ஜப்பானின் Sumitomo Mitsui Trust Bank, HDFC Capital-ன் H-DREAM பண்டில் முதலீடு செய்துள்ளது. இதன் மூலம் நிதியின் மொத்த முதலீடு **$400 மில்லியன்** டாலர்களை கடந்துள்ளது. இந்த பார்ட்னர்ஷிப் இந்தியாவில் பசுமை மற்றும் மலிவு விலை வீட்டுத் திட்டங்களுக்கு முக்கியத்துவம் அளிக்கும்.
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் ஜப்பானிய முதலீடுகள் தொடர்ந்து அதிகரித்து வருகின்றன. தற்போது, ஜப்பானின் முன்னணி வங்கியான Sumitomo Mitsui Trust Bank, HDFC Capital-ன் H-DREAM பண்டில் முதல் முறையாக முதலீடு செய்துள்ளது. இது ஜப்பானிய முதலீட்டாளர்கள் இந்திய住宅(Residential) சந்தையின் மீதான நீண்டகால நம்பிக்கையை உறுதிப்படுத்துகிறது.
H-DREAM ஃபண்ட் இலக்கு
H-DREAM ஃபண்டின் மொத்த இலக்கு $1 பில்லியன் டாலர்கள் ஆகும் (அடிப்படை $500 மில்லியன் + $500 மில்லியன் கிரீன்ஷூ ஆப்ஷன்). இப்போது Sumitomo Mitsui Trust Bank-ன் வரவால், இதன் பாதுகாக்கப்பட்ட கமிட்மென்ட் $400 மில்லியனை தாண்டியுள்ளது. இந்தத் திட்டம் குறிப்பாக EDGE (Excellence in Design for Greater Efficiencies) கட்டமைப்பைப் பின்பற்றும் டெவலப்பர்களுக்கு கடன் வழங்கும் நோக்கில் செயல்படுகிறது. அதாவது, பசுமை மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட கட்டிடங்களுக்கு முன்னுரிமை அளிக்கப்படுகிறது.
GIFT City-ன் பங்களிப்பு
இந்த சர்வதேச முதலீடு சுலபமாக நடக்க, குஜராத்தின் GIFT City-யில் உள்ள சர்வதேச நிதிச் சேவை மையத்தின் (IFSCA) கட்டமைப்பு பயன்படுத்தப்பட்டுள்ளது. இது வெளிநாட்டு முதலீட்டாளர்கள் இந்திய சந்தையில் நுழைவதற்கான சட்ட சிக்கல்களைக் குறைத்து, முதலீட்டை வேகப்படுத்துகிறது.
கவனிக்க வேண்டிய சவால்கள்
ரியல் எஸ்டேட் சார்ந்த கடன் நிதிகளில் சில உள்ளார்ந்த அபாயங்களும் உள்ளன. கட்டுமானத் தாமதம், செலவு அதிகரிப்பு மற்றும் அந்தந்த பிராந்தியங்களில் வீட்டு வசதிக்கான தேவை மாறுபாடு போன்றவை முக்கிய மானிட்டரபிள்ஸ் (Monitorables) ஆகும். மேலும், இது வெளிநாட்டு முதலீடு என்பதால், கரன்சி மதிப்பில் ஏற்படும் மாற்றங்களும் வருவாயைப் பாதிக்கலாம். வரும் காலங்களில் இந்தத் திட்டங்களின் செயல்பாடு மற்றும் பசுமை வீட்டுத் திட்டங்களின் வேகத்தைப் பொறுத்தே முதலீட்டாளர்களின் லாபம் அமையும்.