ரியல் எஸ்டேட் விசாரணைக்கு காலக்கெடு: உச்ச நீதிமன்றம் CBI-க்கு அதிரடி உத்தரவு! வீடு வாங்கியவர்கள் நிம்மதி பெருமூச்சு?

வீடு வாங்கியவர்களின் அவதிக்கு முடிவு எப்போது? உச்ச நீதிமன்றம் அதிரடி

தேசிய தலைநகர் பிராந்தியத்தில் (NCR) நடைபெறும் ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்கள் குறித்த விசாரணையில், காலக்கெடு நிர்ணயம் செய்யுமாறு மத்திய புலனாய்வுப் படைக்கு (CBI) உச்ச நீதிமன்றம் அழுத்தம் கொடுத்துள்ளது. குறிப்பாக, சூப்பர்டெக் லிமிடெட் சம்பந்தப்பட்ட திட்டங்கள் இதில் அடங்கும். தலைமை நீதிபதி சூர்யா காந்த், வீடு வாங்கியவர்கள் அனுபவிக்கும் 'தொடர்ச்சியான வேதனையை' குறிப்பிட்டு, எந்த நிறுவனமும் சட்டத்திற்கு அப்பாற்பட்டது அல்ல என்றும், விசாரணைகள் விரைவாக முடிவுக்கு வர வேண்டும் என்றும் வலியுறுத்தினார். கடந்த ஆண்டு ஏப்ரல் மாதமே, வீடு வாங்கியவர்கள் கணிசமான தொகையை செலுத்தியும், திட்டங்கள் முடிக்கப்படாத நிலையில், வங்கிகள் மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கு இடையே இருந்ததாக சந்தேகிக்கப்படும் கூட்டு குறித்து ஆரம்பகட்ட விசாரணைகளை நடத்த உச்ச நீதிமன்றம் உத்தரவிட்டிருந்தது. அதன் தொடர்ச்சியாக, சூப்பர்டெக் மற்றும் பிற நிறுவனங்கள் மீது ஜூலை மாதம் முதல் FIR-கள் பதிவு செய்யப்பட்டன.

சப்சிடி திட்டங்கள்: ரிஸ்க் எல்லாம் வாடிக்கையாளர்களுக்கு!

இந்த விசாரணையின் முக்கிய பகுதியாக, 1998 ஆம் ஆண்டு முதல் சப்சிடி திட்டங்கள் (Subvention Schemes) மூலம் விநியோகிக்கப்பட்ட ₹5,157.86 கோடி தொகை ஆய்வு செய்யப்படுகிறது. இந்த திட்டங்களில், கட்டிடம் ஒப்படைக்கப்படும் வரை, வீடு வாங்குபவர்களின் EMI தொகையை ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களே செலுத்தும். ஆனால், பல நிறுவனங்கள் பணத்தை திருப்பிச் செலுத்தத் தவறியதால், வங்கிகள் மற்றும் நிதி நிறுவனங்கள், முடிக்கப்படாத திட்டங்களில் உள்ள வீடு வாங்குபவர்களிடமே நேரடியாக பணத்தை கேட்டு நெருக்கடி கொடுக்கத் தொடங்கியுள்ளன. இதனால், நிதி ரிஸ்க் முழுக்க முழுக்க வாடிக்கையாளர்களுக்கே மாறிவிட்டது. ஒரு அறிக்கையின்படி, சூப்பர்டெக் நிறுவனம் ஆறு நகரங்களில் 21 க்கும் மேற்பட்ட திட்டங்களில் ஈடுபட்டுள்ளது. மேலும், 19 நிதி நிறுவனங்கள் சம்பந்தப்பட்ட முத்தரப்பு ஒப்பந்தங்கள் சுமார் 800 வீடு வாங்குபவர்களை பாதித்துள்ளன. இது ரியல் எஸ்டேட் நிதித்துறையின் பலவீனத்தை எடுத்துக்காட்டுகிறது.

அரசு அமைப்புகள் மீதும் விசாரணை: முறையான திட்டமிடல் இல்லையா?

இதோடு மட்டுமல்லாமல், நொய்டா (NOIDA), க்ரேட்டர் நொய்டா (GNIDA) மற்றும் யமுனா எக்ஸ்பிரஸ்வே (YEIDA) போன்ற அரசு வளர்ச்சி ஆணையங்களின் செயல்பாடுகளையும் உச்ச நீதிமன்றம் ஆய்வு செய்ய வலியுறுத்தியுள்ளது. நில ஒதுக்கீடு, திட்ட அனுமதி, மேற்பார்வை ஆகியவற்றில் முறையான சிக்கல்கள் இருப்பதாக அறிக்கைகள் சுட்டிக்காட்டியுள்ளன. போதுமான நிதி ஆதாரம் அல்லது திட்ட சாத்தியக்கூறுகள் இல்லாமல் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் திட்டங்களைத் தொடங்க இந்த அதிகாரிகள் செய்த உதவிகள் காரணமாக இருக்கலாம் எனவும் குற்றச்சாட்டுகள் உள்ளன. இந்த அதிகாரிகள் மீது CBI விசாரணை நடத்துவதன் மூலம், இந்த நெருக்கடிக்கு அவர்களின் உடந்தையோ அல்லது கவனக்குறைவோ காரணமா என்பதை கண்டறிய முயல்கிறது. தேவைப்பட்டால், மாநில காவல்துறை தலைவர்கள் ஒரு வாரத்திற்குள் காவலர்களை வழங்க வேண்டும் என்றும் உத்தரவிடப்பட்டுள்ளது.

சூப்பர்டெக்கின் நிதி நெருக்கடி: விரிவான சந்தைப் பிரச்சனைகளின் அறிகுறி

சூப்பர்டெக் குழுமம் கடுமையான நிதி நெருக்கடியையும், தொடர்ச்சியான திவால் நடவடிக்கைகளையும் சந்தித்து வருகிறது. இது சந்தையின் ஆழமான கட்டமைப்பு பிரச்சனைகளை சுட்டிக்காட்டுகிறது. சப்சிடி திட்டங்களில் பணத்தை திருப்பிச் செலுத்தாத பிரச்சனைகளைத் தாண்டி, இந்நிறுவனம் கட்டப்பட்ட திட்டங்களில் கட்டமைப்பு குறைபாடுகள் மற்றும் நொய்டாவில் சர்ச்சைக்குரிய இரட்டை கோபுரங்கள் இடிக்கப்பட்டது போன்ற பல பிரச்சனைகளை சந்தித்திருக்கிறது. போட்டி நிறுவனங்கள் கடனை கவனமாக நிர்வகித்து வரும் நிலையில், சூப்பர்டெக் அதிக கடன் சுமையுடன் இருப்பதால், சந்தை மாற்றங்கள் மற்றும் பணத்தைத் திருப்பிச் செலுத்தத் தவறுவதற்கும் எளிதில் பாதிக்கப்படக்கூடியதாக உள்ளது. NCR ரியல் எஸ்டேட் நெருக்கடியும், பல ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்கள் திட்டங்கள் மற்றும் கடன்களால் தத்தளிப்பதும் ஒரு முறையான பிரச்சனையையே பிரதிபலிக்கிறது. இது நீண்டகால வாடிக்கையாளர் துன்பத்திற்கும், சம்பந்தப்பட்ட நிதி நிறுவனங்களுக்கு ஏற்படும் சாத்தியமான பாதிப்புகளுக்கும் வழிவகுக்கிறது.

வருங்கால நோக்கு: வாடிக்கையாளர்களுக்கும் துறைக்கும் என்ன காத்திருக்கிறது?

உச்ச நீதிமன்றம் காலக்கெடுவை கோரியுள்ள நிலையில், CBI-யின் விசாரணை சூப்பர்டெக் மற்றும் பிற சம்பந்தப்பட்ட நிதி நிறுவனங்களுக்கு குறிப்பிடத்தக்க சவால்களை ஏற்படுத்தக்கூடும். விசாரணை மற்றும் நீதிமன்ற நடவடிக்கைகளின் வேகம் மற்றும் செயல்திறனைப் பொறுத்தே வீடு வாங்குபவர்களின் பிரச்சனைக்கு தீர்வு காணப்படும். சந்தை ஆய்வாளர்கள், நீண்ட சட்டரீதியான நிச்சயமற்ற தன்மைகள் ரியல் எஸ்டேட்டில் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை குறைக்கும் என்று எதிர்பார்க்கின்றனர். இந்த விசாரணையின் முடிவு, ரியல் எஸ்டேட் நிதி மற்றும் ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கான பொறுப்புடைமை குறித்த எதிர்கால விதிமுறைகளை வடிவமைக்கக்கூடும்.