பெருநகரங்களில் கடை திறக்க அதிக வாடகை செலவாவதால், இந்திய ரீடெய்ல் நிறுவனங்கள் இப்போது Tier-2 நகரங்களை நோக்கித் திரும்பியுள்ளன. 2020-க்கு பிறகு அங்கு **5.9 மில்லியன்** சதுர அடி Grade A ரீடெய்ல் இடங்கள் உருவாக்கப்பட்டுள்ளன.
இந்தியாவின் முன்னணி ரீடெய்ல் நிறுவனங்கள் தங்களின் விரிவாக்கத் திட்டங்களை பெரிய நகரங்களில் இருந்து Tier-2 நகரங்களுக்கு மாற்றியுள்ளன. பெருநகரங்களில் வணிகம் செய்யத் தேவையான இடங்களின் வாடகை கட்டுக்கடங்காமல் உயர்ந்துள்ளதே இந்த அதிரடி மாற்றத்திற்கு முக்கிய காரணம்.
வளர்ச்சி புள்ளிவிவரங்கள்:
புதிய தரவுகளின்படி, 2020-ம் ஆண்டிற்குப் பிறகு Tier-2 நகரங்களில் மட்டும் சுமார் 5.9 மில்லியன் சதுர அடி 'Grade A' ரீடெய்ல் இடங்கள் உருவாகியுள்ளன. ஆனால், பெரிய மெட்ரோ நகரங்களில் இது வெறும் 1.9 மில்லியன் சதுர அடியாக மட்டுமே உள்ளது. தற்போது, Tier-2 நகரங்களில் உள்ள ஷாப்பிங் சென்டர்களில் 61% இடங்கள் 'Grade A' தரத்தில் உள்ளன, இது மெட்ரோ நகரங்களின் 46%-ஐ விட அதிகம்.
வளர்ச்சிக்கு ஆதரவான காரணிகள்:
சாலை மற்றும் விமான நிலைய உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு, மற்றும் சிறிய நகரங்களிலும் அதிகரித்துள்ள டிஜிட்டல் பயன்பாடு ஆகியவை நிறுவனங்களுக்குப் பெரிய நம்பிக்கையைக் கொடுத்துள்ளன. Trent Limited போன்ற நிறுவனங்கள் இந்த மாற்றத்தை முன்கூட்டியே உணர்ந்து, குறைந்த செலவில் சந்தையை பிடிக்கத் திட்டமிட்டு வருகின்றன.
முதலீட்டாளர்கள் கவனத்திற்கு (Risk Factors):
இந்த விரிவாக்கத்தில் சில சவால்களும் உள்ளன. Tier-2 நகரங்களில் 2021 முதல் 2026-க்கு இடைப்பட்ட காலத்தில் நிலத்தின் மதிப்பு சுமார் 63% உயர்ந்துள்ளது. உள்ளூர் மக்களின் வருமானம் அதிகரிக்காத நிலையில், நிலத்தின் விலை மட்டும் இப்படி உயர்ந்து கொண்டே சென்றால், நிறுவனங்களின் லாப வரம்பு (Profit Margin) பாதிப்புக்குள்ளாகலாம்.
எனவே, இந்த நிறுவனங்களின் 'வருவாய் ஒரு சதுர அடிக்கு' (Revenue per sq. ft.) எவ்வளவு கிடைக்கிறது என்பதைக் கவனிப்பது முதலீட்டாளர்களுக்கு மிக முக்கியம். உள்கட்டமைப்பு வளர்ச்சியைத் தாண்டி, உள்ளூர் மக்களின் வாங்கும் சக்தி (Purchasing power) இந்த வளர்ச்சிக்குத் தகுந்தபடி இருக்கிறதா என்பதுதான் வெற்றியின் ரகசியம்.