ஹைதராபாத்தின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஒரு புதிய சாதனை படைக்கப்பட்டுள்ளது! தெலுங்கானா தொழிற்துறை உள்கட்டமைப்பு கழகம் (TGIIC), ராய்துர்க் பகுதியில் உள்ள 5.25 ஏக்கர் நிலத்தை MSN ரியால்டிக்கு ₹1,386 கோடிக்கு ஏலம் விட்டுள்ளது. இதன் மூலம் ஒரு ஏக்கரின் விலை ₹264 கோடி என்ற உச்சத்தை எட்டியுள்ளது.
புதிய நில மதிப்பீட்டு சாதனை
ஹைதராபாத்தின் முக்கிய பகுதியான ராய்துர்க்கில், தெலுங்கானா தொழிற்துறை உள்கட்டமைப்பு கழகம் (TGIIC) 5.25 ஏக்கர் நிலத்தை ₹1,386 கோடிக்கு ஏலம் விட்டு, புதிய நில மதிப்பீட்டு சாதனையை நிகழ்த்தியுள்ளது. MSN ரியால்டி நிறுவனம் இந்த நிலத்தை கைப்பற்றியுள்ளது. இதன் ஒரு ஏக்கர் விலை ₹264 கோடி என்பது அசாதாரணமானதாகும்.
MSTC தளத்தில் நடைபெற்ற ஆன்லைன் ஏலத்தில், இந்த நிலத்திற்கான ஆரம்ப ரிசர்வ் விலை ஒரு ஏக்கருக்கு ₹175 கோடி என நிர்ணயிக்கப்பட்டிருந்தது. ஆனால், தற்போதைய விற்பனை விலை அந்த தொகையை விட 51% அதிகமாகும்.
முந்தைய சாதனையை முறியடித்தது
இந்த விற்பனை, இதற்கு முன்பு TGIIC மே 2026-ல் இதே போன்ற ஏலத்தில் நிர்ணயித்திருந்த ஒரு ஏக்கருக்கு ₹237 கோடி என்ற முந்தைய சாதனையை குறிப்பிடத்தக்க அளவில் முறியடித்துள்ளது. ஹைதராபாத்தின் முக்கிய வணிக மற்றும் IT வழித்தடங்களில் உள்ள நிலங்களுக்கு இருக்கும் தொடர்ச்சியான தேவையை இது காட்டுகிறது.
முதலீட்டாளர் கவனத்திற்கு
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய முக்கிய விஷயம் என்னவென்றால், TGIIC என்பது பங்குச் சந்தையில் (NSE அல்லது BSE) பட்டியலிடப்படாத ஒரு அரசு சார்ந்த நிறுவனம். இது உள்கட்டமைப்பு மற்றும் தொழில்துறை வளர்ச்சிக்காக செயல்படுகிறது. இந்நிறுவனம் கடன் பத்திரங்களை வெளியிட்டுள்ளது, ஆனால் அதன் பங்குகள் வர்த்தகமாகாது. எனவே, இந்த நில விற்பனை காரணமாக TGIIC-ன் பங்கு விலையில் எந்த மாற்றமும் இருக்காது.
சர்ச்சைகளும் எதிர்காலக் கேள்விகளும்
இந்த நில ஏலத்தின் அதீத விலை, சிலரால் வரவேற்கப்பட்டாலும், சில தொழில்துறை சார்ந்தவர்களால் விமர்சிக்கப்படுகிறது. அரசு தனது நிதிநிலையை வலுப்படுத்தவும், உள்கட்டமைப்பு திட்டங்களுக்கு நிதி திரட்டவும் இந்த விற்பனைகளைப் பயன்படுத்தினாலும், தொழில்துறை வளர்ச்சிக்கான மலிவு விலை நிலங்களை வழங்குவதை விட, வணிக ரியல் எஸ்டேட் மேம்பாட்டிற்கு முன்னுரிமை அளிக்கிறதோ என்ற கவலைகள் எழுந்துள்ளன.
மேலும், இந்த நிறுவனத்தின் நில ஏலங்கள் தொடர்பாக சொத்துரிமை தகராறுகள் மற்றும் பாரம்பரிய பாறை அமைப்புகளை பாதுகாப்பது போன்ற சட்ட சவால்களும் எழுந்துள்ளன. இந்த உயர் நிலவிலை, ராய்துர்க் மற்றும் சுற்றியுள்ள IT மையங்களில் வணிக வாடகை வருவாயை அதிகரிக்குமா என்பது இனிவரும் நாட்களில் கவனிக்கப்பட வேண்டிய முக்கிய விஷயமாகும். அரசு இந்த தீவிரமான பணமாக்குதல் உத்தியைத் தொடருமா அல்லது தொழில்துறை குழுக்களின் எதிர்ப்பை சந்திக்குமா என்பதையும் சந்தை உன்னிப்பாகக் கவனிக்கும்.