செப்டம்பர் 9, 2026 அன்று நடைபெற்ற மாநாட்டில், ரியல் எஸ்டேட் தலைவர்கள் 'சிங்கிள்-விண்டோ' அனுமதி மற்றும் நில ஆவணங்களை டிஜிட்டல் மயமாக்க வேண்டும் என கோரிக்கை விடுத்துள்ளனர். இது வீடுகளின் விலையைக் குறைத்து, முதலீட்டாளர்களுக்கு லாபத்தை அதிகரிக்க உதவும் என எதிர்பார்க்கப்படுகிறது.
செப்டம்பர் 9, 2026 அன்று நடைபெற்ற 'National Conference on Real Estate for Viksit Bharat' மாநாட்டில், ரியல் எஸ்டேட் துறையின் வளர்ச்சிக்கு முக்கியமான கட்டமைப்பு மாற்றங்கள் தேவை என வலியுறுத்தப்பட்டுள்ளது. வீடுகளின் விலை மக்களின் வருமானத்தை விட வேகமாக உயர்ந்து வருவதால், புதிய வீடுகளுக்கான டிமாண்ட் குறைய வாய்ப்புள்ளது. இதனைத் தவிர்க்க, அரசு கட்டுப்பாடுகளை எளிதாக்க வேண்டும் என்பது டெவலப்பர்களின் முக்கிய கோரிக்கையாக உள்ளது.
நிர்வாகத் திறன் மேம்பாடு (Administrative Efficiency)
தற்போது பல அடுக்கு அனுமதி முறைகளால் கட்டுமானப் பணிகள் தொடங்குவதில் நீண்ட காலதாமதம் ஏற்படுகிறது. CII Real Estate Committee-யின் அஷ்விந்தர் ஆர். சிங் மற்றும் நேஷனல் கவுன்சில் ஆன் ரியல் எஸ்டேட்-ன் பிரதீப் அகர்வால் ஆகியோர் இதற்கு தீர்வாக, நாடு தழுவிய அளவில் 'Single-window clearance' முறையை அமல்படுத்த வேண்டும் என வலியுறுத்தியுள்ளனர். இதனால் ஒவ்வொரு மாதத் தாமதத்தினால் ஏற்படும் கூடுதல் வட்டிச் சுமை மற்றும் திட்டச் செலவுகள் பெருமளவு குறையும்.
அதேபோல், நில ஆவணங்களை டிஜிட்டல் மயமாக்குவது வெளிப்படைத்தன்மையை உண்டாக்கும். இது நிலங்களை ஆய்வு செய்யும் நேரத்தைக் குறைத்து, நிறுவனங்களின் செயல்பாட்டுத் திறனை மேம்படுத்தும். இது முதலீட்டாளர்களுக்கு லாபகரமானதாக அமையும்.
லாபத்தை பாதிக்கும் காரணிகள்
நிலத்தின் மதிப்பு மற்றும் கட்டுமானச் செலவுகள் உயர்ந்துள்ளதால், விலையைக் கட்டுக்குள் வைக்க வேண்டிய கட்டாயத்தில் டெவலப்பர்கள் உள்ளனர். அதிக விலை உயர்வு விற்பனை அளவைக் குறைக்கும் என்பதால், அரசு கொள்கை ரீதியாகத் தலையிட வேண்டும். மேலும், பசுமை மற்றும் ஆற்றல் திறன் கொண்ட கட்டிடங்களை (Green-certified buildings) நோக்கித் துறை மாறி வருகிறது. இந்த மாற்றங்களுக்கு அதிக மூலதன முதலீடு தேவைப்படும் நிலையில், அரசு வழங்கும் கொள்கை எளிமைப்படுத்துதல்கள் மட்டுமே திட்டங்களின் லாபத்தை உறுதி செய்யும்.
முதலீட்டாளர்கள் அரசு அறிவிக்கப்போகும் புதிய வழிகாட்டுதல்களை உன்னிப்பாகக் கவனிக்க வேண்டும். குறிப்பாக, அனுமதி முறைகளில் மாற்றம் ஏற்பட்டால், அது ரியல் எஸ்டேட் நிறுவனங்களின் மார்ஜின் (Margin) மற்றும் திட்டங்களை முடிக்கும் வேகத்தை அடுத்த கட்டத்திற்கு எடுத்துச் செல்லும்.