சிக்கியிருந்த வீடு வாங்குபவர்கள் மகிழ்ச்சி: NCLT படான்நகர் நிலத்திற்கான புதிய ஏலத்திற்கு உத்தரவு, 2300 குடும்பங்களுக்கு நம்பிக்கை!

NCLT Orders Re-Bidding of Batanagar Land Parcel

தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயத்தின் (NCLT) கொல்கத்தா பெஞ்ச் ஒரு முக்கிய உத்தரவைப் பிறப்பித்துள்ளது, இது படான்நகர் நகரத்தில் உள்ள ஒரு முக்கிய நிலப் பகுதிக்கு புதிய ஏலத்திற்கு உத்தரவிட்டுள்ளது. இந்த நடவடிக்கை, கனவு இல்லங்கள் பல ஆண்டுகளாக ஸ்தம்பித்துள்ள 2,300-க்கும் மேற்பட்ட வீடு வாங்குபவர்களுக்குத் தேவையான நிவாரணத்தையும் நம்பிக்கையையும் கொண்டுவரும் என்று எதிர்பார்க்கப்படுகிறது. சம்பந்தப்பட்ட நிலம், திவாலான ரிவர்பேங்க் டெவலப்பர்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் (RDPL) நிறுவனத்தின் சொத்துக்களில் ஒன்றாகும்.

The Core Issue

NCLT இன் உத்தரவின் கவனம் 'பார்சல் 3' ஆகும், இது ஹிலாண்ட் கிரீன் பேஸ் II இல் உள்ள குடியிருப்பு கோபுரங்களை உள்ளடக்கிய 12.33 ஏக்கர் பரப்பளவு ஆகும். இந்த பகுதி, திட்டத்தில் பெருமளவில் முதலீடு செய்த 2,300-க்கும் மேற்பட்ட வீடு வாங்குபவர்களின் தலைவிதிக்கு மையமாக உள்ளது. வீடு வாங்குபவர்கள் தீர்ப்பாயத்திடம், பேஸ் II சுமார் 80-85 சதவீதம் முடிந்துவிட்டதாகவும், அவர்கள் ஏற்கனவே மொத்த செலவில் சுமார் 90 சதவீதத்தை செலுத்தியுள்ளதாகவும் தெரிவித்தனர்.

Financial Implications and Previous Bids

கடன் தவணைகள் செலுத்தாததால், கனரா வங்கி ரிவர்பேங்க் டெவலப்பர்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் நிறுவனத்தை திவால்நிலைக்கு தள்ளியது. நிறுவனத்தின் நில சொத்துக்கள் விற்பனைக்காக பல பகுதிகளாகப் பிரிக்கப்பட்டன. முந்தைய ஏலச் சுற்றில், 'பார்சல் 3' வீடு வாங்குபவர்களின் சங்கத்திற்காக பிரத்தியேகமாக ஒதுக்கப்பட்டது. இருப்பினும், பல வீடு வாங்குபவர்கள், பெரும் தொகையைச் செலுத்திய பின்னரும், உடைமை பெறாமல், திட்டத்தை தாங்களே முடிக்கும் சுமையை ஏற்க விரும்பவில்லை. மற்ற நிலப் பகுதிகளுக்கான MKJ என்டர்பிரைஸ் (கேவென்டர்) மற்றும் DTC ப்ராஜெக்ட்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் சமர்ப்பித்த ஏலங்கள் RDPL கடன் வழங்குநர்களால் நிராகரிக்கப்பட்டதாகக் கூறப்படுகிறது, இதனால் தீர்ப்பாயம் சில சொத்துக்களுக்கு விரிவான மறு ஏலத்திற்கு உத்தரவிட்டது. அம்ரிஜா நியோடியா குழுமம் தனது உஷார் திட்டத்தைத் தொடர ₹34 கோடியில் மற்றொரு நிலப் பகுதியை ஏற்கனவே வாங்கியிருந்தது.

Official Statements and Responses

நீதிபதி பிடிஷா பானர்ஜி மற்றும் தொழில்நுட்ப உறுப்பினர் சித்தார்த்த மிஸ்ரா ஆகியோர் அடங்கிய NCLT பெஞ்ச், வீடு வாங்குபவர்களின் கோரிக்கையை ஏற்றுக்கொண்டது. அவர்கள், குறிப்பாக வீடு வாங்குபவர்கள் தாங்களாகவே தீர்வு விண்ணப்பதாரர்களாக பங்கேற்க ஆர்வம் காட்டாததால், ஏல விதிமுறைகளை மாற்றியமைக்க வேண்டும் என்று கவனித்தனர். தீர்ப்பாயம், தீர்மானத் திட்டத்திற்காக நம்பகமான மற்றும் தீவிரமான ஏலதாரர்களை ஈர்க்க, பார்சல் 2, பார்சல் 4 மற்றும் பார்சல் 5 போன்ற பிற பகுதிகளைப் போலவே, பார்சல் 3 ஐயும் அனைத்து ஆர்வமுள்ள தரப்பினருக்கும் ஏலத்திற்காக திறக்க உத்தரவிட்டது.

Homebuyers Constitute Separate Class

பெஞ்ச் செய்த ஒரு முக்கிய அவதானிப்பு என்னவென்றால், வீடு வாங்குபவர்கள் தங்கள் சொந்த திட்டத்தை முடிக்க கட்டாயப்படுத்தப்படக்கூடாது, ஏனெனில் இது கூடுதல் செலவுகளையும் பொறுப்புகளையும் ஏற்படுத்தும். தீர்ப்பாயம், வீடு வாங்குபவர்கள் கடனாளர்களின் ஒரு தனித்துவமான வகுப்பை உருவாக்குகிறார்கள் என்றும், பெருநிறுவன திவால்நிலை தீர்வு செயல்பாட்டில் (CIRP) மற்ற நிதி கடனாளிகளிடமிருந்து வேறுபடாமல், சமமாக நடத்தப்பட வேண்டும் என்றும் கூறியது. இந்த நபர்கள் தங்கள் வீடுகளைப் பெறுவதற்கான எதிர்பார்ப்புடன் கடன்களைப் பெற்றுள்ளனர் மற்றும் கொடுப்பனவுகளைச் செய்துள்ளனர். பெஞ்ச் வலியுறுத்தியது என்னவென்றால், அவர்களின் அவதானிப்பில் குறிப்பிடப்பட்டுள்ள 253 வீடு வாங்குபவர்களைப் போன்ற ஒரு குறிப்பிடத்தக்க பகுதியினர் நிதித் திறன் அல்லது விருப்பம் இல்லாதவர்களாக இருந்தால், அவர்களைத் தீர்வு விண்ணப்பதாரர்களாகச் செயல்பட கட்டாயப்படுத்த முடியாது.

Future Outlook

இந்த NCLT உத்தரவு, படான்நகர் திட்டத்துடன் தொடர்புடைய ஆயிரக்கணக்கான வீடு வாங்குபவர்களுக்கு தீர்வு காண ஒரு புதிய வாய்ப்பை வழங்குகிறது. இந்த தீர்ப்பு, தற்போது திவால்நிலை நடவடிக்கைகளில் உள்ள இந்தியாவில் உள்ள பிற நிறுத்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கும் ஒரு முக்கிய முன்னுதாரணமாக அமையும். ஏல விதிமுறைகளை மாற்றுவதன் மூலம், தீர்ப்பாயம் நிதி ரீதியாக வலுவான நிறுவனங்களை ஈர்த்து, திட்டத்தை முடித்து, உரிய உரிமையாளர்களுக்கு உடைமையை வழங்குவதை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளது.

Impact

இந்த வளர்ச்சி, தங்கள் அடுக்குமாடி குடியிருப்புகளின் உடைமைக்காக காத்திருக்கும் 2,300-க்கும் மேற்பட்ட வீடு வாங்குபவர்களுக்கு நம்பிக்கையின் ஒரு கதிரை வழங்குகிறது. இது ஹிலாண்ட் கிரீன் பேஸ் II திட்டத்தின் நிறைவுக்கு வழிவகுக்கும், இது வீடு வாங்குபவர்களுக்கு மதிப்பை மீட்டெடுக்கக்கூடும் மற்றும் ரிவர்பேங்க் டெவலப்பர்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் நிறுவனத்தின் திவால்நிலை தீர்வில் ஒரு குறிப்பிடத்தக்க தடையை நீக்கும். இந்த தீர்ப்பு, NCLT மற்றும் பிற நீதிமன்றங்களுக்கு நிறுத்தப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களைத் தீர்ப்பதில் வீடு வாங்குபவர்-மைய அணுகுமுறைகளை ஏற்க ஊக்குவிக்கலாம், இது துறையில் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கக்கூடும். சந்தை வருமானத்தின் மீதான தாக்கம் 10-க்கு 7 என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது, ஏனெனில் இது ஒரு பெரிய சிக்கலைத் தீர்க்கிறது, இது பல நுகர்வோரை பாதிக்கிறது மற்றும் இதேபோன்ற பிற திட்டங்களின் தீர்வை பாதிக்கக்கூடும். இது இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கும் அதில் ஈடுபட்டுள்ள முதலீட்டாளர்களுக்கும் மிகவும் பொருத்தமானது.

Difficult Terms Explained

• தேசிய நிறுவன சட்ட தீர்ப்பாயம் (NCLT): இந்தியாவில் ஒரு அரை-நீதிமன்ற அமைப்பு, இது கார்ப்பரேட் மற்றும் திவால்நிலை விவகாரங்களைக் கையாள நிறுவப்பட்டுள்ளது.
• திவால்நிலை (Insolvency): ஒரு நிறுவனம் தனது கடன்களைச் செலுத்த முடியாத நிலை.
• ரிவர்பேங்க் டெவலப்பர்ஸ் பிரைவேட் லிமிடெட் (RDPL): மறு ஏலத்திற்கு உட்படுத்தப்பட்டுள்ள நிலப் பகுதியைக் கொண்ட திவால் நிறுவனமாகும்.
• பார்சல் 3: படான்நகர் நகரத்திற்குள் ஒரு குறிப்பிட்ட 12.33 ஏக்கர் நிலப் பகுதி, இது மறு ஏல செயல்முறையின் ஒரு பகுதியாகும்.
• பெருநிறுவன திவால்நிலை தீர்வு செயல்முறை (CIRP): திவால்நிலை மற்றும் திவால் சட்டம், 2016 இன் கீழ் திவால்நிலை வழக்குகளைத் தீர்ப்பதற்கான சட்ட கட்டமைப்பு.
• தீர்வு விண்ணப்பதாரர் (Resolution Applicant): திவால்நிலையில் உள்ள நிறுவனத்தை மீட்டெடுக்க ஒரு திட்டத்தை சமர்ப்பிக்கும் ஒரு நிறுவனம்.