ரியல் எஸ்டேட் டெக்னாலஜி நிறுவனமான Square Yards, இந்திய வீடுகளின் சுற்றுச்சூழல் தரத்தை மதிப்பிடுவதற்கு 'Green Living Index' என்ற புதிய கருவியை அறிமுகப்படுத்தியுள்ளது. இது வாடிக்கையாளர்களுக்கு ஆற்றல் மற்றும் நீர் சேமிப்பு திறன் கொண்ட வீடுகளை அடையாளம் காண உதவும்.
என்ன நடந்தது?
Square Yards நிறுவனம், The Habitat Emprise உடன் இணைந்து 'Green Living Index' (SYGLI) என்ற புதிய கட்டமைப்பை தொடங்கியுள்ளது. இது குடியிருப்பு திட்டங்களின் சுற்றுச்சூழல் பாதிப்பை மதிப்பிட்டு ஒரு தரப்படுத்தப்பட்ட மதிப்பெண்ணை வழங்குகிறது. இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில், ஒரு கட்டிடம் எவ்வளவு 'பசுமையானது' அல்லது நிலையானது என்பது குறித்த தெளிவான, ஒப்பிடக்கூடிய தரவுகள் இல்லாதது ஒரு பெரிய பிரச்சனையாக உள்ளது. இந்த புதிய இன்டெக்ஸ், டெவலப்பர்களிடமிருந்து பெறப்படும் சிக்கலான தொழில்நுட்ப தகவல்களை எளிதாகப் புரிந்துகொள்ளக்கூடிய மதிப்பெண்ணாக மாற்றி, வீட்டு வாங்குபவர்களுக்கு தகவலறிந்த முடிவுகளை எடுக்க உதவும்.
ரியல் எஸ்டேட் துறைக்கு இதன் முக்கியத்துவம் என்ன?
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் சந்தையில் வெளிப்படைத்தன்மை என்பது நீண்ட காலமாக ஒரு சவாலாக இருந்து வருகிறது. LEED அல்லது IGBC போன்ற சான்றிதழ்கள் இருந்தாலும், அவை பெரும்பாலும் தன்னார்வமானவை மற்றும் சராசரி வாங்குபவருக்குப் புரிந்துகொள்ள கடினமானவை. RERA தாக்கல் மற்றும் டெவலப்பர் வெளிப்படுத்தல்களில் இருந்து தரவுகளைத் திரட்டுவதன் மூலம், Square Yards நிலைத்தன்மையை ஒரு வீட்டுக் கொள்முதலில் அளவிடக்கூடிய காரணியாக மாற்ற முயற்சிக்கிறது. வாங்குபவர்கள் அதிக 'பசுமை' மதிப்பெண்களைக் கொண்ட சொத்துக்களை அதிகம் விரும்பினால், விற்பனை வேகத்தையும் விலை நிர்ணய சக்தியையும் தக்கவைக்க டெவலப்பர்கள் அதிக வள-திறனுள்ள வடிவமைப்புகளை ஏற்றுக்கொள்ள வேண்டிய அழுத்தம் ஏற்படலாம்.
பசுமை வீடுகளின் சாத்தியமான நன்மைகள்
இந்த கட்டமைப்புப்படி, நிலையான குடியிருப்பு திட்டங்கள் வளப் பயன்பாட்டைக் கணிசமாகக் குறைக்க முடியும். நிறுவனத்தின் கூற்றுப்படி, நன்கு வடிவமைக்கப்பட்ட பசுமைக் கட்டிடங்கள் நீர் பயன்பாட்டை 50% வரை குறைக்கவும், ஆற்றல் செலவுகளை 20% முதல் 30% வரை குறைக்கவும் முடியும். குடியிருப்பாளர்களுக்கு, இந்த செயல்திறன் நேரடியாக மாதாந்திர பயன்பாட்டுக் கட்டணங்களைக் குறைக்கவும், நீண்ட கால பராமரிப்பு செலவுகளைக் குறைக்கவும் வழிவகுக்கும். டெவலப்பர்களுக்கு, குறிப்பாக மின்சாரம் மற்றும் நீர் செலவுகள் அதிகரித்து வரும் நகர்ப்புற சந்தைகளில், இந்த சேமிப்பைக் குறிப்பிடுவது ஒரு வலுவான சந்தைப்படுத்தல் கருவியாக இருக்கும்.
தரவு மற்றும் நம்பகத்தன்மை இடைவெளி
வெளிப்படைத்தன்மையைக் கொண்டுவருவதற்கான நோக்கம் இருந்தாலும், முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீட்டு வாங்குபவர்கள் இத்தகைய குறியீடுகளின் வரம்புகளைப் புரிந்துகொள்ள வேண்டும். SYGLI கட்டமைப்பு 'பொதுவில் கிடைக்கும் தரவை' நம்பியுள்ளது, இதில் டெவலப்பர் வெளிப்படுத்தல்கள் மற்றும் ஒழுங்குமுறை தாக்கல் ஆகியவை அடங்கும். இந்த மதிப்பெண்களின் துல்லியம் மற்றும் செயல்திறன், திட்டமிடல் மற்றும் கட்டுமான கட்டங்களில் டெவலப்பர்கள் வழங்கிய தகவல்களின் தரம் மற்றும் நேர்மையைப் பொறுத்தது. ஒரு கட்டிடம் குடியமர்த்தப்பட்ட பிறகு, கணிக்கப்பட்ட செயல்திறன் உண்மையான, நிஜ உலக செயல்திறனிலிருந்து வேறுபடக்கூடும் என்ற ஆபத்து உள்ளது. மேலும், ஒரு பௌதீக தணிக்கையைப் போலல்லாமல், தரவு அடிப்படையிலான குறியீடு பயன்படுத்தப்படும் பொருட்களின் தரம் அல்லது பராமரிப்பு அமைப்புகளின் நீண்ட கால செயல்திறனைக் கணக்கிட முடியாது.
போட்டி நிலவரம்
இந்தியாவில் இந்திய கிரீன் பில்டிங் கவுன்சில் (IGBC) மற்றும் GRIHA மதிப்பீட்டு அமைப்பு போன்ற பல நிறுவப்பட்ட பசுமை கட்டிட தரநிலைகள் உள்ளன. இந்த அமைப்புகள் பெரும்பாலும் பௌதீக ஆய்வுகள் மற்றும் விரிவான தொழில்நுட்ப தணிக்கைகளை உள்ளடக்குகின்றன. Square Yards அணுகுமுறை வேறுபட்டது, ஏனெனில் இது ஒரு சுயாதீன சான்றளிப்பு அமைப்பாக இருப்பதை விட, தற்போதுள்ள தரவுகளின் ஒருங்கிணைப்பாளராக செயல்படுகிறது. அதன் மதிப்பு, முறையான பொறியியல் சான்றிதழ்களுக்குப் பதிலாக, சில்லறை வீட்டு வாங்குபவருக்கு வசதி மற்றும் அணுகலில் உள்ளது.
முதலீட்டாளர்கள் கண்காணிக்க வேண்டியவை
ரியல் எஸ்டேட் மற்றும் தொடர்புடைய துறைகளில் உள்ள முதலீட்டாளர்கள் இந்த குறியீடு எந்த அளவிற்கு ஏற்றுக்கொள்ளப்படுகிறது என்பதைக் கண்காணிக்க வேண்டும். இந்த முயற்சி வீட்டு வாங்குபவர்களின் நடத்தையை உண்மையில் பாதிக்கிறதா என்பது முக்கியமாகக் கண்காணிக்கப்பட வேண்டும். 'பசுமை' மதிப்பீடுகள் டெவலப்பர்களுக்கு விரைவான விற்பனை அல்லது பிரீமியம் விலைகளுடன் தொடர்புபடுத்தப்பட்டால், அது நிலையான கட்டுமானத்தை நோக்கி ஒரு பரந்த தொழில்துறை மாற்றத்திற்கு வழிவகுக்கும். கூடுதலாக, அரசாங்கம் அல்லது ஒழுங்குமுறை அமைப்புகள் அனைத்து புதிய குடியிருப்பு திட்டங்களுக்கும் கடுமையான, கட்டாய நிலைத்தன்மை சான்றிதழ்களை நோக்கி நகர்கிறதா என்பதைக் கண்காணிக்கவும், ஏனெனில் இது பட்டியலிடப்பட்ட ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களுக்கான இணக்க நிலப்பரப்பை மாற்றும்.