கேசினோ அதிபர் ஸ்டீவ் வின், கேமிங் துறையை விட்டு வெளியேறிய பிறகு, தற்போது **₹300 கோடி** மதிப்பிலான உலகளாவிய ரியல் எஸ்டேட் சொத்துக்களில் முதலீடு செய்துள்ளார். முக்கிய இடங்களில் சொத்துக்களை வாங்கி மேம்படுத்தும் இவரது உத்தி, பெரும் செல்வந்தர்கள் தங்கள் ஓய்வுக்குப் பிறகு சொத்துக்களை எப்படி மறுசீரமைக்கிறார்கள் என்பதைக் காட்டுகிறது.
நடந்தது என்ன?
முன்னாள் கேசினோ அதிபர் ஸ்டீவ் வின், லாஸ் வேகாஸின் 'The Mirage' மற்றும் 'Bellagio' போன்ற முக்கிய இடங்களுக்கு சொந்தக்காரர், தற்போது சுமார் ₹300 கோடி மதிப்புள்ள தனிப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் சாம்ராஜ்யத்தை உருவாக்கியுள்ளார். கேமிங் துறையில் இருந்து ஒதுங்கிய பிறகு, இவர் ஏஸ்பென், பாம் பீச், நியூயார்க் நகரம் போன்ற உலகப் புகழ்பெற்ற சந்தைகளில் மிக ஆடம்பரமான குடியிருப்பு சொத்துக்களை வாங்கி, அவற்றை மேம்படுத்தி வருகிறார். இது, ஒரு கார்ப்பரேட் நிர்வாகியாக இருந்த இவரின் முந்தைய வாழ்க்கையில் இருந்து ஒரு பெரிய மாற்றமாகும். இப்போது, தனது சொத்துக்களைப் பாதுகாப்பதிலும், மதிப்பு கூட்டுவதிலும் கவனம் செலுத்துகிறார்.
கார்ப்பரேட் கேமிங்கில் இருந்து மாற்றம்
ஸ்டீவ் வின், 'Wynn Resorts' நிறுவனத்தின் CEO மற்றும் தலைவர் பதவியில் இருந்து பிப்ரவரி 2018 இல் ராஜினாமா செய்த பிறகு, இந்த தனிப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் முதலீடுகளில் இறங்கினார். இவர் மீது எழுந்த பாலியல் துன்புறுத்தல் குற்றச்சாட்டுகளுக்குப் பிறகு இந்த ராஜினாமா நிகழ்ந்தது. ராஜினாமா செய்தவுடன், நிறுவனத்தில் இருந்த தனது பல பில்லியன் டாலர் பங்குகளை விற்றார். ஜூலை 2023 இல், நெவாடா கேமிங் கட்டுப்பாட்டு வாரியத்துடன் ஒரு ஒப்பந்தத்தை எட்டி, $10 மில்லியன் அபராதம் செலுத்த ஒப்புக்கொண்டார். இதன் மூலம் நெவாடா கேமிங் துறையில் தனது ஈடுபாட்டிற்கு முற்றுப்புள்ளி வைத்தார். இதற்கு முன்னதாக, 2019 இல், Wynn Resorts நிறுவனமும், முன்னாள் தலைவர் மீதான புகார்களை விசாரிக்கத் தவறியதற்காக நெவாடா அதிகாரிகளுக்கு $20 மில்லியன் அபராதம் செலுத்தியது. இந்த சம்பவங்கள், இவர் வடிவமைத்த கேமிங் துறையில் இவரது செயல் வாழ்க்கையின் முடிவைக் குறித்தது.
முதலீட்டு உத்தி: 'Trophy' சொத்துக்கள்
வின்னின் ரியல் எஸ்டேட் உத்தி, உயர்தரமான 'trophy' சொத்துக்களை வாங்குவதில் கவனம் செலுத்துகிறது. இவை முதன்மையான இடங்களில் உள்ள, அரிதான மற்றும் வரலாற்று ரீதியாக மதிப்பைத் தக்கவைத்துக் கொள்ளும் சொத்துக்களாகும். இவரது போர்ட்ஃபோலியோவில், 2024 இல் வாங்கப்பட்ட கொலராடோவின் ஏஸ்பெனில் உள்ள $108 மில்லியன் எஸ்டேட் மற்றும் 2019 இல் வாங்கப்பட்ட பாம் பீச்சில் உள்ள ஒரு பெரிய கடல் ஓரத்தில் அமைந்துள்ள வளாகம் ஆகியவை அடங்கும். இவை தவிர, பெவர்லி ஹில்ஸ் மற்றும் நியூயார்க் நகரத்தின் Ritz-Carlton Residences-லும் குறிப்பிடத்தக்க சொத்துக்களை வைத்துள்ளார். இவர் பெரும்பாலும் பெரிய, பிரத்யேக வளாகங்களை வாங்கி, அவற்றை புதுப்பித்து அல்லது நீண்டகால சொத்து சேமிப்பாக பராமரிக்கும் அணுகுமுறையைக் கொண்டுள்ளார். இது, வணிக செயல்பாடுகளிலிருந்து விலகி, திடமான சொத்துக்களில் முதலீடு செய்ய விரும்பும் மிக உயர்ந்த செல்வந்தர்களிடையே பொதுவான ஒரு உத்தியாகும்.
சொத்து மேலாண்மை சூழல்
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் சொத்து மேலாண்மையைக் கண்காணிப்பவர்களுக்கு, வின்னின் போர்ட்ஃபோலியோ, செயல்பாட்டு வணிக உரிமையிலிருந்து சொத்து அடிப்படையிலான சொத்து மேலாண்மைக்கு ஒரு தெளிவான மாற்றத்தைக் காட்டுகிறது. கேசினோ நிறுவனம் செயல்பாடுகள் மூலம் வருவாய் ஈட்டினாலும், துறை சார்ந்த ஒழுங்குமுறை அபாயங்களுக்கு உட்பட்டது. ஆனால், இந்த தனியார் ரியல் எஸ்டேட் போர்ட்ஃபோலியோ, மூலதன ஸ்திரத்தன்மை மற்றும் நீண்டகால மதிப்பு உயர்வுக்காக வடிவமைக்கப்பட்டுள்ளது. வணிகச் செயல்பாடுகள் அல்லது பங்குச் சந்தைகளில் காணப்படும் ஏற்ற இறக்கங்களைக் குறைக்கும் வகையில், வழக்கமான சொகுசு சந்தைகளில் உயர்தர சொத்துக்களில் கவனம் செலுத்துவதன் மூலம், இத்தகைய போர்ட்ஃபோலியோக்கள் ஸ்திரத்தன்மையை நோக்கமாகக் கொண்டுள்ளன.
முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்க வேண்டியவை
ஸ்டீவ் வின் இனி கார்ப்பரேட் விருந்தோம்பல் துறையில் பொது நபராக இல்லாவிட்டாலும், அவரது ரியல் எஸ்டேட் நடவடிக்கைகள், உயர்-நிகர மதிப்புள்ள சொத்து ஒதுக்கீட்டின் ஒரு ஆய்வுக் குறிப்பாக தொடர்ந்து கவனத்தை ஈர்க்கிறது. முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் ஆய்வாளர்கள், உயர்தர சொத்துக்களின் மதிப்பீடுகள் மற்றும் மிக ஆடம்பரமான சொத்துக்களின் பணப்புழக்கம் ஆகியவற்றில் உள்ள பரந்த போக்குகளைக் கண்காணிக்கலாம். ஏனெனில் இந்த சந்தைகள் பெரும்பாலும் உலகளாவிய கோடீஸ்வரர்களின் செலவினங்கள் மற்றும் முதலீட்டு நடத்தைகளைப் பிரதிபலிக்கின்றன. விருந்தோம்பல் மற்றும் கேமிங் துறையில் ஆர்வமுள்ளவர்களுக்கு, தற்போதைய தலைமைத்துவத்தின் கீழ் Wynn Resorts நிறுவனத்தின் தொடர்ச்சியான செயல்திறனில் கவனம் செலுத்துவது முக்கியம். இந்நிறுவனம் கடந்த கால சர்ச்சைகளிலிருந்து தன்னை விலக்கிக் கொள்ள முயற்சித்து வருகிறது.