தமிழகத்தில் ஆகஸ்ட் 17, 2026 முதல், முதல் முறை சொத்து விற்பனை (மனை, வீடு உட்பட) அனைத்திற்கும் ஆன்லைன் பதிவு கட்டாயமாக்கப்பட்டுள்ளது. STAR 3.0 என்ற புதிய சிஸ்டம் மூலம் இது அமலுக்கு வருகிறது. இதன் மூலம் சொத்து வர்த்தகத்தில் வெளிப்படைத்தன்மை மற்றும் வேகம் அதிகரிக்கும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
ஆன்லைன் பதிவு இனி கட்டாயம்
தமிழக அரசு ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு முக்கிய மாற்றத்தை கொண்டு வந்துள்ளது. இனிமேல், அங்கீகரிக்கப்பட்ட மனைகள் மற்றும் புதிய அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் முதல் விற்பனை பரிவர்த்தனைகள் அனைத்தும் மாநிலத்தின் மேம்படுத்தப்பட்ட STAR 3.0 சிஸ்டம் வழியாக ஆன்லைனிலேயே பதிவு செய்யப்பட வேண்டும். ஆகஸ்ட் 17, 2026 முதல் இந்த விதி அமலுக்கு வருகிறது. இதன் மூலம், இனி துணை பதிவாளர் அலுவலகங்களுக்கு நேரில் செல்ல வேண்டிய அவசியம் இருக்காது.
புதிய செயல்முறை எப்படி?
இந்த புதிய செயல்முறைப்படி, டெவலப்பர்கள் மற்றும் வாங்குபவர்கள் அதிகாரப்பூர்வ TNREGINET போர்ட்டலில் பதிவு செய்ய வேண்டும். ஆதார் எண்ணுடன் இணைக்கப்பட்ட கைரேகை அல்லது கருவிழி ஸ்கேன் மூலம் சம்பந்தப்பட்ட நபர்கள், சாட்சிகள் மற்றும் உரிமை கோருபவர்களின் அடையாளத்தை உறுதிப்படுத்த பயோமெட்ரிக் அங்கீகாரம் அவசியமாகிறது. இதன் மூலம் இடைத்தரகர்களின் தலையீடு குறையும் மற்றும் ஆவணப் பணிகள் எளிமையாகும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர்களுக்கு என்ன பயன்?
இந்த கொள்கையானது ரியல் எஸ்டேட் பரிவர்த்தனை செயல்முறையை முறைப்படுத்தவும் டிஜிட்டல் மயமாக்கவும் உதவுகிறது. முறையான டிஜிட்டல் ஆவணங்கள் மற்றும் இணக்கமான மனைகளை வைத்திருக்கும் பெரிய, ஒழுங்கமைக்கப்பட்ட டெவலப்பர்களுக்கு இந்த மாற்றம் எளிதாக இருக்கும். பதிவுக்குத் தேவைப்படும் நேரத்தையும் உடல் ரீதியான நகர்வையும் குறைப்பதன் மூலம், இந்த அமைப்பு விற்பனை வேகத்தை மேம்படுத்தி நிர்வாகச் செலவுகளைக் குறைக்க உதவும். விண்ணப்பங்களைச் செயல்படுத்த, அங்கீகரிக்க அல்லது நிராகரிக்க பதிவு அதிகாரிகளுக்கு 24 மணிநேர காலக்கெடு நிர்ணயிக்கப்பட்டுள்ளது. இது முறையாக பின்பற்றப்பட்டால், வாங்குதலுக்கும் உரிமைப் பரிமாற்றத்திற்கும் இடையிலான சுழற்சியை கணிசமாகக் குறைக்கும்.
சவால்களும் கவனிக்க வேண்டியவையும்
இருப்பினும், இந்த மாற்றத்தில் சில செயல்பாட்டுச் சவால்களும் உள்ளன. சிறிய டெவலப்பர்கள் அல்லது டிஜிட்டல் உள்கட்டமைப்பு இல்லாதவர்கள் ஆரம்பத்தில் இந்த தொழில்நுட்பத் தேவைகளுக்கு ஏற்ப தங்களை மாற்றியமைப்பதில் சிரமங்களை எதிர்கொள்ளலாம். டிஜிட்டல் வடிவங்களுக்கு கண்டிப்பாக இணங்க வேண்டியது அவசியம், மேலும் தரவு சமர்ப்பிப்பில் ஏதேனும் பிழைகள் ஏற்பட்டால் நிராகரிப்புகள் அல்லது திருத்தங்கள் தேவைப்படலாம், இது விற்பனையை முடிப்பதில் தற்காலிக தாமதத்தை ஏற்படுத்தும். பயோமெட்ரிக் தகவல்களைச் சேகரிப்பது தொடர்பான தரவு தனியுரிமை மற்றும் சைபர் பாதுகாப்பு அபாயங்களும் உள்ளன.
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சந்தை பங்கேற்பாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விஷயம், இந்த அமைப்பின் ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் அடுத்த சில காலாண்டுகளில் செயலாக்க நேரங்களில் உண்மையான குறைப்பு ஆகியவைதான். இந்த தளம் திறமையாகச் செயல்பட்டால், கையேடு தலையீடு மற்றும் ஊழல் அபாயங்களைக் குறைப்பதன் மூலம் ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு இது ஒரு நேர்மறையான முன்மாதிரியாக அமையும். மேலும், சிறிய, டிஜிட்டல் மயமாக்கப்படாத டெவலப்பர்கள் இந்த இணக்கத் தேவைகளுக்கு எவ்வளவு விரைவாக ஏற்படுகிறார்கள் என்பதையும் முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்கலாம். இரண்டாம் நிலை சந்தை அல்லது மறுவிற்பனை பரிவர்த்தனைகள் தற்போது இந்த புதிய விதிமுறைக்கு வெளியே உள்ளன என்பது குறிப்பிடத்தக்கது.