலுவாக இருந்தாலும், அனுமதி பெறுவதில் தாமதம் மற்றும் பிற காரணங்களால் டெவலப்பர்களின் லாபம் குறைய வாய்ப்புள்ளது.
எதிர்கால பார்வை
Terra Grande-யின் இந்த விரிவாக்கம், அதிக முதலீடு தேவைப்படும் ஒரு திட்டமாக இருந்தாலும், வளர்ச்சிக்கான நம்பிக்கையான அணுகுமுறையைக் காட்டுகிறது. Sirmaur திட்டத்தில் அடைந்த விற்பனை வேகத்தை மற்ற இடங்களிலும் தக்கவைப்பது எதிர்கால வெற்றிக்கு முக்கியம். சந்தை ஆய்வாளர்களின்படி, எத்தனை வீடுகள் விற்கப்படுகின்றன என்பதை விட, டெவலப்பர்கள் விலையை எவ்வாறு நிலைநிறுத்துகிறார்கள் என்பது முக்கியம்.