ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் வீடுகளுக்கும் (Residential), வணிக வளாகங்களுக்கும் (Commercial) இடையே பெரிய வித்தியாசம் உள்ளது. வணிக முதலீடுகள் அதிக லாபம் தந்தாலும், பராமரிப்பு செலவு மற்றும் காலி இடத்திற்கான அபாயம் அதிகம் என்பதை முதலீட்டாளர்கள் கவனத்தில் கொள்ள வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் முதலீட்டில் எந்தத் துறையைத் தேர்ந்தெடுப்பது என்பது பல முதலீட்டாளர்களுக்கு இருக்கும் மிகப்பெரிய குழப்பம். குறிப்பாக பண்டிகை காலங்களில் சொத்துக்களை வாங்குவது அதிகரிக்கும் போது இந்த கேள்வி முக்கியத்துவம் பெறுகிறது. பொதுவாக வணிக வளாகங்கள் 7% முதல் 8% வரை வாடகை வருமானத்தை (Rental Yield) தருவதாகக் காட்டினாலும், நிஜமான லாபம் இதிலிருந்து மாறுபடும். குடியிருப்புகள் 2.5% என்ற அளவில் குறைவான வருமானத்தைத் தந்தாலும், பராமரிப்பு வேலைகள் மிகக் குறைவு மற்றும் வாடகைதாரர்களைக் கண்டறிவது எளிது.
மறைமுகச் செலவுகள் மற்றும் ரிஸ்க்
வணிக ரீதியிலான சொத்துக்களில் மெயின்டனன்ஸ் கட்டணம், மேனேஜ்மெண்ட் பீஸ் மற்றும் சொத்து வரி ஆகியவை அதிகம். இவை உங்கள் கையில் கிடைக்கும் நிகர லாபத்தைக் குறைத்துவிடும். மேலும், ஒரு வணிகக் கட்டிடம் காலியானால், அதற்குப் புதிய வாடகைதாரர் வர நீண்ட காலம் எடுக்கும். குடியிருப்புகளைப் பொறுத்தவரை அந்தப் பயம் குறைவு.
வட்டி விகிதங்களின் தாக்கம்
Reserve Bank of India வட்டி விகிதத்தை 5.5% ஆக உயர்த்தி இருப்பதால், கடன் வாங்கி சொத்து வாங்குபவர்களுக்குச் சுமை அதிகரித்துள்ளது. வாடகையானது நீங்கள் கட்டும் வட்டிக்கு ஈடு கொடுக்கிறதா என்பதைச் சரிபார்ப்பது அவசியம். வெறும் சொத்தின் விலை உயரும் (Appreciation) என்று நம்பி முதலீடு செய்வது ஆபத்தில் முடியலாம்.
முதலீட்டாளர்களுக்கான டிப்ஸ்
ஹைதராபாத் போன்ற வளர்ந்து வரும் நகரங்களின் முக்கிய வணிகப் பகுதிகளில் முதலீடு செய்வது சிறந்தது. அதேபோல், குடியிருப்புகளுக்குத் தேர்வு செய்யும்போது உள்கட்டமைப்பு வசதி மற்றும் வேலைவாய்ப்பு மண்டலங்களுக்கு அருகில் உள்ள இடங்களைத் தேர்வு செய்வது நீண்ட கால வளர்ச்சிக்கு உதவும். மொத்த வருமானத்தில் வரி, பராமரிப்பு மற்றும் வட்டி போக மீதமுள்ள 'Net Operating Income'-ஐ கணக்கிடுவதே ஒரு புத்திசாலித்தனமான முதலீட்டாளரின் அடையாளம்.