Whalesbook
பட்ஜெட் 2026: ரியாலிட்டி துறை முக்கிய தேவைகளை கோடிட்டுக் காட்டுகிறது
வரவிருக்கும் யூனியன் பட்ஜெட்டிற்கு முன்னதாக, ரியாலிட்டி துறை சார்ந்தவர்கள் கணிசமான நிதி தலையீடுகள் மற்றும் கொள்கை மறுசீரமைப்புகளுக்கு வாதிடுகின்றனர். வீட்டுத் தேவையை மீண்டும் தூண்டுவது, தாமதமான திட்டங்களின் முக்கிய பிரச்சனையைத் தீர்ப்பது மற்றும் தற்போதைய சந்தை நிலைமைகளை கொள்கை கட்டமைப்புகளுடன் சீரமைப்பது ஆகியவை முதன்மை நோக்கங்களாகும். நிலையான வளர்ச்சிக்கு குறிப்பிட்ட அரசு ஆதரவு இன்றியமையாதது என்று தொழில் தலைவர்கள் வலியுறுத்தியுள்ளனர்.
தாமதமான திட்டங்களுக்கு SWAMIH நிதியின் விரிவாக்கம் முக்கியமானது
2019 இல் ₹25,000 கோடி ஆரம்ப வைப்பு நிதியுடன் தொடங்கப்பட்ட 'ஸ்பெஷல் விண்டோ ஃபார் அபோர்டபிள் அண்ட் மிட்-இன்கம் ஹவுசிங்' (SWAMIH) நிதி, தாமதமான குடியிருப்பு மேம்பாடுகளுக்கு இறுதி-நிலை நிதியுதவி வழங்குவதில் முக்கியப் பங்கு வகித்துள்ளது. SWAMIH நிதி-I, ஒன்று லட்சத்துக்கும் அதிகமான வீட்டு யூனிட்களை மீட்டெடுக்கும் திறன் கொண்ட 130 க்கும் மேற்பட்ட திட்டங்களுக்கு ஆதரவளித்துள்ளது, மேலும் பல்லாயிரக்கணக்கான யூனிட்கள் ஏற்கனவே டெலிவரி செய்யப்பட்டுள்ளன. நேஷனல் ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்மென்ட் கவுன்சில் (NAREDCO) தலைமையிலான தொழில் சங்கங்கள், ரியாலிட்டி சார்ந்த பொருளாதார வளர்ச்சியை மேலும் திறக்க இந்த நிதியை கணிசமாக விரிவுபடுத்துமாறு கோருகின்றன.
வரி சீர்திருத்தங்கள் மற்றும் வாங்கும் திறன்
நகர்ப்புற மையங்களில் அதிகரித்து வரும் வாங்கும் திறன் அழுத்தங்களைக் கருத்தில் கொண்டு, வரி கொள்கை சீர்திருத்தங்கள் இந்தத் துறையின் பட்ஜெட் எதிர்பார்ப்புகளில் மற்றொரு முக்கிய பகுதியாகும். பங்குதாரர்கள் வீட்டுக் கடன் வட்டி கழிவு வரம்பை ₹2 லட்சத்திலிருந்து ₹5 லட்சமாக அதிகரிக்க பரிந்துரைக்கின்றனர் மற்றும் வீட்டு வசதி மீதான சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (GST) குறைப்பு மற்றும் கூடுதல் வட்டி மானியங்களுக்கு வாதிடுகின்றனர். இந்த நடவடிக்கைகள் மலிவு விலை வீட்டு வசதி முயற்சிகளை ஊக்குவிப்பதற்கும் "அனைவருக்கும் வீடு" என்ற நோக்கத்துடன் சீரமைப்பதற்கும் இன்றியமையாததாகக் கருதப்படுகிறது. பணவீக்கம், நிலத்தின் விலைகள் மற்றும் கட்டுமானச் செலவுகள் அதிகரித்துள்ளதால், தற்போதைய மலிவு விலை வீட்டு வசதி வரம்புகள் மற்றும் அளவு வரம்புகளும் காலாவதியானவையாகக் கருதப்படுகின்றன, இது அவசர மறுசீரமைப்பை அவசியமாக்குகிறது.
உள்கட்டமைப்பு நிலை மற்றும் கடன் அணுகல்
நிதிச் சலுகைகளுக்கு அப்பால், இந்தத் துறை ரியாலிட்டி தொழிலுக்கு உள்கட்டமைப்பு அந்தஸ்து (infrastructure status) வழங்கப்பட வேண்டும் என்று கோருகிறது. இது டெவலப்பர்களுக்கு நிறுவன நிதியுதவியை அணுகுவதை கணிசமாக மேம்படுத்தும், இதன் மூலம் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையை அதிகரிக்கும். ஒற்றைச் சாளர அனுமதி (single-window clearance) பொறிமுறையின் மூலம் திட்ட அனுமதிகளை சீரமைத்தல் மற்றும் மூலதன ஆதாய மறுமுதலீட்டு வரம்புகளை அதிகரித்தல் ஆகியவையும் நிகழ்ச்சி நிரலில் உள்ளன. மேலும், நகர்ப்புற உள்கட்டமைப்பு, பொதுப் போக்குவரத்து மற்றும் ஒருங்கிணைந்த நகரத் திட்டமிடல் ஆகியவற்றில் தொடர்ச்சியான முதலீடு, குறிப்பாக இரண்டாம் மற்றும் மூன்றாம் நிலை நகரங்களில் குடியிருப்பு மேம்பாடுகளின் கவர்ச்சியை மேம்படுத்துவதற்கு முக்கியமாகக் கருதப்படுகிறது.
முதலீட்டாளர் நம்பிக்கை மற்றும் FDI
டெவலப்பர்கள் நேர்மறையான முதலீட்டாளர் உணர்வைப் பேணுவதற்காக கொள்கை நிலைத்தன்மை மற்றும் நிறுவன மூலதனத்திற்கான மேம்பட்ட அணுகலைக் கோருகின்றனர். பரந்த பொருளாதாரச் சூழல், பங்குச் சந்தைகளின் ஏற்றம் மற்றும் வெளிநாட்டு மூலதன வரவுகள் உட்பட, வீட்டு வசதி வேகத்தைத் தக்கவைக்க முக்கியமாகக் கருதப்படுகிறது. ரியாலிட்டி துறையில் அதிக அந்நிய நேரடி முதலீட்டை (FDI) ஊக்குவிப்பதும் வரவிருக்கும் பட்ஜெட்டிற்கான ஒரு முக்கிய எதிர்பார்ப்பாகும்.