முதியோர் இல்லங்களை (Senior Living) தனி சொத்து வகையாக (Asset Class) அறிவிக்க வேண்டும் என ரியல் எஸ்டேட் நிபுணர்கள் கோரிக்கை விடுத்துள்ளனர். இந்தியாவின் முதியோர் மக்கள் தொகை **2050-க்குள் 34.7 கோடியாக** உயரும் நிலையில், DLF மற்றும் Ashiana Housing போன்ற நிறுவனங்கள் இத்துறையில் அதிக கவனம் செலுத்தி வருகின்றன.
ரியல் எஸ்டேட் ஆலோசகர்கள் மற்றும் டெவலப்பர்கள், முதியோர் இல்லங்களை வெறும் வசிப்பிடமாக பார்க்காமல், சேவை சார்ந்த தனித் துறையாக மாற்ற முயற்சி செய்து வருகின்றனர். இந்த அங்கீகாரம் கிடைப்பதன் மூலம், இந்தத் துறைக்கு தேவையான நிதியுதவிகள் மற்றும் அரசின் சலுகைகளை எளிதாகப் பெற முடியும் என்பது இவர்களின் எதிர்பார்ப்பு.
மாறும் பிசினஸ் மாடல்
பாரம்பரியமாக வீடுகளை கட்டி விற்பதோடு நின்றுவிடும் ரியல் எஸ்டேட் துறை, இப்போது நீண்டகால சேவை சார்ந்த மாடலுக்கு மாறியுள்ளது. மருத்துவ வசதி, ஆரோக்கியம் மற்றும் சமூக மேம்பாடு என இவை அனைத்தையும் உள்ளடக்கியதாக இந்தத் துறை உருவெடுத்துள்ளது. இதனால், திட்டங்களை ஒப்படைத்த பிறகும் டெவலப்பர்கள் அந்த இடங்களின் பராமரிப்பு மற்றும் பாதுகாப்பில் தொடர்ந்து ஈடுபட வேண்டியுள்ளது.
முக்கிய நிறுவனங்களின் பங்கு
முன்னணி நிறுவனங்கள் இத்துறையில் களமிறங்கியுள்ளன. உதாரணமாக, குருகிராமில் DLF நிறுவனம் ஒரு சொகுசு முதியோர் இல்லத் திட்டத்தை தொடங்கியுள்ளது. இதன் விற்பனை மதிப்பு சுமார் ₹2,000 கோடி என மதிப்பிடப்பட்டுள்ளது. இதுமட்டுமின்றி, Ashiana Housing மற்றும் Stonecraft Group ஆகிய நிறுவனங்களும் முதியோர்களுக்கான நவீன வாழ்க்கை முறை சார்ந்த திட்டங்களை உருவாக்கி வருகின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனிக்க வேண்டியவை
முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, இத்தகைய திட்டங்களில் முதலீடு செய்வது நீண்ட கால பலனைத் தரும். ஆனால், இதில் தொடக்கக்கால முதலீடு அதிகம் மற்றும் நிர்வாகம் செய்வதற்கான சவால்கள் (Operational burden) உள்ளன. நிறுவனங்கள் தொடர்ந்து லாபம் ஈட்ட, தரமான மருத்துவ வசதிகள் கொண்ட இடங்களை தேர்வு செய்வது அவசியம். அரசின் புதிய கொள்கை முடிவுகள், இந்த நிறுவனங்களின் கடன் சுமை மற்றும் மார்ஜின் (Margin) அளவுகளில் பெரிய மாற்றத்தை ஏற்படுத்தும் என்பதால், சந்தை நிபுணர்கள் உன்னிப்பாக கவனித்து வருகின்றனர்.