Whalesbook
TRAI-யின் புதிய நகர்வு: 9 நட்சத்திர மதிப்பீடு!
இந்திய டெலிகாம் ஒழுங்குமுறை ஆணையமான TRAI, ரியல் எஸ்டேட் துறையில் டிஜிட்டல் இணைப்பின் தரத்தை மதிப்பிடுவதற்காக ஒரு புதிய, விரிவான முறையை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது.
தற்போதுள்ள 5 நட்சத்திர அமைப்பை, அரை நட்சத்திரங்கள் சேர்த்து மொத்தம் 9 நட்சத்திரங்கள் கொண்டதாக மாற்றியமைக்க TRAI திட்டமிட்டுள்ளது. இந்த மாற்றம், சொத்துக்களின் டிஜிட்டல் உள்கட்டமைப்பை மிகவும் நுணுக்கமாக மதிப்பிடுவதற்கு உதவும். இன்றைய காலகட்டத்தில், ஸ்மார்ட்போன் டேட்டாவில் **80%**க்கும் அதிகமானவை கட்டிடங்களுக்கு உள்ளேயே பயன்படுத்தப்படுவதால், கட்டிடங்களுக்குள் சிறந்த இணைப்பு என்பது மிகவும் அவசியம். நவீன கட்டுமானப் பொருட்கள், சிக்னல்களை கணிசமாகக் குறைக்கும் என்பதால், இதைச் சமாளிக்க இந்த புதிய மதிப்பீடு உதவும்.
கட்டுமானத்தின்போதே தர நிர்ணயம்!
TRAI-யின் இந்த அறிவிப்பின் மிக முக்கிய அம்சம், கட்டுமானத்தில் உள்ள கட்டிடங்களுக்கான வடிவமைப்பு-நிலை மதிப்பீடுகள் (design-stage assessments) அறிமுகப்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இதன் மூலம், கட்டிடம் கட்டி முடிக்கப்படுவதற்கு முன்பே, டெவலப்பர்கள் அதன் டிஜிட்டல் இணைப்புத் திறனுக்கான அடையாளச் சான்றிதழ்களைப் பெற முடியும். குறிப்பாக, 'ஆஃப்-பிளான்' எனப்படும் கட்டிடம் கட்டுவதற்கு முன்பே சொத்துக்களை விற்கும் நடைமுறைக்கு இது ஒரு தெளிவான மதிப்பீட்டை வழங்கும். இதன் மூலம், வாடிக்கையாளர்கள் எதிர்கால டிஜிட்டல் தேவைகளை அறிந்து சொத்துக்களை வாங்க முடியும். சர்வதேச அளவில், டிஜிட்டல் உள்கட்டமைப்பு என்பது மின்சாரம், நீர் போல ஒரு அடிப்படை தேவையாகக் கருதப்படுகிறது.
டெலிகாம் ஆபரேட்டர்களுக்கு ஒரு தெளிவான பாதை
TRAI-யின் இந்த புதிய மதிப்பீட்டு முறை, டெலிகாம் ஆபரேட்டர்களுக்கும் ஒரு பெரிய உதவியாக இருக்கும். 5G சேவைகள் விரிவடைந்து வரும் நிலையில், ஆபரேட்டர்கள் தங்களது உள்கட்டமைப்பை மேம்படுத்தவும், டேட்டா பயன்பாட்டிற்கான திறனை அதிகரிக்கவும் திட்டமிடுகின்றனர். இந்த 9 நட்சத்திர மதிப்பீட்டு முறை, டெவலப்பர்களை ஆரம்பத்திலிருந்தே டிஜிட்டல் இணைப்பை திட்டமிட ஊக்குவிக்கும். இதன் மூலம், புதிய கட்டிடங்கள் எதிர்கால தொழில்நுட்பங்களான 6G போன்றவற்றை எதிர்கொள்ளும் வகையில் தயாராக இருக்கும். ஃபைபர் இணைப்பு, கட்டிடங்களுக்குள் மொபைல் சிக்னல், வைஃபை போன்றவற்றை திறம்பட செயல்படுத்தவும், ஒட்டுமொத்த பயனர் அனுபவத்தை மேம்படுத்தவும் இது வழிவகுக்கும்.
கடந்த கால முயற்சிகள் மற்றும் எதிர்காலத் திட்டங்கள்
கடந்த பத்தாண்டுகளாக, TRAI டெலிகாம் இணைப்பை மேம்படுத்த பல்வேறு முயற்சிகளை மேற்கொண்டுள்ளது. டெலிகாம் சட்டங்கள், உள்கட்டமைப்பு பகிர்வு சீர்திருத்தங்கள் ஆகியவை இதில் அடங்கும். அதேபோல், 2016-ல் கொண்டுவரப்பட்ட RERA சட்டம், ரியல் எஸ்டேட் துறையில் வெளிப்படைத்தன்மையையும், டெவலப்பர்களின் பொறுப்புணர்வையும் அதிகரித்தது. இப்போது TRAI-யின் இந்த புதிய முன்மொழிவு, இந்த முயற்சிகளின் தொடர்ச்சியாக, டிஜிட்டல் அம்சங்களுக்கு முக்கியத்துவம் கொடுக்கிறது.
உலக நாடுகளின் பாதை
சர்வதேச அளவில், டிஜிட்டல் உள்கட்டமைப்பு ஒரு நாட்டின் போட்டித்திறனுக்கும், பொருளாதார வளர்ச்சிக்கும் அடிப்படையாகக் கருதப்படுகிறது. பல நாடுகள், கட்டிடங்களின் டிஜிட்டல் தயார்நிலைக்கு தரநிலைகளையும், சான்றிதழ்களையும் அறிமுகப்படுத்துகின்றன. ஐரோப்பிய ஒன்றியத்தின் 'Gigabit Infrastructure Act' போன்ற முன்முயற்சிகள், இணைப்பை ரியல் எஸ்டேட்டில் ஒரு தவிர்க்க முடியாத அம்சமாக மாற்றுகின்றன.
சவால்களும், சாத்தியக்கூறுகளும்
TRAI-யின் இந்த முயற்சி பாராட்டத்தக்கது என்றாலும், சில சவால்களும் உள்ளன. குறிப்பாக, இந்த புதிய மதிப்பீட்டு முறையை செயல்படுத்துவதற்கான நிதிச் சுமை ஒரு முக்கியப் பிரச்சினையாக இருக்கலாம். இந்த மதிப்பீட்டிற்கான செலவை யார் ஏற்க வேண்டும் என்பதில் டெலிகாம் ஆபரேட்டர்களுக்கும், ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்களுக்கும் இடையே கருத்து வேறுபாடுகள் எழலாம். இது, சிறிய டெவலப்பர்களுக்கு கூடுதல் சுமையாக அமைந்து, திட்டங்களை தாமதப்படுத்தக்கூடும். மேலும், 9 நட்சத்திர அமைப்பு, சந்தையில் ஒரு பிளவை ஏற்படுத்தலாம். உயர் நட்சத்திரங்கள் பெறும் சொத்துக்கள் மதிப்பு அதிகமாகும், அதே சமயம் குறைந்த நட்சத்திரம் பெறும் சொத்துக்கள் பின்தங்கியதாகக் கருதப்படும் அபாயம் உள்ளது.
வருங்காலப் பார்வை
TRAI-யின் இந்த முன்மொழிவு, ரியல் எஸ்டேட் வளர்ச்சியில் டிஜிட்டல் உள்கட்டமைப்பின் பங்கை மாற்றியமைக்க உள்ளது. ஒரு தரப்படுத்தப்பட்ட, விரிவான மதிப்பீட்டு முறையை உருவாக்குவதன் மூலம், இணைப்பு என்பது சொத்து மதிப்பீட்டின் ஒரு முக்கிய அங்கமாக மாறும். இது 'டிஜிட்டல் இந்தியா' தொலைநோக்குப் பார்வையுடன் ஒத்துப்போகிறது.
வாங்குபவர்கள், குத்தகைதாரர்கள், வணிகங்கள் ஆகியோர் சரியான தகவல்களின் அடிப்படையில் முடிவெடுக்க இது உதவும். இதன் மூலம், சொத்துக்களின் சந்தை மதிப்பு உயர்வதுடன், இந்தியாவின் டிஜிட்டல் பொருளாதார வளர்ச்சிக்கும் இது வலுசேர்க்கும்.