இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறையில், சமூக வலைத்தள இன்ஃப்ளூயன்சர்களை வைத்து விளம்பரம் செய்வது அதிகரித்து வரும் நிலையில், ரெகுலேட்டர்கள் இந்த விஷயத்தில் அதிக கவனம் செலுத்தி வருகின்றனர். வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாத விளம்பரங்கள் மற்றும் ஆன்லைன் சொத்து மோசடிகள் அதிகரிக்கும் அபாயம் இருப்பதால், வீடு வாங்குபவர்கள் கவனமாக இருக்க வேண்டும்.
ரியல் எஸ்டேட் மார்க்கெட்டிங்: இனி இன்ஃப்ளூயன்சர்கள் எச்சரிக்கையுடன் செயல்பட வேண்டும்!
இந்தியாவின் ரியல் எஸ்டேட் துறையில், வீடுகள் மற்றும் வணிக வளாகங்களை விளம்பரப்படுத்த சமூக வலைத்தள இன்ஃப்ளூயன்சர்களைப் பயன்படுத்துவது ஒரு பெரிய ட்ரெண்டாக மாறியுள்ளது. ஆனால், இந்த புதிய முறை தற்போது ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளின் (Regulators) தீவிர கண்காணிப்புக்கு உள்ளாகியுள்ளது.
ஆகஸ்ட் 17, 2026 அன்று, அமலாக்க இயக்குநரகம் (Enforcement Directorate) ஒரு முக்கிய எச்சரிக்கையை வெளியிட்டது. ரியல் எஸ்டேட் டெவலப்பர்கள் கட்டாயமான RERA (Real Estate Regulation and Development Act) பதிவு விவரங்களை வழங்காவிட்டாலோ அல்லது ரொக்கப் பணத்தை சொத்து பரிவர்த்தனைகளுக்குக் கேட்டாலோ, வீடு வாங்குபவர்கள் எச்சரிக்கையாக இருக்க வேண்டும் என்றும், இதுகுறித்து புகாரளிக்க வேண்டும் என்றும் அறிவுறுத்தியுள்ளது.
வெளிப்படைத்தன்மை இல்லாத விளம்பரங்கள்
இந்த பிரச்சனைக்கு முக்கிய காரணம், உண்மையான வாடிக்கையாளர் ஆலோசனைக்கும், பணம் பெற்றுக்கொண்டு செய்யப்படும் விளம்பரத்திற்கும் இடையே உள்ள வேறுபாடு மறைந்து வருவதுதான். பல இன்ஃப்ளூயன்சர்கள், எந்தவிதமான சார்பும் இல்லாத விமர்சனங்கள் அல்லது முதலீட்டு வழிகாட்டுதல்கள் போல உள்ளடக்கத்தை உருவாக்குகிறார்கள். ஆனால், இது டெவலப்பரால் பணம் கொடுக்கப்பட்டு செய்யப்படும் ஒரு விளம்பர நடவடிக்கை என்பதை தெளிவாகக் குறிப்பிடுவதில்லை. இதனால், இந்த வீடியோக்களை தனிப்பட்ட பரிந்துரைகளாக நினைக்கும் வாடிக்கையாளர்கள் தவறாக வழிநடத்தப்படலாம்.
ஒழுங்குமுறை அமைப்புகளின் நடவடிக்கைகள்
மோசடி நடவடிக்கைகளைக் கட்டுப்படுத்த ஒழுங்குமுறை அமைப்புகள் களமிறங்கியுள்ளன. அமலாக்க இயக்குநரகத்தின் சமீபத்திய வழிகாட்டுதல்களுக்கு அப்பால், இந்தியப் பத்திரங்கள் மற்றும் பரிவர்த்தனை வாரியம் (SEBI) முதலீட்டு ஆலோசனைகள் தொடர்பாக கடுமையான விதிகளை அமல்படுத்தியுள்ளது. அங்கீகரிக்கப்படாத முதலீட்டு டிப்ஸ்களை வழங்கும் இன்ஃப்ளூயன்சர்களுடன் இணைந்து செயல்படுவதை SEBI தடை செய்துள்ளது. மேலும், பதிவு செய்யப்படாத நபர்கள் நிதி ஆலோசனை வழங்குவதையும், செயல்திறன் குறித்த கூற்றுக்களை வெளியிடுவதையும் தடுத்துள்ளது.
ரியல் எஸ்டேட் என்பது பங்குகளைப் போன்றதல்ல என்றாலும், நுகர்வோருக்கு ஏற்படும் ஆபத்து அதிகமாகவே உள்ளது. போலி சொகுசு வீடுகள் மற்றும் தவறான ஆன்லைன் விளம்பரங்கள் மூலம் நடக்கும் சொத்து மோசடிகள் 2026 இல் அதிகரித்துள்ளன. இந்திய விளம்பர தரநிலைகள் கவுன்சில் (ASCI) எந்தவொரு விளம்பர உள்ளடக்கத்திற்கும், ரொக்கப் பணம் அல்லது பரிசுகள் போன்ற வணிகத் தொடர்புகளை வெளிப்படையாகக் கூற வேண்டும் என்று கட்டாயமாக்குகிறது. இருந்தபோதிலும், இந்த வழிகாட்டுதல்கள் இருந்தபோதிலும், வாக்குறுதியளிக்கப்பட்ட திட்டத்தை டெவலப்பர் வழங்கத் தவறினால், பொறுப்புக்கூறலில் ஒரு இடைவெளி உள்ளது.
ஏன் வெளிப்படைத்தன்மையும் சரிபார்ப்பும் முக்கியம்?
முதலீட்டாளர்கள் மற்றும் வீடு வாங்குபவர்களுக்கு, சரிபார்க்கப்படாத டிஜிட்டல் தகவல்களை நம்புவதால் மூலதன இழப்பு ஏற்படும் முக்கிய ஆபத்து உள்ளது. இன்ஃப்ளூயன்சர்களுக்கு ஒரு ரியல் எஸ்டேட் திட்டத்தின் நம்பகத்தன்மையை மதிப்பிடுவதற்கு முறையான சட்ட அல்லது நிதித் தகுதிகள் பெரும்பாலும் இருப்பதில்லை. ஒரு இன்ஃப்ளூயன்சர் ஒரு திட்டத்தை 'சிறந்த முதலீடு' வாய்ப்பாகக் காட்டினாலும், பின்னர் டெவலப்பர் கட்டுமான தாமதங்கள் அல்லது சட்ட சிக்கல்களை எதிர்கொண்டால், வாங்குபவர் சந்தித்த நிதி இழப்பிற்கு இன்ஃப்ளூயன்சர் பொதுவாக எந்தப் பொறுப்பையும் ஏற்பதில்லை.
முதலீட்டாளர்கள் சமூக ஊடக உள்ளடக்கத்திற்கு அப்பாற்பட்டுப் பார்க்க அறிவுறுத்தப்படுகிறார்கள். நலன்களைப் பாதுகாக்க மிகவும் பயனுள்ள வழி, அதிகாரப்பூர்வ மாநில RERA இணையதளங்கள் மூலம் திட்ட விவரங்களை நேரடியாகச் சரிபார்ப்பதுதான். திட்டத்தின் RERA பதிவு எண், கட்டுமானத்தின் தற்போதைய நிலை, டெவலப்பரின் கடந்தகால டெலிவரி சாதனை மற்றும் தெளிவான ஆவணங்கள் ஆகியவை முக்கியமான கண்காணிப்பு அம்சங்களாகும். சுயாதீனமான ஆய்வை மேற்கொள்ளாமல், ஒரு இன்ஃப்ளூயன்சரின் வாழ்க்கை முறை கதை அல்லது முதலீட்டுப் பேச்சை நம்புவது, அதிக நிதி பரிவர்த்தனைகள் நடக்கும் இந்தத் துறையில் குறிப்பிடத்தக்க நிதி ஆபத்துக்கு வழிவகுக்கும்.