Whalesbook
தீர்ப்பு: விரைவான தீர்வுக்கான உத்தரவு
உச்சநீதிமன்றம், Supertech Limited-ன் மற்ற 14 ஹவுசிங் ப்ராஜெக்ட்களை இணைத்து, அவற்றை முடிப்பதற்கான முடிவுகளை விரைவாக எடுக்குமாறு NCLAT-க்கு அறிவுறுத்தியுள்ளது. கிட்டத்தட்ட 20 ஆண்டுகளாக இந்த ப்ராஜெக்ட்களில் தாமதம் ஏற்பட்டுள்ளதால், வீட்டுக்கடன் வாங்கியவர்கள் பெரும் கவலையில் உள்ளனர். ஏற்கனவே Supertech-ன் 16 ப்ராஜெக்ட்கள் அரசுக்கு சொந்தமான NBCC (India) Limited-க்கு ஒப்படைக்கப்பட்டு, அவை உச்சநீதிமன்றத்தின் பிப்ரவரி 5 ஆம் தேதி தீர்ப்பின்படி முடிக்கப்பட்டு வருகின்றன. இந்த முக்கிய வழக்குகள் ஏப்ரல் 24 அன்று NCLAT-ல் விசாரிக்கப்பட உள்ளன. அனைத்து தரப்பினரையும், அதாவது நில உரிமையாளர்கள் மற்றும் விவசாயிகளையும் பேச்சுவர்த்தையில் சேர்த்து, ஒரு முழுமையான தீர்வுத் திட்டத்தை உருவாக்க வேண்டும் என நீதிமன்றம் வலியுறுத்தியுள்ளது.
NBCC-யின் அதிகரிக்கும் பொறுப்புகள்
Supertech-ன் சிக்கலில் உள்ள சொத்துக்களை முடிக்கும் பொறுப்பை NBCC ஏற்றுக்கொண்டுள்ளது. ஏற்கனவே 16 Supertech ப்ராஜெக்ட்களை, சுமார் 50,000 வீட்டு யூனிட்களைக் கொண்டு, தோராயமாக ₹9,445 கோடி செலவில் நிர்வகித்து வருகிறது. இதற்காக 8% Project Management Consultancy (PMC) கட்டணத்தை NBCC பெறுகிறது. மீதமுள்ள 14 ப்ராஜெக்ட்களுக்கு நிதி திரட்டி, அவற்றை முடிக்க NBCC-க்கு சிறப்பு அனுமதிகள் தேவைப்படலாம். ரியல் எஸ்டேட் ஒழுங்குமுறை ஆணையத்தின் (RERA) பதிவு விதைகளில் இருந்து விலக்கு பெற்று, ப்ராஜெக்ட்களுக்கு இடையே நிதியை மாற்றும் வசதி போன்ற நிதி மாற்றங்கள் தேவைப்படலாம்.
ரியல் எஸ்டேட் சந்தையின் சவால்கள்
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தை மெதுவடைந்து வரும் நிலையில் இந்த நீதிமன்ற நடவடிக்கை வந்துள்ளது. 2026-ன் தொடக்கத்தில், முக்கிய நகரங்களில் வீட்டு விற்பனை கணிசமாகக் குறைந்துள்ளது. அதே நேரத்தில், கையிருப்பில் உள்ள வீடுகளின் எண்ணிக்கையும் உயர்ந்துள்ளது. உலகளாவிய நிச்சயமற்ற தன்மையும், கட்டுமான செலவுகள் அதிகரிப்பதும் வாங்குபவர்களை எச்சரிக்கையாக இருக்கச் செய்துள்ளது. இந்த சவால்களை சமாளிக்க, ப்ராஜெக்ட் வாரியான திவால் தீர்வுகளை ஒழுங்குபடுத்துபவர்கள் தீவிரமாக ஊக்குவிக்கின்றனர். இது நிறுவன அளவிலான நடவடிக்கைகளில் இருந்து மாறுபட்டு, சாத்தியமான ப்ராஜெக்ட்களில் வீட்டுக்கடன் வாங்கியவர்களை சிறப்பாகப் பாதுகாக்க உதவும். உச்சநீதிமன்றத்தால் அமைக்கப்பட்ட ஒரு குழு, திவால் நிலைக்குத் தேவையான குறைந்தபட்ச தொகையை அதிகரிப்பது மற்றும் குறிப்பிட்ட ப்ராஜெக்ட்களுக்காக வடிவமைக்கப்பட்ட கடன் வழிகாட்டுதல்களை உருவாக்குவது போன்ற சீர்திருத்தங்களை பரிந்துரைத்துள்ளது.
செயலாக்க அபாயங்கள் மற்றும் நிதி நெருக்கடி
நீண்ட நீதிமன்ற தலையீடு, வீட்டுக்கடன் வாங்கியவர்களுக்கு நம்பிக்கையை அளித்தாலும், செயலாக்க அபாயங்களையும் நிதி சிக்கல்களையும் கொண்டுள்ளது. NBCC-யின் பங்கு முக்கியமானது என்றாலும், சில சமயங்களில் அது சர்ச்சைகளை எதிர்கொண்டுள்ளது. Supertech-ன் கடன்களின் பெரிய அளவு, குறிப்பிடத்தக்க புதிய நிதி தேவைப்படும் என்பதைக் காட்டுகிறது. மேலும், 11 ப்ராஜெக்ட்களுக்கு Supertech ₹5,192 கோடி என மதிப்பிட்டதும், NBCC ₹10,000 கோடிக்கு மேல் மதிப்பிட்டதும், இந்த தீர்வுகளில் உள்ள நிதி நிச்சயமற்ற தன்மைகளை எடுத்துக்காட்டுகிறது. நீதிமன்ற மேற்பார்வையின் கீழ் செயல்படும்போது கூட, நிதியைக் கையாள சிறப்பு நீதிமன்ற அனுமதிகள் தேவைப்படுவது, ஒழுங்குமுறை தடைகளையும் தாமதங்களையும் சுட்டிக்காட்டுகிறது.