ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர் Parsvnath Developers, வாடிக்கையாளர்களுக்கு பாக்கித் தொகையை 12% வட்டியுடன் ஒரே வாரத்தில் செலுத்த உச்ச நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டுள்ளது. குருகிராமில் நீண்ட காலமாக தாமதமான திட்டம் தொடர்பாக இந்த உத்தரவு பிறப்பிக்கப்பட்டுள்ளது.
Detailed Coverage
உச்ச நீதிமன்றத்தின் அதிரடி உத்தரவு
ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனமான Parsvnath Developers, வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு பாக்கி உள்ள பணத்தை 12% வட்டியுடன் சேர்த்து ஒரே வார காலத்திற்குள் செலுத்த வேண்டும் என உச்ச நீதிமன்றம் இன்று (திங்கட்கிழமை) அதிரடியாக உத்தரவிட்டுள்ளது. இது குருகிராமில் உள்ள Parsvnath Exotica திட்டம் தொடர்பாக பல ஆண்டுகளாக நீடித்து வரும் பிரச்சனைக்கு ஒரு தீர்வைக் கொண்டுவரும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
2014 ஆம் ஆண்டிலேயே ₹1 கோடிக்கும் மேல் பணம் செலுத்திய முதலீட்டாளர்கள், தங்களது வீடுகளைப் பெறுவதற்காக சுமார் இரண்டு தசாப்தங்களாக காத்திருக்கின்றனர். அவர்களின் பொறுமைக்கும், விடாமுயற்சிக்கும் கிடைத்த தீர்ப்பாக இது பார்க்கப்படுகிறது.
நீதிமன்றத்தின் கண்டிப்பு
இந்த வழக்கு நீண்ட காலமாக நீதிமன்றத்தில் நிலுவையில் உள்ளது. இதற்கு முன்பு, ஹரியானா ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையம் (HRERA), திட்ட தாமதத்திற்காக 9.3% வருடாந்திர வட்டி செலுத்தும்படி Parsvnath Developers-க்கு உத்தரவிட்டிருந்தது. ஆனால், நிறுவனம் அதைக் கடைப்பிடிக்காததால், இந்த விவகாரம் உச்ச நீதிமன்றத்திற்குச் சென்றது. உத்தரவை அமல்படுத்தும் நோக்கில், நீதிமன்றம் நிறுவன இயக்குநர்களின் தனிப்பட்ட வங்கிக் கணக்குகளை முடக்கவும், பிடியாணை பிறப்பிக்கவும் நடவடிக்கை எடுத்துள்ளது. இது, கார்ப்பரேட் நிறுவனங்களின் கடன்களுக்கு தனிப்பட்ட விளம்பரதாரர்களைப் பொறுப்பாக்கும் ஒரு முக்கிய நகர்வாக அமைந்துள்ளது.
வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கான நீதி
இந்திய அரசியலமைப்பின் 142 வது பிரிவின் கீழ் உள்ள அசாதாரண அதிகாரங்களைப் பயன்படுத்தி, உச்ச நீதிமன்றம் பாதிக்கப்பட்ட வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு முழுமையான நீதியை வழங்க முயன்றுள்ளது. மேலும், திவால்நிலை நடவடிக்கைகள் (insolvency proceedings) நடந்து கொண்டிருந்தாலும், முந்தைய நீதிமன்ற உத்தரவுகளின்படி செலுத்த வேண்டிய பணத்தை காலவரையின்றி தாமதப்படுத்த முடியாது என்றும் நீதிமன்றம் தெளிவுபடுத்தியுள்ளது. ரியல் எஸ்டேட் (ஒழுங்குமுறை மற்றும் மேம்பாடு) சட்டம், 2016-ன் படி, திட்டங்களில் குறிப்பிடத்தக்க தாமதங்கள் ஏற்பட்டால், வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு வட்டியுடன் பணத்தைத் திரும்பப் பெற உரிமை உண்டு.
ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கான எச்சரிக்கை
திட்டங்களை முடிப்பதில் தொடர்ந்து தாமதம் செய்யும் டெவலப்பர்களுக்கு இந்த தீர்ப்பு ஒரு கடுமையான எச்சரிக்கையாகும். தனிப்பட்ட சொத்துக்களைக் கைப்பற்றும் நீதிமன்றத்தின் தயக்கம், எதிர்காலத்தில் வீட்டு வாங்குபவர்கள் தங்கள் குறைகளை அணுகும் விதத்தை மாற்றக்கூடும். டெவலப்பர்களுக்கு, திட்ட காலக்கெடு மற்றும் ஒழுங்குமுறை ஆணைகளை கண்டிப்பாக கடைப்பிடிக்க வேண்டிய அழுத்தம் அதிகரிக்கும். அடுத்ததாக, நிறுவனம் இந்த ஒரு வார காலக்கெடுவைச் சந்திக்கத் தேவையான நிதியை எவ்வாறு திரட்டுகிறது என்பதைப் பொறுத்துதான், இந்த பிரச்சனைக்கு ஒரு தீர்வு காணப்படுமா என்பது தெரியவரும்.