இந்தியாவின் முக்கிய 6 பெருநகரங்களில் மட்டும் சுமார் ₹1.26 லட்சம் கோடி வாடகைதாரர்களின் செக்யூரிட்டி டெபாசிட்டாக முடங்கியுள்ளதாக புதிய ஆய்வு ஒன்று தெரிவித்துள்ளது. இது வாடகைதாரர்களின் நிதி நிலைமையையும், அவர்கள் இடம்பெயரும் திறனையும் பாதிக்கிறது. மும்பை மற்றும் பெங்களூருவில் தான் இந்த தொகை அதிகமாக உள்ளது. வாடகை உயர்வு மற்றும் EMI-க்கும் வாடகைக்கும் உள்ள இடைவெளி அதிகரிப்பு காரணமாக பலர் நீண்டகால வாடகைதாரர்களாகவே உள்ளனர்.
வாடகைதாரர் நலனில் பெரும் பாதிப்பு
இந்தியாவின் முக்கிய 6 பெருநகரங்களில் மட்டும், சொத்து உரிமையாளர்கள் வசம் சுமார் ₹1.26 லட்சம் கோடி வாடகைதாரர்களின் செக்யூரிட்டி டெபாசிட் தொகையாக முடங்கியுள்ளது. NoBroker என்ற ரியல் எஸ்டேட் தொழில்நுட்ப நிறுவனம் வெளியிட்ட அறிக்கையின்படி, இந்த பெரும் தொகை வாடகைதாரர்களுக்கு மற்ற தேவைகளுக்கோ, சேமிப்பு அல்லது முதலீடுகளுக்கோ கிடைக்காமல் போகிறது. இதனால், சொந்த வீடு வாங்கும் அவர்களின் கனவுகளும் தாமதமாகின்றன.
மும்பை, பெங்களூருவில் பெரும் சுமை
இந்த முடங்கியுள்ள தொகையில், மும்பையில் ₹41,156 கோடியும், பெங்களூருவில் ₹31,628 கோடியும் டெபாசிட்டாக வசூலிக்கப்பட்டுள்ளது. குறிப்பாக பெங்களூருவில், அதிக செக்யூரிட்டி டெபாசிட் தொகை கேட்பதால், தங்களுக்குப் பிடித்தமான இடங்களில் குடியேற முடியவில்லை என 75% வாடகைதாரர்கள் தெரிவித்துள்ளனர். மேலும், 18 முதல் 24 வயதுக்குட்பட்ட இளைஞர்கள் (Gen Z) அடிக்கடி இடம் மாறுவதால், இந்த ஆரம்பகட்ட செலவுகள் அவர்களுக்கு ஒரு பெரும் தடையாக உள்ளன.
வாடகை உயர்வு மற்றும் EMI இடைவெளி
தற்போது, நகர்ப்புற வாடகைதாரர்களில் கிட்டத்தட்ட பாதி பேர், தங்களது மாத வருமானத்தில் **30%**க்கும் அதிகமாக வாடகைக்கே செலவிடுகின்றனர். மும்பையில் இது இன்னும் மோசம், அங்கு 40% பேர் தங்களது மாத வருமானத்தில் **40%**க்கு மேல் வாடகைக்கே செலவிடுகின்றனர். இதற்கிடையில், 2021 முதல் வீடு வாங்குவதற்கும் வாடகைக்கு இருப்பதற்கும் இடையிலான நிதி இடைவெளி அதிகரித்துள்ளது. EMI-க்கும் வாடகைக்கும் உள்ள விகிதம் (EMI-to-rent ratio) பல நகரங்களில் உயர்ந்துள்ளது. உதாரணமாக, பெங்களூருவில் இந்த விகிதம் 2.07லிருந்து 2.38 ஆகவும், ஹைதராபாத்தில் 2.21லிருந்து 2.47 ஆகவும் அதிகரித்துள்ளது. இதனால், சொந்த வீடு வாங்குவதை விட வாடகைக்கே இருப்பது லாபகரமாகத் தோன்றுவதால், பலர் வாடகை சுழற்சியிலேயே சிக்கிக்கொள்கின்றனர்.
முதலீட்டாளர் வருமானம் மற்றும் ஆபத்துகள்
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டாளர்களைப் பொறுத்தவரை, தற்போது சிறிய வீடுகளுக்கான (1BHK, ஸ்டுடியோ அப்பார்ட்மென்ட்) தேவை அதிகமாக உள்ளது. இவற்றின் வாடகை வருமானம் (Rental Yields) பெரிய வீடுகளை விட அதிகமாக உள்ளது. பெங்களூருவில் 4.8% மற்றும் ஹைதராபாத்தில் 4.6% வாடகை வருமானம் கிடைக்கிறது. ஆனால், 4BHK வீடுகளின் வருமானம் **3%**க்கு கீழ் குறைந்துள்ளது.
இருப்பினும், வாடகை பரிவர்த்தனைகளில் இரு தரப்புக்கும் ஆபத்துகள் உள்ளன. டெல்லி-NCR-ல் 58% வாடகைதாரர்கள் டெபாசிட் தொகையை முழுமையாகத் திரும்பப் பெற்றாலும், 30% பேர் பிடித்தங்களுடன் திரும்பப் பெற்றுள்ளனர், மேலும் 12% பேர் பெரிய பிரச்சனைகளை சந்தித்துள்ளனர். டெபாசிட் தொகையை திரும்பத் தருவதில் ஒரு நிலையான நடைமுறை இல்லாதது, வீட்டு உரிமையாளர்-வாடகைதாரர் உறவில் சிக்கல்களை உருவாக்கி, எதிர்காலத்தில் சட்டரீதியான நடவடிக்கைகளுக்கு வழிவகுக்கலாம். வெளிப்படையான டெபாசிட் மேலாண்மை முறைகள் வருமா என்பதை முதலீட்டாளர்களும் வாடகைதாரர்களும் கவனிக்க வேண்டும்.