SeasonTwo Living மற்றும் RPS Group: முதியோர் இல்லத் திட்டத்தில் **₹1,500 கோடி** முதலீடு!

ரியல் எஸ்டேட் துறையில் புதிய முயற்சியாக, முதியோர்களுக்கான பிரத்யேக வாழ்க்கை முறையை (Senior Living) மேம்படுத்த SeasonTwo Living மற்றும் RPS Group கூட்டணி அமைத்துள்ளன. இந்தத் திட்டத்தின் முதற்கட்டப் பணிகள் கோவா, டெல்லி மற்றும் வாரணாசியில் தொடங்கப்பட உள்ளன.

வேலைப்பகிர்வு எப்படி இருக்கும்?

இந்தத் திட்டத்தில் இரு நிறுவனங்களும் தங்கள் பலத்திற்கு ஏற்ப பணிகளைப் பிரித்துக் கொண்டுள்ளன. RPS Group கட்டுமானப் பணிகள் மற்றும் நிலம் சார்ந்த முதலீடுகளைக் கவனிக்கும். SeasonTwo Living, இங்கு வசிக்கும் முதியோர்களுக்குத் தேவையான சுகாதாரம், உணவு மற்றும் அன்றாடச் சேவைகளை (Hospitality services) நிர்வகிக்கும். இவ்வாறு கட்டுமானத்தையும் சேவையையும் பிரித்துச் செயல்படுத்துவது தற்போது ரியல் எஸ்டேட் துறையில் ஒரு முக்கிய டிரெண்டாக மாறியுள்ளது.

ஏன் இந்தத் திட்டம் முக்கியமானது?

சாதாரண வீடுகளை விற்பது போல இது வெறும் சொத்து விற்பனை அல்ல. இங்கு வருமானம் என்பது வீட்டின் விலையில் மட்டுமல்லாமல், நீண்ட கால பராமரிப்பு ஒப்பந்தங்கள் (Long-term service contracts) மற்றும் மாதாந்திரக் கட்டணங்கள் மூலமும் கிடைக்கிறது.

இருப்பினும், இதில் சில சவால்களும் உள்ளன:

• அதிக செலவுகள்: இத்தகைய பிரத்யேகத் திட்டங்களை உருவாக்க நீண்ட காலம் எடுக்கும். அதேசமயம், உயர்தரப் பணியாளர்களை நியமிப்பதால் பராமரிப்புச் செலவுகளும் (Operational costs) மிக அதிகமாக இருக்கும்.
• ரிஸ்க் காரணி: போதிய அளவு குடியிருப்பாளர்கள் சீக்கிரம் இணையவில்லை எனில், அது நிறுவனங்களின் பணப்புழக்கத்தைப் (Cash flow) பாதிக்கும்.
• கட்டுப்பாடுகள்: முதியோர் பாதுகாப்பு தொடர்பான அரசு விதிமுறைகள் இந்தியாவில் இன்னும் வளர்ந்து வரும் நிலையில் இருப்பதால், தரம் மற்றும் பாதுகாப்பு விஷயங்களில் கூடுதல் கவனம் செலுத்த வேண்டியது கட்டாயமாகும்.

இந்தியாவில் அதிகரித்து வரும் நியூக்ளியர் குடும்பங்கள் மற்றும் முதியோர்களைப் பராமரிப்பதில் உள்ள சவால்களால், இதுபோன்ற நிச் (Niche) ரியல் எஸ்டேட் திட்டங்களுக்கு டிமாண்ட் அதிகரித்துள்ளது. இருப்பினும், கட்டுமான தாமதங்கள் அல்லது பட்ஜெட் உயர்வு போன்றவை இந்தத் திட்டத்தின் லாபத்தைப் பாதிக்கக்கூடும் என்பதால், இவர்களின் செயல்பாட்டைப் பொறுத்திருந்துதான் பார்க்க வேண்டும்.