Whalesbook
தொழில்நுட்ப ஆரம்ப பொதுப் பங்கு வெளியீடுகளின் (IPO) எழுச்சி, இந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களில் உயர்நிலை ரியல் எஸ்டேட் வாங்குதல்களின் புதிய கட்டத்தைத் தூண்டும் என்பதை இந்த செய்தி எடுத்துரைக்கிறது. Groww, Lenskart, Pine Labs, Meesho மற்றும் Physics Wallah போன்ற நிறுவனங்களின் நிறுவனர்கள் மற்றும் ஊழியர்கள், IPO-க்குப் பிறகு தங்கள் பங்குப் பங்குகளை பணமாக்கி, புதிய பணக்காரர்களாக மாறி வருகின்றனர். இந்த பணப்புழக்கத்தின் வருகை, குறிப்பாக பெங்களூரு, குர்கிராம், புனே மற்றும் ஹைதராபாத் போன்ற தொழில்நுட்ப மையங்களில், இந்தியாவின் பிரீமியம் வீட்டுத் துறையில் தேவையை மாற்றியமைக்கும் என்று செல்வ மேலாளர்கள் கவனிக்கின்றனர். இந்த முறை 2021 ஆம் ஆண்டின் IPO எழுச்சியின் நினைவாக உள்ளது, இது சொகுசு வீட்டு விற்பனையை சாதனையான நிலைகளுக்கு உயர்த்தியது.
Feroze Azeez, Anand Rathi Wealth-ன் இணை CEO, IPO தொடர்பான செல்வத்தின் கணிசமான பகுதி பெரும்பாலும் ரியல் எஸ்டேட்டில், குறிப்பாக சொகுசு மற்றும் மதிப்புமிக்க வீடுகளில் செல்கிறது என்று குறிப்பிடுகிறார், ஏனெனில் இது ஒரு தொட்டுணரக்கூடிய, பழக்கமான மற்றும் சமூக முக்கியத்துவம் வாய்ந்த சொத்து. 2025 ஆம் ஆண்டின் முதல் பாதியின் (H1 CY2025) தரவுகள் இந்த போக்கைக் காட்டுகின்றன: ஒட்டுமொத்த குடியிருப்பு விற்பனை ஆண்டுக்கு ஆண்டு சுமார் 13% குறைந்தாலும், பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு பிரிவுகள் வலுவான வளர்ச்சியைக் காட்டின. ₹1.5–3 கோடி விலையுள்ள வீடுகள் 8% அதிகரித்தன, ₹3–5 கோடி 14% அதிகரித்தன, மற்றும் ₹5 கோடிக்கு மேல் உள்ளவை 8% அதிகரித்தன. இதற்கு மாறாக, வெகுஜனச் சந்தைப் பிரிவுகள் (₹50 லட்சம்–1 கோடி மற்றும் sub-₹50 லட்சம்) முறையே 40% மற்றும் 37% என்ற பெரும் வீழ்ச்சியைக் கண்டன. இதன் விளைவாக, மொத்த பரிவர்த்தனைகளில் சொகுசு வீட்டு விற்பனையின் பங்கு H1 2024 இல் 51% இலிருந்து H1 2025 இல் 62% ஆக வளர்ந்துள்ளது.
Sandip Jethwani, Dezerv-ன் இணை நிறுவனர், பல ஸ்டார்ட்அப் ஊழியர்களுக்கு, ஒரு சொகுசு வீடு என்பது அங்கீகாரத்தின் சின்னமாகும், மேலும் முதல் தலைமுறை லட்சாதிபதிகள் புகழ்பெற்ற முகவரிகளைத் தேடுகிறார்கள் என்றும் கூறுகிறார். அவர்கள் நேரடியாக முதலீடு செய்வதை விட, வணிக ரியல் எஸ்டேட் வெளிப்பாட்டிற்கு REITs மற்றும் InvITs-ஐ விரும்புவார்கள் என்றும் அவர் எதிர்பார்க்கிறார். Niranjan Hiranandani, Hiranandani Group மற்றும் NAREDCO-ன் தலைவர், ரியல் எஸ்டேட்டின் உள்ளார்ந்த மதிப்பு, வாடகை வருமானம், மூலதனப் appreciation சாத்தியம், மற்றும் பணவீக்கம் மற்றும் சந்தை நிச்சயமற்ற தன்மைக்கு எதிராக ஒரு பாதுகாப்பு (hedge) ஆகியவற்றின் பங்கை வலியுறுத்துகிறார், இது சொத்து பாதுகாப்பிற்கு ஒரு கவர்ச்சிகரமான சொத்து வகையாக அமைகிறது.
இருப்பினும், Sandeep Jethwani, இது கவனிக்கத்தக்கதாக இருந்தாலும், தொடர்பு எப்போதும் வலுவாக இல்லை என்றும், HDFC Bank போன்ற பெரிய பட்டியலிடப்பட்ட நிறுவனங்களிடமிருந்து வரும் மொத்த சொகுசு தேவையின் ஒரு சிறிய பகுதியே டெக் நிறுவனங்களிடமிருந்து வரும் ESOP செல்வம் என்றும் எச்சரிக்கிறார்.
தாக்கம்:
இந்த செய்தி இந்திய பங்குச் சந்தையில் மிதமான முதல் அதிக தாக்கத்தை ஏற்படுத்துகிறது, முக்கியமாக IPO-களிலிருந்து உருவாகும் நேர்மறையான செல்வம் உருவாக்கும் போக்குகளை சமிக்ஞை செய்வதன் மூலம் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கக்கூடும். இது நேரடியாக ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு, குறிப்பாக சொகுசு வீட்டு உருவாக்குநர்கள் மற்றும் தொடர்புடைய தொழில்களுக்கு (கட்டுமானம், பொருட்கள், தளபாடங்கள்) பயனளிக்கிறது. இது புதிதாக செல்வந்தர்களான தனிநபர்களின் முதலீட்டு விருப்பங்களையும் எடுத்துக்காட்டுகிறது.
மதிப்பீடு: 7/10