இரண்டாவது சொத்து முதலீட்டிற்கு, அதன் விலை ஏற்றத்தை மட்டும் பார்க்காமல், வரி, பராமரிப்பு செலவுகள் மற்றும் காலியிட அபாயங்களையும் கணக்கிடுவது அவசியம். உண்மையான லாபத்தைக் கணக்கிட இந்த தொடர்ச்சியான செலவுகள் மற்றும் வரி விலக்குகளைப் புரிந்துகொள்வது முக்கியம்.
Detailed Coverage
இரண்டாவது சொத்து வாங்குவது எப்படி?
நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்க இரண்டாவது சொத்து வாங்குவது ஒரு நல்ல வழியாகக் கருதப்படுகிறது. ஆனால், பலர் இதன் விலை உயர்வை மட்டுமே பெரிதாக நினைத்து, தொடர்ச்சியாக வரும் செலவுகள் மற்றும் வரிகளின் சிக்கல்களை மறந்துவிடுகிறார்கள். ஒரு இரண்டாவது வீட்டை மதிப்பிடுவதற்கு, வாங்கிய விலையைத் தாண்டி, அனைத்து கடமைகளையும் முடித்த பிறகு அந்த சொத்து உண்மையில் எதிர்பார்க்கும் நிதிப் பலனைத் தருமா என்பதைப் பார்க்க வேண்டும்.
வரிகள் மற்றும் விலக்குகளின் தாக்கம்
இந்திய வருமான வரிச் சட்டங்களின்படி, வாடகை வருமானம் முழுவதும் வரிக்கு உட்பட்டது. இது பல புதிய வீட்டு உரிமையாளர்கள் குறைத்து மதிப்பிடும் ஒரு விஷயம். இருப்பினும், வருமான வரிச் சட்டம் சில விலக்குகளையும் அனுமதிக்கிறது. உதாரணமாக, இரண்டாவது சொத்துக்காக வாங்கிய வீட்டுக் கடனுக்கான வட்டி, பெரும்பாலும் ஒரு கழிவாக (Deduction) கோரப்படலாம், இது ஒட்டுமொத்த வரிச் சுமையைக் குறைக்கக்கூடும். மேலும், புதிய எளிமைப்படுத்தப்பட்ட வரி அமைப்புகளின் கீழ் சில விலக்குகள் கிடைக்காது என்பதால், வரி விதிப்பு முறை எவ்வாறு இந்த நன்மைகளைப் பாதிக்கிறது என்பதை முதலீட்டாளர்கள் அறிந்திருக்க வேண்டும்.
தொடர்ச்சியான உரிமையாளர் செலவுகள்
ரியல் எஸ்டேட் ஒரு செயல்திறன் மிக்க முதலீடு. சொத்து வருமானம் ஈட்டாதபோதும், நிலையான மூலதனச் செலவுகள் தேவைப்படும். EMI-க்கு அப்பால், உரிமையாளர்கள் பராமரிப்புக் கட்டணங்கள், சொத்து வரிகள், காப்பீட்டு பிரீமியங்கள் மற்றும் அவ்வப்போது பழுதுபார்க்கும் செலவுகளையும் கணக்கில் கொள்ள வேண்டும். மிகவும் கவனிக்கப்படாத ஆபத்துகளில் ஒன்று, சொத்து காலியாக இருக்கும் நாட்கள். இரண்டு மாதங்கள் கூட வாடகை இல்லாமல் இருந்தால், வருடாந்திர வாடகை வருமானம் கணிசமாகக் குறையும். நோயாளி இருந்தாலும் இல்லாவிட்டாலும் இந்த நிலையான செலவுகள் தொடரும், இது வாடகை வருமானத்தை நம்பி EMI-யை அடைப்பவர்களுக்கு பணப்புழக்கத்தில் சிரமத்தை ஏற்படுத்தும்.
மற்ற சொத்துக்களுடன் ஒப்பிடுதல்
பங்குகள் அல்லது பரஸ்பர நிதிகள் போன்ற அதிக பணப்புழக்கத்தை (Liquidity) வழங்கும் முதலீடுகளைப் போலல்லாமல், ஒரு சொத்தை விற்பது என்பது தரகர் கட்டணங்கள் மற்றும் சட்ட ஆவணங்கள் தொடர்பான நேரம் எடுக்கும் மற்றும் செலவுமிக்க செயல்முறையாகும். முதலீட்டாளர்கள், அனைத்து வரிகள், பராமரிப்பு மற்றும் காலியிட இழப்புகளுக்குப் பிறகு எதிர்பார்க்கப்படும் நிகர வருமானத்தை, பணப்புழக்க நிதி கருவிகளில் கிடைக்கும் வருமானத்துடன் ஒப்பிட வேண்டும். கணித்தபடி சொத்து மதிப்பு உயரவில்லை என்றால், வரிகள் மற்றும் பராமரிப்பு செலவுகளின் சேர்க்கை, மற்ற, அதிக பணப்புழக்கம் கொண்ட முதலீட்டு விருப்பங்களை விட குறைவான நிகர வருமானத்திற்கு வழிவகுக்கும்.
மூலதன ஆதாயங்களுக்கான திட்டமிடல்
முதலீட்டை முடிவுக்குக் கொண்டுவரும்போது, மூலதன ஆதாய வரி (Capital Gains Tax) ஒரு முக்கிய காரணியாக மாறும். சொத்து எவ்வளவு காலம் வைத்திருக்கப்பட்டது என்பதைப் பொறுத்து வரி விகிதம் மாறுபடும். நீண்ட கால மூலதன ஆதாயங்கள் பொதுவாக குறுகிய கால ஆதாயங்களை விட சாதகமாக வரி விதிக்கப்படுகின்றன. முதலீட்டாளர்கள், வருமான வரிச் சட்டத்தின் பிரிவு 54-ன் கீழ் அனுமதிக்கப்பட்ட மறுமுதலீட்டு விருப்பங்களை ஆராய வேண்டும். இது குறிப்பிட்ட புதிய சொத்துக்களில் முதலீடு செய்வதன் மூலம் வரிப் பொறுப்பைக் குறைக்க உதவும். எந்தவொரு முதலீட்டாளருக்கும் முக்கியமானது, வாங்குவதற்கு முன் இந்த விளைவுகளை மாடலிங் செய்வது, சந்தை வளர்ச்சி எதிர்பார்த்ததை விட குறைவாக இருக்கும் சூழ்நிலைகளிலும் முதலீடு நிதி ரீதியாக பாதுகாப்பாக இருப்பதை உறுதி செய்வதாகும்.