இந்தியாவின் பட்டியலிடப்பட்ட அலுவலக REIT சந்தையில் பெங்களூரு, ஹைதராபாத் மற்றும் சென்னை ஆகிய நகரங்கள் **103.5 மில்லியன்** சதுர அடி பரப்பளவைக் கொண்டுள்ளன. இது மொத்த சந்தையில் **62%** ஆகும்.
இந்தியாவின் வணிக ரீதியிலான ரியல் எஸ்டேட் சந்தை தற்போது ஒரு பெரிய மாற்றத்தைச் சந்தித்து வருகிறது. 167 மில்லியன் சதுர அடி மொத்த அலுவலக இடவசதியில், தென்னிந்தியாவின் முக்கிய நகரங்களான பெங்களூரு, ஹைதராபாத் மற்றும் சென்னை ஆகியவை மட்டும் 103.5 மில்லியன் சதுர அடி இடத்தைக் கொண்டுள்ளன.
சந்தை வளர்ச்சிக்குக் காரணம் என்ன?
இந்த அதிரடி வளர்ச்சிக்கு முக்கிய காரணம், தொழில்நுட்ப நிறுவனங்கள் மற்றும் குளோபல் கேப்பபிலிட்டி சென்டர்களின் (GCCs) தொடர்ச்சியான தேவைதான். சர்வதேச தரம் வாய்ந்த (Grade A) அலுவலக இடங்களுக்கு இந்த நிறுவனங்கள் அதிக முக்கியத்துவம் அளிப்பதால், REIT நிறுவனங்கள் பெரிய அளவில் லாபம் ஈட்டி வருகின்றன. பெங்களூருவில் மட்டும் மொத்த அலுவலக இடவசதியில் 27% பங்கு REIT வசம் உள்ளது.
இந்தத் துறையில் Embassy Office Parks, Mindspace Business Parks, Brookfield India Real Estate Trust, Knowledge Realty Trust மற்றும் Bagmane Prime Office REIT போன்ற நிறுவனங்கள் முக்கிய பங்கு வகிக்கின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டிய ரிஸ்க்
ஒரே பிராந்தியத்தில் இவ்வளவு பெரிய முதலீடு குவிந்திருப்பது சில சவால்களையும் கொண்டுள்ளது. தொழில்நுட்பத் துறையில் வேலைவாய்ப்புகள் குறைந்தோ அல்லது அலுவலக தேவை குறைந்தாலோ, அது வாடகை வருமானத்தை (Rental Income) நேரடியாகப் பாதிக்கும். தற்போது REIT-களின் கடன்-சொத்து விகிதம் (LTV) சுமார் 24% என்ற ஆரோக்கியமான நிலையில் இருந்தாலும், வட்டி விகித மாற்றங்கள் மற்றும் புதிய குத்தகை ஒப்பந்தங்கள் (Lease Renewals) ஆகியவற்றைக் கண்காணிப்பது அவசியம்.