சொந்த வீடு வாங்குபவர்கள் பெரும்பாலும் ஆரம்ப விலையை (Base Price) மட்டுமே பார்க்கிறார்கள். ஆனால், ஸ்டாம்ப் டியூட்டி, GST மற்றும் பிற கட்டணங்களால் உங்கள் மொத்த பட்ஜெட் **20% முதல் 25%** வரை உயர வாய்ப்புள்ளது.
பலருக்கு வீடு வாங்குவது என்பது கனவு, ஆனால் அந்த கனவு வீட்டின் விலை விளம்பரத்தில் இருப்பது போல இருப்பதில்லை. டெவலப்பர்கள் கவர்ச்சிகரமான விலையை காண்பித்து மக்களை ஈர்க்கிறார்கள், ஆனால் உண்மையில் அந்த வீட்டை கையில் எடுக்கும்போது 20% முதல் 25% வரை பட்ஜெட் அதிகரிக்கிறது.
கண்ணுக்குத் தெரியாத செலவுகள் என்ன?
அடிப்படை விலையைத் தவிர, ஸ்டாம்ப் டியூட்டி (4% முதல் 8%), GST (1% முதல் 5%), மற்றும் ரெஜிஸ்ட்ரேஷன் கட்டணங்கள் என அரசுக்கு செலுத்த வேண்டிய தொகைகள் ஏராளம். இதையும் தாண்டி Preferential Location Charges (PLC), ஃப்ளோர்-ரைஸ் ப்ரீமியம், பார்க்கிங் வசதி, கிளப் மெம்பர்ஷிப் என பல கட்டணங்கள் மறைந்திருக்கும். இவை மொத்த விலையை 5% முதல் 10% வரை உயர்த்தி, சாதாரண ஒப்பந்தத்தை ஒரு பெரிய நிதி சுமையாக மாற்றிவிடும்.
கார்பெட் ஏரியா முக்கியம்!
விளம்பரங்களில் சொல்லப்படும் சூப்பர் பில்ட்-அப் ஏரியா என்பது லாபி, படிக்கட்டுகள் போன்றவற்றையும் உள்ளடக்கியது. இது உங்களை ஏமாற்றும் ஒரு மெட்ரிக். எனவே, சுவர்களுக்குள் இருக்கும் உண்மையான இடமான கார்பெட் ஏரியாவிற்கு முக்கியத்துவம் கொடுங்கள்.
நீண்ட கால நிதித் திட்டம்
வீடு வாங்கிய பிறகு, மாதம் தோறும் கட்ட வேண்டிய மெயின்டனன்ஸ் சார்ஜ், சிங்கிங் ஃபண்ட் மற்றும் சொத்து வரி என நீண்ட கால செலவுகளை கணக்கிட வேண்டும். குறைந்த விலையில் வீடு கிடைக்கிறது என்பதற்காக, போக்குவரத்து வசதி இல்லாத அல்லது அதிக மெயின்டனன்ஸ் செலவு கொண்ட இடங்களை தேர்வு செய்வது நீண்ட கால அடிப்படையில் நஷ்டத்தையே தரும்.
RERA மற்றும் சட்டப்பூர்வமான சரிபார்ப்பு
எந்தவொரு புராஜெக்ட்டிலும் முதலீடு செய்யும் முன், அது RERA-வில் பதிவு செய்யப்பட்டுள்ளதா என்பதை உறுதிப்படுத்துங்கள். சேல்ஸ் டீம் கொடுக்கும் வாய்மொழி வாக்குறுதிகளை நம்பாமல், அந்த நிறுவனத்தின் முந்தைய புராஜெக்ட் நிறைவு காலம் மற்றும் பராமரிப்புத் தரத்தை ஆராய்வது உங்கள் முதலீட்டைப் பாதுகாக்கும்.