Whalesbook
கொள்கை நிச்சயத்தன்மையில் கவனம்
இந்திய ரியல் எஸ்டேட் துறை பட்ஜெட் 2026-க்காக தயாராகி வருகிறது, இதில் தொழில்துறை தலைவர்கள் குறுகிய கால சலுகைகளை விட அடிப்படை கொள்கை மாற்றங்களை வலியுறுத்துகின்றனர். மூலதன செயல்திறனை அதிகரிப்பது மற்றும் வரலாற்று ரீதியாக நிலையான வளர்ச்சி மற்றும் முதலீட்டாளர் நம்பிக்கையைத் தடுத்த ஒழுங்குமுறை நிச்சயமற்ற தன்மைகளை நீக்குவது ஆகியவற்றில் கவனம் செலுத்தப்படுகிறது. டெவலப்பர்கள் நீண்ட கால ஸ்திரத்தன்மையை ஊக்குவிக்கும் சீர்திருத்தங்களுக்கு வெளிப்படையான விருப்பத்தைத் தெரிவிக்கின்றனர்.
மூலதன ஆதாய தெளிவு முக்கியமானது
கவுண்டி குரூப்பின் அமித் மோடி போன்ற தொழில்துறை முன்னோடிகள், இந்தத் துறை இப்போது தூண்டுதல் நடவடிக்கைகளை அடிக்கடி கோரும் அளவுக்கு முதிர்ச்சியடைந்துள்ளதாகக் கூறுகின்றனர். "ரியல் எஸ்டேட் துறை நாட்டின் ஜிடிபியின் ஒரு பெரிய பங்களிப்பாளராகவும், இந்தியப் பொருளாதாரத்தின் ஒரு வலுவான தூணாகவும் உள்ளது," என்று மோடி குறிப்பிட்டார். "பட்ஜெட் 2026 மானியங்களில் குறைந்தும், மூலதன செயல்திறன் மற்றும் கொள்கை நிச்சயத்தன்மையில் அதிக கவனம் செலுத்தும் என்று நாங்கள் எதிர்பார்க்கிறோம்." இந்த உணர்வு வேலைவாய்ப்பை அதிகரிக்கவும், நாட்டின் பொருளாதார மீள்திறனை மேம்படுத்தவும்க்கூடிய கட்டமைப்பு மேம்பாடுகளை நோக்கி செல்கிறது. பிரீமியம் மற்றும் சொகுசு வீட்டுப் பிரிவுகளில், குறிப்பாக ₹2 கோடிகளுக்கு மேல் உள்ள சொத்துக்களுக்கான தேவை வலுவாக உள்ளது. இந்த நிலையான ஆர்வம் முக்கியமாக ரியல் எஸ்டேட்டை ஒரு நிலையான, நீண்ட கால சொத்தாகக் கருதும் இறுதிப் பயனர்கள் மற்றும் அதிக நிகர மதிப்புள்ள தனிநபர்களால் இயக்கப்படுகிறது.
மலிவு விலை வீட்டுக்கான ஜிஎஸ்டி சீர்திருத்தம்
மூலதன ஆதாயங்களுக்கு அப்பால், இந்தத் துறை சரக்கு மற்றும் சேவை வரி (ஜிஎஸ்டி) சீர்திருத்தங்களுக்கு பரிந்துரைக்கிறது. வரி விதிப்பு, குறிப்பாக ஒழுங்குமுறை தெளிவின்மை, இப்போது ஒரு முக்கியமான தடையாக இருப்பதாக டெவலப்பர்கள் வலியுறுத்துகின்றனர். "துறைக்கு இப்போது மூலதன ஆதாய வரி காலக்கெடு மற்றும் இன்டெக்ஸேஷன் நன்மைகளை பகுத்தறிவுக்குட்படுத்துவது தேவை," என்று மோடி விளக்கினார். அத்தகைய தெளிவு, பெரிய, அதிக லட்சிய திட்டங்களை மேற்கொள்ளவும், இந்தியாவின் நிலையை ஒரு கவர்ச்சிகரமான உலகளாவிய குடியிருப்பு முதலீட்டு மையமாக வலுப்படுத்தவும் டெவலப்பர்களுக்கு அதிகாரம் அளிக்கும். விபாவங்கல் அனுகுலக்காரா பிரைவேட் லிமிடெட் நிறுவனத்தின் சித்தார்த் மவுரியா, மலிவு விலை வீடுகளை மறுவரையறை செய்வது மற்றும் முக்கிய நகர்ப்புற மையங்களில் ₹2 கோடிக்கு மேல் உள்ள யதார்த்தமான விலை வரம்புகளுக்கு 1% ஜிஎஸ்டி நன்மையை விரிவுபடுத்துவது செலவுகளை கணிசமாகக் குறைக்கும் என்று பரிந்துரைக்கிறார்.
உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு தேவை
டெவலப்பர்களின் உள்ளீட்டு சேவைகளுக்கான ஜிஎஸ்டியைக் குறைப்பது, கட்டுமானத் தரம் மற்றும் மலிவு விலையை மேம்படுத்துவதற்கான நேரடி வழியாகக் கருதப்படுகிறது. இந்த நடவடிக்கை வீடுகளை மிகவும் அணுகக்கூடியதாக மாற்றும், இது தேசிய நகரமயமாக்கல் இலக்குகளுடன் ஒத்துப்போகும். பொது வீட்டுத் திட்டங்களான PMAY மற்றும் மெட்ரோ மற்றும் பிராந்திய ரயில் போன்ற வலுவான பொதுப் போக்குவரத்து நெட்வொர்க்குகள் உட்பட அத்தியாவசிய உள்கட்டமைப்பில் தொடர்ச்சியான முதலீடும் ஒரு முன்னுரிமையாகும். இந்த முதலீடுகள் வேலைவாய்ப்பு, நுகர்வு மற்றும் நீண்ட கால செல்வத்தை உருவாக்குவதற்கான ஒரு வலுவான எஞ்சினாக ரியல் எஸ்டேட் செயல்படுவதற்கு முக்கியமானவை என்று மவுரியா சுட்டிக்காட்டுகிறார். கொள்கை வகுப்பாளர்களுக்கான செய்தி தெளிவாக உள்ளது: கணிக்கக்கூடிய வரி விதிகள், சீரான பரிவர்த்தனை கட்டமைப்புகள் மற்றும் நிலையான உள்கட்டமைப்பு மேம்பாடு ஆகியவை துறையின் எதிர்காலத்திற்கு இன்றியமையாதவை.